工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓合同風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工業(yè)廠房基本情況1.1甲方持有的工業(yè)廠房位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該工業(yè)廠房具有合法的權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將其上述工業(yè)廠房以及與之相關(guān)的土地使用權(quán)、配套設(shè)施設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意按照本合同約定接受上述轉(zhuǎn)讓內(nèi)容。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定工業(yè)廠房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付轉(zhuǎn)讓款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________3.3甲方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，將工業(yè)廠房的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證明文件轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，將工業(yè)廠房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以整改。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按照本合同約定時(shí)間將工業(yè)廠房交付給乙方，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。5.3若乙方未按照本合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工業(yè)廠房所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證明文件全部轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保工業(yè)廠房的權(quán)屬證明合法有效，無(wú)任何法律糾紛。（2）明確工業(yè)廠房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和時(shí)間。（3）約定交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。（4）注意違約責(zé)任條款，以免產(chǎn)生不必要的損失。（5）了解并遵守合同爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的地域法院。2.解決辦法：（1）如有權(quán)屬糾紛，可通過(guò)法律途徑解決，如訴訟或仲裁。（2）如涉及合同履行問題，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。（3）在合同履行過(guò)程中，如需變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.工業(yè)廠房：指用于工業(yè)生產(chǎn)、加工、制造、研發(fā)等活動(dòng)的建筑物。2.轉(zhuǎn)讓方：指將工業(yè)廠房及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指接受工業(yè)廠房及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的一方。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的將工業(yè)廠房及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的價(jià)格。5.交付：指轉(zhuǎn)讓方將工業(yè)廠房的實(shí)際控制權(quán)移交給受讓方的行為。6.驗(yàn)收：指受讓方對(duì)接受的工業(yè)廠房進(jìn)行查看、檢驗(yàn)，確認(rèn)是否符合合同約定的過(guò)程。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)法律途徑解決糾紛的過(guò)程。9.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決糾紛的一種方式。10.仲裁：指當(dāng)事人通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決糾紛的一種方式，仲裁裁決具有法律效力。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：（1）甲方為上市公司，乙方為個(gè)人投資者（2）乙方計(jì)劃對(duì)該工業(yè)廠房進(jìn)行改造補(bǔ)充條款：乙方在簽訂本合同后，如需對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行改造，應(yīng)向甲方提交改造方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改造過(guò)程中，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保改造工程符合相關(guān)法律法規(guī)及安全生產(chǎn)要求。（3）甲方為外資企業(yè)，乙方為國(guó)內(nèi)企業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外資企業(yè)，乙方為確保合作順利進(jìn)行，有權(quán)要求甲方提供外資企業(yè)的注冊(cè)證明、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。同時(shí)，甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得存在違反我國(guó)法律法規(guī)的行為。2.附件列表：（1）工業(yè)廠房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。（2）工業(yè)廠房的審計(jì)報(bào)告、稅務(wù)證明等相關(guān)財(cái)