房屋認(rèn)購協(xié)議書在房產(chǎn)交易中的作用

合同編號：__________房屋認(rèn)購協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯、簡裝、精裝等）。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)保證其在房屋所有權(quán)證上所載明的房屋權(quán)利的完整性，如有權(quán)利瑕疵，應(yīng)如實告知乙方。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式將房屋交付給乙方。3.3甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價款的_______%。4.2甲方如未能按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價值，向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照本協(xié)議約定的時間支付房價款，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的價值，向甲方支付違約金。五、其他約定5.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。5.2本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議書前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。（2）甲乙雙方應(yīng)核實對方的身份及合法權(quán)益，確保交易的安全性。（3）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時間和方式支付房價款和定金，避免逾期支付造成違約。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間、方式辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（5）甲乙雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議，以免發(fā)生糾紛時無法提供有效證據(jù)。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價款的_______%。（2）如乙方未能按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付部分房價款的價值。（3）如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的、證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指買家在購房時，除貸款外首次支付給賣家的房款。4.剩余房款：指買家在首付款之后，還需支付給賣家的房款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。6.房屋交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施的實際控制權(quán)移交給買方。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。8.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、變更登記、注銷登記等業(yè)務(wù)的行政機(jī)關(guān)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方未能按時交付房屋補(bǔ)充條款：如因賣方原因?qū)е挛茨馨磿r交付房屋，賣方應(yīng)每日向買方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的逾期交付違約金，直至交付之日止。2.特殊情況：買方未能按時支付房價款補(bǔ)充條款：如買方未能按照約定時間支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款部分房價款的總金額作為違約金，并有權(quán)要求買方支付因逾期付款所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。3.特殊情況：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛補(bǔ)充條款：如在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因賣方原因?qū)е录m紛，賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。如因買方原因?qū)е录m紛，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。4.特殊情況：房屋實際面積與合同約定面積存在差異補(bǔ)充條款：如房屋實際面積與合同約定面積存在差異，賣