標(biāo)準(zhǔn)版?zhèn)€人購(gòu)房協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)版?zhèn)€人購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3甲方保證其對(duì)該房屋擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付的定金可抵作購(gòu)房款，本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，乙方未按約定支付剩余購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)材料交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證在交付時(shí)的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如有隱蔽工程問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出書(shū)面異議后_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)，自交付之日起_______年內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分購(gòu)房款的雙倍向乙方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期支付部分購(gòu)房款的_______%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的身份、信用狀況及房屋實(shí)際情況，確保交易安全。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款及過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。（3）驗(yàn)收房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保房屋質(zhì)量及過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。2.定金：指乙方在簽訂協(xié)議時(shí)支付給甲方的一定金額，作為履行合同的擔(dān)保。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施等交付給乙方占有、使用。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)由甲方名轉(zhuǎn)移至乙方名的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取何種方式解決糾紛的過(guò)程。7.友好協(xié)商：指甲乙雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)對(duì)話、溝通等方式，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房作為投資或出租用途補(bǔ)充條款：如乙方購(gòu)買房屋作為投資或出租用途，甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供最近一年的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用繳納記錄，以及水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用繳納記錄。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的學(xué)校分布情況、教學(xué)質(zhì)量等信息，以及房屋是否符合入學(xué)條件的證明。如乙方子女在購(gòu)房后需入住該房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于老年人養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋周邊的醫(yī)療設(shè)施情況、交通便利程度等信息。如乙方購(gòu)房后需將老年人接來(lái)同住，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)遷戶手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房作為婚房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋裝修情況、家具家電等配套設(shè)施情況，以滿足乙方婚房的需求。如乙方購(gòu)房后需進(jìn)行裝修或購(gòu)買家具家電，甲方應(yīng)提供相關(guān)建議及優(yōu)惠。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)資料。3.購(gòu)房發(fā)票、契稅票等相關(guān)稅費(fèi)憑證。4.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用繳納記錄。5