大慶二零二四年棚戶區(qū)改造房購買合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME大慶二零二四年棚戶區(qū)改造房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體1.2賣方主體1.3棚戶區(qū)改造房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條：交付及交付條件4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量保證及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理第十二條：合同附件12.1房屋平面圖12.2購房款明細表12.3房屋質(zhì)量保證書第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時間13.2合同備案時間13.3備案主體第十四條：信息保密及法律適用14.1信息保密14.2法律適用14.3合同解釋權(quán)歸屬本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購買方主體資格1.2出售方主體資格1.3棚戶區(qū)改造房定義第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3咨詢服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.2購買方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條其他約定13.1房屋裝修13.2配套設(shè)施13.3特殊情況處理第十四條合同的簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購買方主體資格購買方應(yīng)具備完全民事行為能力，符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。1.2出售方主體資格出售方為大慶市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有本次棚戶區(qū)改造房的項目開發(fā)權(quán)。1.3棚戶區(qū)改造房定義棚戶區(qū)改造房是指根據(jù)國家相關(guān)政策，對城市棚戶區(qū)進行改造，建設(shè)的用于改善居民居住條件的住房。第二條房屋信息2.1房屋位置房屋位于大慶市xx區(qū)xx街道xx小區(qū)，具體門牌號為xx號。2.2房屋面積房屋建筑面積為xx平方米，其中套內(nèi)建筑面積為xx平方米，公攤面積為xx平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為xx室xx廳xx衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件一。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)為xx結(jié)構(gòu)，建筑材料符合國家相關(guān)標準。第三條購房價格及支付方式3.1購房價格房屋總價為人民幣xx元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整），其中包括房款、配套費用、裝修費用等。3.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）按揭貸款。3.3付款時間（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付購房總價的30%；（2）房屋交付前支付購房總價的30%；（3）剩余40%的房款購買方可以選擇按揭貸款方式支付，具體按揭事宜雙方可協(xié)商辦理。第四條交付及交付條件4.1房屋交付時間出售方應(yīng)按照合同約定的交付時間將房屋交付給購買方，具體交付時間見附件二。4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.3交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時辦理交付手續(xù)，包括驗收、簽署交付確認書等。購買方應(yīng)對房屋進行驗收，如有問題，應(yīng)在交付確認書中載明，并書面通知出售方進行整改。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和雙方約定的一致質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量保證期限出售方對房屋質(zhì)量的保證期限為xx年，自房屋交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出售方應(yīng)負責(zé)維修或更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用。如質(zhì)量問題導(dǎo)致購買方遭受損失，出售方應(yīng)依法賠償。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)出售方應(yīng)提供符合國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)，包括公共設(shè)施的維護、清潔、綠化等工作。6.2維修服務(wù)出售方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施承擔保修責(zé)任，具體保修范圍和期限見附件三。6.3咨詢服務(wù)出售方應(yīng)對購買方在購房過程中提出的疑問和問題提供及時、準確的解答和幫助。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體1.2賣方主體1.3棚戶區(qū)改造房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省、市、區(qū)）街道（小區(qū)名稱）棟號（房號），具體地理位置見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有分攤面積為（平方米）。2.3房屋戶型房屋戶型為（室）（廳）（廚）（衛(wèi)），具體布局見附件一：房屋平面圖。2.4房屋樓層房屋位于第（層），總樓層為（層）。第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格3.2支付方式（一）一次性付款：買方應(yīng)在簽署本合同時一次性支付完畢房款。（二）按揭付款：買方應(yīng)按照銀行批準的貸款額度向銀行申請按揭貸款，并將貸款資金支付給賣方。3.3付款時間及條件買方應(yīng)在本合同簽署后（個工作日內(nèi)）支付首付款（首付款比例為房款的（%）），剩余房款買方應(yīng)按照銀行貸款約定的期限和金額支付。第四條：交付及交付條件4.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同簽署后（個工作日內(nèi)）將房屋交付給買方。4.2交付條件（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（二）房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。（三）房屋的配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施已按約定交付使用。4.3交付手續(xù)交付手續(xù)包括：（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)的過戶手續(xù)。（三）物業(yè)管理的入住手續(xù)。第五條：質(zhì)量保證及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標準，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限賣方對房屋的保修范圍包括：（一）主體結(jié)構(gòu)：終身保修。（二）室內(nèi)裝修：自交付之日起兩年內(nèi)。（三）配套設(shè)施和設(shè)備：自交付之日起一年內(nèi)。5.3質(zhì)量問題處理如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起（個工作日內(nèi)）通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后（個工作日內(nèi)）進行核實并采取修復(fù)措施。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或買方對修復(fù)結(jié)果不滿意的，買方有權(quán)要求賣方按照本合同的約定承擔違約責(zé)任。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)歸買方所有，買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于：（一）提交相關(guān)資料：包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。（二）繳納稅費：包括契稅、個人所得稅等。（三）辦理產(chǎn)權(quán)登記：將房屋所有權(quán)登記至買方名下。6.3過戶費用過戶費用包括：（一）稅費：按照國家相關(guān)政策規(guī)定繳納。（二）中介服務(wù)費：如需中介服務(wù)的，按中介服務(wù)合同約定支付。（三）其他費用：按照實際發(fā)生支付。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更與解除的程序（一）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除內(nèi)容。（二）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（三）按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任出售方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付購房總價款的xx%作為違約金；（2）房屋質(zhì)量不符合約定標準，應(yīng)負責(zé)維修或更換，并支付由此產(chǎn)生的費用；（3）違反合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2購買方違約責(zé)任購買方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間支付購房款，應(yīng)支付購房總價款的xx%作為違約金；（2）違反合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)如選擇訴訟方式解決爭議，合同簽訂地的人民法院為有管轄權(quán)的法院；如選擇仲裁方式解決爭議，合同簽訂地的仲裁機構(gòu)為爭議解決機構(gòu)。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同履行完畢之日止。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址雙方應(yīng)在本合同中載明各自的通知送達地址，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十三條其他約定13.1房屋裝修雙方同意按照附件四的裝修標準進行房屋裝修，裝修費用包含在房屋總價中。13.2配套設(shè)施出售方應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，達到合同約定的使用條件。13.3特殊情況處理如遇不可抗力等特殊情況，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署日期本合同于2024年大慶市xx區(qū)xx街道xx小區(qū)簽署。14.2簽署地點本合同在出售方辦公地點簽署。14.3備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽署后十五日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按本合同約定支付房款或延遲支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付房款金額的（百分比）作為違約金。買方未按本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：延遲接受房屋交付天數(shù)的（每天金額）作為違約金。8.2賣方違約責(zé)任賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋天數(shù)的（每天金額）作為違約金。賣方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔修復(fù)責(zé)任，如買方對修復(fù)結(jié)果不滿意的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：（違約部分房款金額）。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。如本合同未約定違約金的計算方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議的，爭議應(yīng)提交至（仲裁機構(gòu)名稱）。9.3訴訟管轄法院本合同簽訂地為（法院所在地），雙方同意任何爭議均由該法院管轄。第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。10.3合同延續(xù)條件本合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠買方根據(jù)國家相關(guān)政策享受購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項及優(yōu)惠金額見附件二：購房款明細表。11.2配套設(shè)施房屋周邊配套設(shè)施按附件三：配套設(shè)施清單約定執(zhí)行。11.3物業(yè)管理物業(yè)公司為（物業(yè)公司名稱），物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準和費用按照附件四：物業(yè)管理協(xié)議執(zhí)行。第十二條：合同附件12.1房屋平面圖見附件一：房屋平面圖。12.2購房款明細表見附件二：購房款明細表。12.3房屋質(zhì)量保證書見附件五：房屋質(zhì)量保證書。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時間本合同簽署時間為（年月日）。13.2合同備案時間本合同備案時間為（年月日）。13.3備案主體備案主體為（賣方名稱）。第十四條：信息保密及法律適用14.1信息保密雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因?qū)е碌暮贤男屑m紛承擔責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并確保第三方能夠按照合同約定履行義務(wù)。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入手續(xù)當有第三方介入本合同時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并提交給另一方備案。16.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。如協(xié)議中未明確責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定。16.3第三方違約處理如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方可以選擇向法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。16.4第三方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得因合同履行糾紛影響第三方的合法權(quán)益。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲乙方，按照合同約定履行義務(wù)。甲乙方相互之間不得要求對方對第三方履行義務(wù)的行為承擔責(zé)任。17.2第三方與購房者的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，保障購房者的合法權(quán)益。17.3第三方與出售方的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，協(xié)助出售方履行合同義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與甲乙方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，由甲乙方與第三方按照約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與購房者責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中造成購房者損失的，由第三方承擔相應(yīng)責(zé)任。18.4第三方與出售方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中造成出售方損失的，由第三方承擔相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。19.2第三方與其他各方爭議解決方式第三方與其他各方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。第二十十條第三方介入后的法律適用及合同效力20.1法律適用本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。20.2合同效力本合同及其補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第二十一條第三方介入后的保密條款21.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。21.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同履行完畢之日止。第二十二條第三方介入后的通知與送達22.1通知方式甲乙方與第三方之間的通知，可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。22.2送達地址甲乙方與第三方應(yīng)在本合同中載明各自的通知送達地址，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。第二十三條第三方介入后的其他約定23.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。23.2合同變更本合同及其補充協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。23.3合同解除本合同及其補充協(xié)議的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二十四條第三方介入后的合同簽署與備案24.1簽署日期本合同及其補充協(xié)議于2024年大慶市xx區(qū)xx街道xx小區(qū)簽署。24.2簽署地點第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介服務(wù)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等，雙方應(yīng)明確第三方介入的條件和范圍。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（一）中介服務(wù)：協(xié)助雙方進行房屋交易及過戶手續(xù)。（二）貸款銀行：提供購房貸款服務(wù)，并參與貸款審批及資金支付。（三）物業(yè)服務(wù)：提供房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。（四）產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第二條：第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（一）雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。（二）雙方共同選擇合適的第三方機構(gòu)。（三）雙方與第三方機構(gòu)簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。（四）第三方機構(gòu)按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的責(zé)任第三方機構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責(zé)任。第三方機構(gòu)未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方機構(gòu)的服務(wù)類型和金額確定，具體限額在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方機構(gòu)的責(zé)任限額適用于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的事項。如第三方機構(gòu)的服務(wù)超出約定范圍，其責(zé)任限額不再適用。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項，由第三方承擔相應(yīng)責(zé)任。超出第三方服務(wù)范圍的事項，由甲方和乙方自行承擔。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更事項、范圍、時間和責(zé)任等。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除事項、范圍、時間和責(zé)任等。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議的，爭議應(yīng)提交至（仲裁機構(gòu)名稱）。6.3第三方介入的訴訟管轄法院本合同簽訂地為（法院所在地），雙方同意任何爭議均由該法院管轄。第七條：第三方介入的生效、終止與延續(xù)7.1第三方介入的生效條件第三方介入的協(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。7.2第三方介入的終止條件第三方介入的協(xié)議在履行完畢、甲方、乙方和第三方權(quán)利義務(wù)終止后終止。7.3第三方介入的延續(xù)條件第三方介入的協(xié)議期滿后，如甲方、乙方和第三方同意繼續(xù)合作的，應(yīng)簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第八條：第三方介入的信息保密及法律適用8.1第三方介入的信息保密甲方、乙方和第三方應(yīng)對第三方介入的協(xié)議內(nèi)容及簽訂過程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2第三方介入的法律適用第三方介入的協(xié)議適用中華人民共和國法律。8.3第三方介入的合同解釋權(quán)歸屬第三方介入的協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方、乙方和第三方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便雙方清晰了解房屋的具體情況。附件二：購房款明細表詳細列出購房款的具體構(gòu)成，包括房款、稅費、中介費等，以便買方了解購房款的具體用途。附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細描述房屋的質(zhì)量保證范圍和保修期限，以便買方了解賣方的質(zhì)量保證承諾。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細描述物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、標準和費用，以便買方了解物業(yè)管理的具體事項。附件五：房屋交付確認書詳細描述房屋交付的時間、條件及手續(xù)，以便雙方明確交付的具體流程。附件六：違約金計算公式詳細列出違約金的計算公式，以便雙方在違約時明確違約金的計算方式。附件七：爭議解決方式協(xié)議詳細描述爭議解決的方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟，以便雙方在發(fā)生爭議時明確解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方未按合同約定支付房款。2.賣方未按合同約定交付房屋。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。4.第三方機構(gòu)未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認定標準：1.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為延遲支付房款金額的（百分比）作為違約金。2.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為延遲交付房屋天數(shù)的（每天金額）作為違約金。3.第三方機構(gòu)違約責(zé)任：第三方機構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔違約責(zé)任，如未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如果買方延遲支付房款，根據(jù)附件六的違約金計算公式，買方需支付延遲支付房款金額的（百分比）作為違約金。2.如果賣方延遲交付房屋，根據(jù)附件六的違約金計算公式，賣方需支付延遲交付房屋天數(shù)的（每天金額