官方二手房買賣合同范例寶典

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋的權(quán)屬證明號碼為：__________1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________1.3該房屋的建筑面積為：__________平方米1.4該房屋的套內(nèi)面積為：__________平方米1.5該房屋的房屋所有權(quán)證號碼為：__________第二條房屋交易價格2.1甲方向乙方出售該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付交易價格。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余的房款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的全部文件和資料。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合本合同約定的條件。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條稅費5.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。5.2乙方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。5.3甲方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于：個人所得稅、土地增值稅等。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2本合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保了解合同的各項條款和約定。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付款項，如有違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式辦理房屋交付和過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的順利進行。4.雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。5.如遇不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是買方為了表明購買誠意而支付給賣方的一定金額的錢，一旦支付，買方不得以任何理由要求退還。2.違約金：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因違約所造成的損失。3.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，導致合同無法履行或部分履行。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理相關(guān)登記手續(xù)，使所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為生效的過程。5.契稅：契稅是指在土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移過程中，承受方應(yīng)繳納的稅費。6.個人所得稅：個人所得稅是指個人從中國境內(nèi)取得的各種所得，依法應(yīng)繳納的稅費。7.土地增值稅：土地增值稅是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納的稅費。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣家提前交房：如果賣家在合同規(guī)定之前將房屋鑰匙交給買家，應(yīng)視為賣方履行合同的提前交付。在此情況下，買家應(yīng)按照實際交付時間開始計算房屋使用期間的費用。2.買家遲延付款：如果買家未能在規(guī)定時間內(nèi)支付款項，賣家有權(quán)延遲交付房屋或暫停合同的履行，直到買家支付欠款。每延遲一天，買家應(yīng)支付相當于房屋總價日千分之一的違約金。3.房屋驗收問題：買家在接收房屋時，如有任何質(zhì)量問題或與合同描述不符的情況，應(yīng)在接收后的七個工作日內(nèi)以書面形式通知賣家。賣家應(yīng)在收到通知后的十個工作日內(nèi)解決這些問題。如果賣家未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，買家有權(quán)要求減少年限或要求賠償。4.房屋過戶問題：如果由于賣家原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，賣家應(yīng)承擔相應(yīng)的法