蘭州二手房購(gòu)房合同

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1甲、乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。付款方式如下：（1）乙方支付定金后，應(yīng)在_______日內(nèi)支付購(gòu)房款的大部分（_______%）；（2）剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，本次房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。5.3乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并妥善保管甲方提供的附屬設(shè)施及家具、家電等物品。如因乙方原因?qū)е挛锲窊p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單（此處列出具體物品及數(shù)量）附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片（此處附上房產(chǎn)現(xiàn)狀照片）注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并妥善保管甲方提供的附屬設(shè)施及家具、家電等物品。4.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。解決辦法：1.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期金額的違約金比例支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е挛锲窊p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無爭(zhēng)議，不存在任何法律上的限制。2.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.債務(wù)：債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确墒聦?shí)所產(chǎn)生的義務(wù)。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付違約金。5.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決合同履行過程中的問題。6.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的人民法院是被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方出國(guó)定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：_______，身份證號(hào)：_______）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.情景：買方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的各種手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等，甲方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)。3.情景：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需征求共有權(quán)人同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的書面證明。如因甲方原因?qū)е鹿灿袡?quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.情景：買方希望保留部分家具、家電。補(bǔ)充條款：乙方在購(gòu)房后，有權(quán)選擇保留附件一中所列的家具、家電等物品，具體保留物品清單詳見附件二。保留物品的價(jià)值計(jì)入購(gòu)房款中。5.情景：買方希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：乙方在購(gòu)房后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造，但需事先取得甲方的書面同意。如因改造