房地產(chǎn)抵押合同范文匯編感悟

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2抵押物所有權(quán)人為甲方，甲方對該抵押物享有完整的所有權(quán)，并依法可以設(shè)定抵押。第二條抵押范圍2.1甲方同意將抵押物全部抵押給乙方，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。2.2抵押物的一切權(quán)益，包括現(xiàn)有和將來產(chǎn)生的權(quán)益，均抵押給乙方。第三條債務(wù)的描述3.1甲方因_______事項(xiàng)對乙方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，清償上述債務(wù)。第四條抵押登記4.1甲方應(yīng)按乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付乙方。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押物的占有、使用和保管5.1抵押期間，甲方繼續(xù)占有、使用和保管抵押物，但應(yīng)確保抵押物的安全、完整，并承擔(dān)抵押物的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.2甲方不得以任何方式處置抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等，未經(jīng)乙方書面同意。第六條債務(wù)的清償6.1甲方按照約定清償債務(wù)后，乙方向甲方出具解除抵押權(quán)聲明書，甲方將抵押登記證書返還給乙方。6.2若甲方未能按約定清償債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未清償?shù)膫鶆?wù)。第七條合同的變更和解除7.1除非雙方另有約定，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，不得隨意變更或解除。7.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。8.2本合同的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金、損害賠償?shù)?。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體合格：甲方作為抵押人，應(yīng)具備完全民事行為能力，且對抵押物享有合法所有權(quán)；乙方作為抵押權(quán)人，應(yīng)具備合法的抵押權(quán)資格。（2）抵押物權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，否則可能導(dǎo)致合同無效或抵押權(quán)無法設(shè)立。（3）準(zhǔn)確描述抵押物：合同中應(yīng)對抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)描述，以免產(chǎn)生歧義。（4）債務(wù)金額及還款期限明確：甲方應(yīng)明確債務(wù)金額和還款期限，確保雙方權(quán)益。（5）辦理抵押登記：按照法律規(guī)定，雙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。（6）保險(xiǎn)費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物的保險(xiǎn)費(fèi)用，保障抵押物安全。2.解決辦法：（1）合同糾紛：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同糾紛，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償金、違約金、損害賠償?shù)?。?）合同變更和解除：雙方簽訂書面協(xié)議，約定合同的變更或解除條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將抵押物設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指享有抵押權(quán)的一方，有權(quán)在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償債務(wù)。3.抵押物：指設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，包括房屋和土地使用權(quán)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.債務(wù)清償：指債務(wù)人按照約定的方式、期限償還債務(wù)的行為。6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償債務(wù)的行為。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲乙雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方承諾在債務(wù)履行期限內(nèi)，優(yōu)先使用家庭內(nèi)部資金償還債務(wù)，如有不足，再按照本合同約定的方式進(jìn)行償還。2.場合：抵押物用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方保證抵押物主要用于子女的教育支出，如有其他用途，需提前通知乙方并取得乙方同意。3.場合：抵押物為甲方唯一住房補(bǔ)充條款：甲方保證在債務(wù)履行期限內(nèi)，繼續(xù)占有、使用和保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。如甲方因特殊情況需要搬離抵押物，需提前通知乙方并協(xié)商解決住宿問題。4.場合：債務(wù)涉及第三方補(bǔ)充條款：若債務(wù)涉及第三方，甲方應(yīng)將第三方同意抵押的情況告知乙方，并在合同中予以明確。5.場合：抵押物價(jià)值高于債務(wù)金額補(bǔ)充條款：甲方承諾在債務(wù)履行期限內(nèi)，如