商業(yè)用房拆遷補償協(xié)議范本參考

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就_______（項目名稱）商業(yè)用房拆遷補償事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條拆遷補償范圍和面積1.1本協(xié)議所涉及的拆遷補償范圍為_______（具體地址），拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施騰空，并將鑰匙交付給甲方。第二條補償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方同意按照貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對乙方進行補償。2.2貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)_______（評估機構(gòu)）出具的評估報告，被拆遷房屋的市場評估價格為每平方米_______元，總計人民幣_______元。2.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供位于_______（調(diào)換地點）的相同面積的商用房屋供乙方選擇，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第三條補償款的支付及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付貨幣補償款人民幣_______元。3.2甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日起_______日內(nèi)，向乙方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價款差額。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方交付被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件。第四條搬遷補助及獎勵4.1甲方同意給予乙方搬遷補助費人民幣_______元。4.2甲方同意給予乙方獎勵金人民幣_______元。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如乙方未按照約定時間騰空房屋，甲方有權(quán)依法采取措施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。第六條爭議解決6.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對拆遷房屋享有合法的拆遷權(quán)利，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.乙方應(yīng)確保其提供的被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件真實、有效。3.貨幣補償款和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價款差額應(yīng)根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告確定，以確保公平合理。4.雙方應(yīng)按照約定時間完成貨幣補償款的支付和交付被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，如違反約定，可能導(dǎo)致違約責(zé)任。解決辦法：1.對于任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償?shù)呢?zé)任主體。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷，有權(quán)獲得相應(yīng)補償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。3.貨幣補償：指拆遷人按照約定標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式對被拆遷人進行補償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供相同面積的房屋，用以抵扣被拆遷房屋的價值，實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的交換。5.搬遷補助費：指拆遷人為補償被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費用，支付給被拆遷人的費用。6.獎勵金：指拆遷人為鼓勵被拆遷人按時搬遷，支付給被拆遷人的獎勵費用。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭議解決：指合同當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。場景一：商業(yè)用房租賃合同到期，房東欲進行拆遷補償補充條款：1.甲方承諾，在拆遷補償協(xié)議簽訂后，繼續(xù)履行原租賃合同直至拆遷結(jié)束。2.如拆遷導(dǎo)致乙方經(jīng)營損失，甲方同意給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。附件列表：1.原租賃合同副本2.商業(yè)用房所有權(quán)證復(fù)印件3.經(jīng)營損失證明文件場景二：政府公共項目征收商業(yè)用房，商家需搬遷補充條款：1.甲方應(yīng)在征收公告發(fā)布后_______日內(nèi)與乙方簽訂拆遷補償協(xié)議。2.甲方保證提供同等面積的商用房屋供乙方選擇，并保障乙方的經(jīng)營權(quán)益。附件列表：1.征收公告復(fù)印件2.商用房屋征收補償方案3.新提供商用房屋的相關(guān)證明文件場景三：商業(yè)用房因城市規(guī)劃需要拆遷，業(yè)主尋求合理補償補充條款：1.甲方應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)房屋拆除前，向乙方支付全部補償款。2.乙方應(yīng)在收到補償款后_______日內(nèi)騰空房屋，并將鑰匙交付給甲方。附件列表：1.城市規(guī)劃相關(guān)部門出具的拆遷通知書2.房屋市場評估報告復(fù)印件3.補償款支付憑證場景四：商業(yè)用房拆遷補償協(xié)議，雙方就補償方式產(chǎn)生分歧補充條款：1.雙方同意，如在補償方式上產(chǎn)生分歧，應(yīng)進行