社區(qū)房屋買賣合同示例

合同編號：__________社區(qū)房屋買賣合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：____（完好/需要維修）。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2上述購房款包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋交付等費(fèi)用。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合____（完好/需要維修）的條件。如有需要維修的部分，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。4.2買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。4.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號準(zhǔn)確無誤，以便于后續(xù)查詢和追溯。2.雙方信息：核實(shí)賣方和買方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，確保信息真實(shí)有效。3.房屋基本情況：詳細(xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，以避免后續(xù)爭議。4.購買價(jià)格：明確購房款金額及支付時(shí)間，確保資金安全。5.交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶費(fèi)用承擔(dān)方，以及房屋交付時(shí)的條件。6.違約責(zé)任：明確違約金和滯納金的計(jì)算方式，以保護(hù)雙方的權(quán)益。7.爭議解決：約定適用的法律和爭議解決方式，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，本合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)可調(diào)整為購買價(jià)格的5%。2.情景：房屋存在瑕疵或需要維修。補(bǔ)充條款：如房屋交付時(shí)存在瑕疵或需要維修，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并按照逾期交付天數(shù)的2%支付違約金。3.情景：買方為外籍人士或港澳臺同胞。補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士/港澳臺同胞，雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決適用中華人民共和國法律。4.情景：買方采用貸款方式支付購房款。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣方。如買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)逾期支付購房款的滯納金。5.情景：房屋過戶涉及到的稅費(fèi)較高。補(bǔ)充條款：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、土地使用權(quán)交易稅費(fèi)等。如過戶過程中發(fā)生額外費(fèi)用，由買