成都二手房產(chǎn)交易合同(04版)示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都二手房產(chǎn)交易合同(04版)示范文本本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方1.3交易方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房產(chǎn)過戶及手續(xù)費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3手續(xù)費用支付方式5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理6.交易雙方的義務與責任6.1賣方義務6.2買方義務6.3違約責任7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件10.附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費10.4其他約定11.合同的簽署與保存11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽字蓋章11.4合同保存12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2身份證復印件12.3其他相關(guān)文件13.合同的補充條款13.1補充事項13.2補充條款的生效14.合同的完整性14.1合同14.2附件14.3補充條款14.4簽署頁第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)證號：房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，室廳衛(wèi)建筑年代：年土地使用權(quán)類型：出讓土地使用權(quán)期限：至年1.2交易雙方甲方（賣方）：姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X乙方（買方）：姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X1.3交易方式本合同采用買賣方式進行交易，甲方（賣方）應將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方（買方），乙方（買方）應支付相應的購房款。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于成都市區(qū)街道號，地處交通便利，生活設(shè)施完善。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公共部位和公共設(shè)施面積為X平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)該房產(chǎn)為室廳衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)合理，使用功能齊全。2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方（賣方）保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務等權(quán)利負擔。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式乙方（買方）支付購房款的方式如下：首付款：人民幣（大寫）：叁佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥3999999.99元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；剩余款項：人民幣（大寫）：陸佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥6999999.99元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付。3.3支付時間甲方（賣方）應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向乙方（買方）提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，以便乙方（買方）辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。乙方（買方）應在貸款審批通過后按照本合同約定的支付方式及時支付購房款。第四條房產(chǎn)過戶及手續(xù)費用4.1過戶手續(xù)雙方應按照中國的法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方（賣方）應提供必要的證件和文件，乙方（買方）應協(xié)助甲方（賣方）辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶手續(xù)費用包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。具體費用按照中國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算，由乙方（買方）承擔。4.3手續(xù)費用支付方式乙方（買方）應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付過戶手續(xù)費用。支付方式同第三條約定的支付方式。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間甲方（賣方）應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方（買方）。5.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品已清理干凈；（3）房產(chǎn)的水、電、燃氣等公共服務設(shè)施正常使用；（4）房產(chǎn)的鑰匙已交付給乙方（買方）。5.3驗收程序乙方（買方）應在交付時對房產(chǎn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方（買方）有權(quán)要求甲方（賣方）進行修復或退還部分購房款。5.4質(zhì)量問題處理如甲方（賣方）在交付時未能保證房產(chǎn)的質(zhì)量，乙方（買方）有權(quán)要求甲方（賣方）進行修復或退還部分購房款。如甲方（賣方）未能在規(guī)定時間內(nèi)進行修復或退還購房款，乙方（買方）有權(quán)解除本合同，并要求甲方（賣方）支付違約金。第六條交易雙方的義務與責任6.1賣方義務甲方（第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應本著友好、公平、公正的原則，通過協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向成都市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)向成都市仲裁委員會申請仲裁，按照仲裁委員會的決定執(zhí)行。8.4法律途徑如上述解決方式均不能解決爭議，雙方同意采取法律途徑解決。任何一方對爭議提起訴訟的，對方應負擔訴訟費用。第九條合同的生效、修改與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。9.3終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應終止的其他情形。第十條附加條款10.1裝修情況該房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：X材質(zhì)，X顏色；（2）地面：X材質(zhì)，X顏色；（3）天花板：X材質(zhì)，X顏色；（4）家具：X品牌，X款式；（5）家電：X品牌，X型號。10.2家具家電清單雙方確認，該房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電清單如下：（1）家具：X件；（2）家電：X臺。10.3物業(yè)管理費該房產(chǎn)的物業(yè)管理費為每月X元，由乙方（買方）承擔。10.4其他約定雙方還約定如下：（1）本合同簽訂后，甲方（賣方）應保證該房產(chǎn)不受第三方的任何權(quán)利主張；（2）乙方（買方）應按照本合同約定的時間、方式支付購房款；（3）雙方應共同維護房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害房產(chǎn)的安全、美觀。第十一條合同的簽署與保存11.1簽署日期本合同于年月日簽署。11.2簽署地點本合同于成都市區(qū)街道號簽署。11.3簽字蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：______________日期：______________乙方（買方）簽字（或蓋章）：______________日期：______________11.4合同保存本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2身份證復印件12.3其他相關(guān)文件第十三條合同的補充條款13.1補充事項（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應按照補充條款約定的時間和方式支付購房款；（2）本合同簽訂后，甲乙雙方應按照補充條款約定的時間和方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）本合同簽訂后，甲乙雙方應按照補充條款約定的時間和方式交付房產(chǎn)。13.2補充條款的生效本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的完整性14.1合同本合同共計頁，包括第一條至第十一條。14.2附件本合同附件共計頁，包括房產(chǎn)證復印件、身份證復印件等。14.3補充條款本合同補充條款共計頁。14.4簽署頁本合同簽署頁共計頁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、銀行等。15.2第三方責任第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。16.第三方介入的附加條款16.1中介方16.1.1中介服務內(nèi)容中介方負責為甲方（賣方）和乙方（買方）提供房產(chǎn)交易咨詢服務，包括房源信息、交易流程、過戶手續(xù)等。16.1.2中介費用中介方收取的中介費用為房產(chǎn)交易總金額的百分之幾（具體比例雙方協(xié)商確定），由乙方（買方）支付。16.1.3中介責任限額中介方應對其提供的房源信息、交易咨詢等負責，如因中介方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介方應承擔相應的法律責任，但限額不超過房產(chǎn)交易總金額的百分之幾（具體比例雙方協(xié)商確定）。16.2評估機構(gòu)16.2.1評估內(nèi)容評估機構(gòu)負責對房產(chǎn)進行評估，出具評估報告。16.2.2評估費用評估費用為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999.99元，由乙方（買方）支付。16.2.3評估責任限額評估機構(gòu)應對其出具的評估報告負責，如因評估報告不準確導致交易出現(xiàn)問題，評估機構(gòu)應承擔相應的法律責任，但限額不超過房產(chǎn)交易總金額的百分之幾（具體比例雙方協(xié)商確定）。16.3過戶機構(gòu)16.3.1過戶服務內(nèi)容過戶機構(gòu)負責為甲方（賣方）和乙方（買方）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。16.3.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體費用按照中國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算，由乙方（買方）支付。16.3.3過戶責任限額過戶機構(gòu)應對其辦理的過戶手續(xù)負責，如因過戶機構(gòu)原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，過戶機構(gòu)應承擔相應的法律責任，但限額不超過房產(chǎn)交易總金額的百分之幾（具體比例雙方協(xié)商確定）。16.4銀行16.4.1貸款服務內(nèi)容銀行為乙方（買方）提供購房貸款服務。16.4.2貸款利率和期限貸款利率和期限雙方協(xié)商確定，并在貸款合同中約定。16.4.3銀行責任限額銀應對其提供的貸款服務負責，如因銀行原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，銀行應承擔相應的法律責任，但限額不超過房產(chǎn)交易總金額的百分之幾（具體比例雙方協(xié)商確定）。17.第三方責任劃分17.1第三方責任第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。如因第三方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方應承擔相應的法律責任。17.2甲乙雙方責任甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務，如因甲乙雙方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，甲乙雙方應承擔相應的法律責任。18.第三方介入的額外條款18.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。18.2第三方溝通18.3第三方監(jiān)督甲乙雙方應對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責。19.第三方責任限額的明確19.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應在本合同中明確第三方責任限額，確保雙方權(quán)益得到保障。19.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責任限額，但需雙方協(xié)商一致。20.第三方介入的補充條款20.1補充事項甲乙雙方應根據(jù)本合同的履行情況，補充完善第三方介入的相關(guān)事項。20.2補充條款的生效本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.合同的完整性21.1合同本合同共計頁，包括第一條至第十九條。21.2附件本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：身份證復印件附件3：房產(chǎn)交易稅費清單附件4：中介服務合同附件5：評估報告附件6：房產(chǎn)過戶申請表附件7：貸款合同附件8：裝修清單附件9：家具家電清單附件10：物業(yè)管理費支付憑證附件11：其他相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。附件2：身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。附件3：房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：列出房產(chǎn)交易過程中涉及的所有稅費，包括計算方式、稅率等。附件4：中介服務合同詳細要求：明確中介服務的范圍、費用、支付方式等內(nèi)容。附件5：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應詳盡、準確。附件6：房產(chǎn)過戶申請表詳細要求：房產(chǎn)過戶申請表應填寫完整、準確，包括房產(chǎn)信息、申請人信息等。附件7：貸款合同詳細要求：貸款合同應明確貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容。附件8：裝修清單詳細要求：列出房產(chǎn)裝修的情況，包括裝修項目、材料、費用等。附件9：家具家電清單詳細要求：列出房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電清單，包括物品名稱、型號、數(shù)量等。附件10：物業(yè)管理費支付憑證詳細要求：物業(yè)管理費支付憑證應證明甲乙雙方已支付物業(yè)管理費。附件11：其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件應包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛解決協(xié)議、維修責任聲明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方（賣方）未能按照本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)；2.乙方（買