2024年度二手房交易合同中的房屋維修責任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的房屋維修責任本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條交易雙方基本信息2.1賣方姓名2.2賣方聯(lián)系方式2.3買方姓名2.4買方聯(lián)系方式第三條房屋維修責任3.1賣方維修責任3.1.1房屋交付前的問題3.1.2房屋交付后的保修期3.2買方維修責任3.2.1房屋使用過程中的維修3.2.2房屋維修的費用承擔第四條房屋交付時間及方式4.1房屋交付時間4.2房屋交付方式第五條房屋維修資金5.1維修資金的金額5.2維修資金的使用方式5.3維修資金的退還第六條房屋維修流程6.1房屋維修的申請6.2房屋維修的驗收6.3房屋維修的支付第七條房屋維修質量標準7.1房屋維修的材料7.2房屋維修的工藝7.3房屋維修的驗收標準第八條房屋維修合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調解10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋買賣合同復印件第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號棟單元X號1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，實用面積為X平方米1.3房屋所有權證號：京X證字（）號第二條交易雙方基本信息2.1賣方姓名：X2.2賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.3買方姓名：X2.4買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條房屋維修責任3.1賣方維修責任3.1.1房屋交付前的問題：賣方應對房屋交付前的一切質量問題負責維修和整改，確保房屋符合國家相關法律法規(guī)及質量標準。3.1.2房屋交付后的保修期：賣方應對房屋交付后的保修期內出現(xiàn)的質量問題負責維修和整改，保修期自房屋交付之日起計算，最長不超過X年。3.2買方維修責任3.2.1房屋使用過程中的維修：買方在房屋使用過程中，應對因正常使用導致的房屋損壞負責維修和整改。3.2.2房屋維修的費用承擔：買方應承擔房屋維修的費用，但法律法規(guī)規(guī)定應由賣方承擔的維修費用除外。第四條房屋交付時間及方式4.1房屋交付時間：雙方約定于年月日將該房屋交付給買方。4.2房屋交付方式：賣方將房屋鑰匙交付給買方，并辦理相關物業(yè)移交手續(xù)。第五條房屋維修資金5.1維修資金的金額：雙方約定，買方應在房屋交付后X日內向賣方支付房屋維修資金，金額為人民幣X元。5.2維修資金的使用方式：維修資金用于房屋保修期內的維修和整改，由賣方提出維修方案，經(jīng)買方同意后實施。5.3維修資金的退還：合同終止后，如房屋未出現(xiàn)質量問題，賣方應在X日內退還買方維修資金，如有質量問題，按實際發(fā)生的維修費用扣除。第六條房屋維修流程6.1房屋維修的申請：當房屋出現(xiàn)質量問題時，賣方或買方可向對方提出維修申請。6.2房屋維修的驗收：維修完成后，雙方應共同進行驗收，確認維修質量符合約定標準。6.3房屋維修的支付：驗收合格后，買方應按照維修費用支付維修資金。第七條房屋維修質量標準7.1房屋維修的材料：維修所使用的材料應符合國家相關質量標準，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。7.2房屋維修的工藝：維修應按照相關工藝標準進行，確保維修質量。7.3房屋維修的驗收標準：維修完成后，房屋應達到國家相關法律法規(guī)及質量標準要求。第八條房屋維修合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內容應符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)賣方嚴重違反合同約定，導致買方無法實現(xiàn)合同目的；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的違約責任。第九條違約責任9.1賣方違約責任9.1.1賣方未按照合同約定交付房屋，應支付違約金，違約金為房價的1%。9.1.2賣方未按照合同約定履行維修責任，應支付違約金，違約金為維修費用的2倍。9.2買方違約責任9.2.1買方未按照合同約定支付購房款，應支付違約金，違約金為房價的1%。9.2.2買方未按照合同約定履行維修責任，應支付違約金，違約金為維修費用的2倍。第十條爭議解決方式10.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同的變更和解除應按照本合同第八條和第九條的規(guī)定辦理。第十二條其他約定12.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同約定的義務；12.2合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1房屋所有權證復印件；13.2房屋買賣合同復印件；13.3其他相關文件。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章：14.2買方簽字蓋章：14.3見證人簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件15.1.1當甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，無法通過協(xié)商解決時，可以請求第三方介入。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、專業(yè)評估機構、法律顧問等。15.2第三方介入的方式15.2.1甲乙雙方應共同選定第三方，如無法達成一致，可向人民法院申請指定。15.2.2第三方介入時，應提供相關資質證明，確保其具備介入的資格和能力。第十六條第三方的主要職責16.1調解爭議16.1.1第三方應公正、中立地調解甲乙雙方的爭議，提出合理的解決方案。16.1.2第三方應在X日內完成調解工作，如無法達成調解協(xié)議，雙方可依法向人民法院提起訴訟。16.2評估維修質量16.2.1第三方應根據(jù)合同約定，對維修質量進行評估，確保維修工程符合相關質量標準。16.2.2第三方應在X日內完成評估工作，并出具評估報告。第十七條第三方的工作費用17.1第三方的工作費用由甲乙雙方共同承擔，具體費用根據(jù)第三方的工作性質、工作量等因素確定。17.2第三方的工作費用應在第三方完成工作后，由甲乙雙方協(xié)商支付。第十八條第三方責任限額18.1第三方在履行調解、評估等職責時，應盡到合理注意義務，確保公正、中立地處理爭議。18.2第三方對其在履行職責過程中的行為承擔法律責任，但第三方僅對其自身行為負責，不對甲乙雙方的損失承擔責任。18.3甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，第三方不介入甲乙雙方的其他合同義務和責任。第十九條第三方退出機制19.1第三方認為甲乙雙方的爭議無法調解，或自身原因無法繼續(xù)履行職責時，可以退出第三方角色。19.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)按照合同約定處理爭議，并承擔相應的法律責任。第二十條第三方介入與合同其他條款的關系20.1本第三方介入條款不影響合同其他條款的效力，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。20.2第三方介入的爭議解決方式不影響甲乙雙方在其他條款下的權利和義務。第二十一條合同的簽署與生效21.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。21.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，第三方簽字蓋章視為對合同的認可。第二十二條合同的修訂22.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2合同的修訂應按照原合同的簽署程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋買賣合同復印件附件3：房屋維修資金支付憑證附件4：房屋維修方案附件5：房屋維修驗收報告附件6：第三方資質證明文件附件7：第三方調解協(xié)議書附件8：第三方評估報告附件9：其他相關文件附件1的詳細要求：須為清晰、完整的房屋所有權證復印件，不得有涂抹、篡改等痕跡。所有權證號、持有人姓名、證件有效期等信息須與原證一致。附件2的詳細要求：須為完整、清晰的房屋買賣合同復印件，不得有涂抹、篡改等痕跡。合同內容須與雙方簽署的原合同一致。附件3的詳細要求：須為買方支付房屋維修資金的憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。支付金額、支付日期等信息須清晰明確。附件4的詳細要求：須詳細列出房屋維修的項目、材料、工藝、預計費用等信息。須經(jīng)甲乙雙方確認無異議后方可實施。附件5的詳細要求：須為房屋維修完成后，甲乙雙方共同簽署的驗收報告。驗收報告應詳細記錄維修項目、維修質量、驗收結果等信息。附件6的詳細要求：須為第三方的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、職業(yè)資格證書等。資質證明文件須在有效期內，且具備相關資質。附件7的詳細要求：須為第三方調解協(xié)議書，經(jīng)甲乙雙方簽署。調解協(xié)議書應明確調解結果、雙方的權利義務等信息。附件8的詳細要求：須為第三方評估報告，評估報告應詳細記錄房屋維修項目的評估結果。評估報告應經(jīng)甲乙雙方確認無異議。附件9的詳細要求：包括但不限于房屋維修工程進度報告、維修現(xiàn)場照片、維修材料購買憑證等。所有附件均須為原始文件，不得有篡改、涂抹等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.賣方未按照合同約定履行維修責任。3.買方未按照合同約定支付購房款。4.買方未按照合同約定履行維修責任。5.第三方未按照合同約定履行調解、評估等職責。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為房價的1%或其他約定金額。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權解除合同。示例說明：如賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的1%。同時，買方還有權要求賣方賠償因延遲交付導致的額外費用，如租房費用、搬家費用等。如果賣方的違約行為嚴重，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款，同時要求賣方賠償因合同解除給買方造成的損失。全文完。2024年度二手房交易合同中的房屋維修責任1本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權人第二條交易雙方基本情況2.1買家姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼2.2賣家姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼第三條房屋購買價格及支付方式3.1房屋購買價格3.2支付方式及期限第四條房屋維修責任4.1賣家保證房屋在交易過程中不存在重大瑕疵4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，責任歸屬4.3維修費用承擔方式第五條房屋交付時間及方式5.1房屋交付時間5.2房屋交付方式第六條房屋過戶手續(xù)及費用6.1房屋過戶手續(xù)辦理6.2房屋過戶費用承擔第七條房屋交付前的物業(yè)管理費及其他費用7.1物業(yè)管理費承擔7.2其他費用承擔第八條違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1賣家陳述與保證11.2買家陳述與保證第十二條合同的附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2房屋買賣合同復印件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權人：X（賣家姓名）第二條交易雙方基本情況2.1買家姓名：X（買家姓名）2.2買家聯(lián)系方式：X（買家電話號碼）2.3買家身份證號碼：X（買家身份證號碼）2.4賣家姓名：X（賣家姓名）2.5賣家聯(lián)系方式：X（賣家電話號碼）2.6賣家身份證號碼：X（賣家身份證號碼）第三條房屋購買價格及支付方式3.1房屋購買價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2支付方式：3.2.1買家應于本合同簽訂之日起X日內，向賣家支付房屋購買價格的百分之X作為定金（人民幣元整，大寫：人民幣元整）。定金支付后，雙方不得以任何理由要求退還。3.2.2剩余的房屋購買價格（人民幣元整，大寫：人民幣元整），買家應按照賣家指定的銀行賬戶，分X期支付，每期支付金額及支付時間詳見附件一。第四條房屋維修責任4.1賣家保證房屋在交易過程中不存在重大瑕疵。若房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，包括但不限于主體結構、設備設施、隱蔽工程等方面的瑕疵或故障，買受人應立即通知賣家。4.2賣家接到買受人通知后，應在X日內核實房屋質量問題，并根據(jù)實際情況采取維修、更換、退款等措施。若問題嚴重，影響房屋使用，賣家應承擔相應的賠償責任。4.3維修費用承擔方式：4.3.1因賣家原因導致的質量問題，維修費用由賣家承擔。4.3.2因買受人原因導致的質量問題，維修費用由買受人承擔。4.3.3因第三方原因導致的質量問題，維修費用按照實際情況承擔。第五條房屋交付時間及方式5.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起X日內，賣家應將房屋及附屬設施按本合同約定的條件交付給買受人。5.2房屋交付方式：5.2.1雙方共同前往房屋所在地，進行現(xiàn)場交付。5.2.2賣家應向買受人交付房屋鑰匙、門禁卡等相關物品。5.2.3房屋交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并在驗收合格后簽署《房屋交付確認書》。第六條房屋過戶手續(xù)及費用6.1房屋過戶手續(xù)辦理：6.1.1賣家應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。6.1.2買受人應按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔房屋過戶所產(chǎn)生的稅費。6.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買受人應按照本合同約定向賣家支付剩余購房款項。第七條房屋交付前的物業(yè)管理費及其他費用7.1物業(yè)管理費承擔：7.1.1房屋交付前，物業(yè)管理費由賣家承擔。7.1.2房屋交付后，物業(yè)管理費由買受人承擔。7.2其他費用承擔：7.2.1房屋交付前，水、電、燃氣、通信等費用由賣家承擔。7.2.2房屋交付后，水、電、燃氣、通信等費用由買受人承擔。第八條違約責任8.1賣家違約責任：8.1.1賣家未能按照本合同約定時間、地點、條件交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋購買價格×每日違約利率。8.1.2賣家故意隱瞞房屋質量問題，導致買受人受到損失的，應承擔買受人因此所受到的實際損失。8.1.3賣家未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋購買價格×每日違約利率。8.2買家違約責任：8.2.1買家未能按照本合同約定時間向賣家支付購房款項的，應支付賣家違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×每日違約利率。8.2.2買家未按照本合同約定協(xié)助賣家辦理房屋過戶手續(xù)的，應支付賣家違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×每日違約利率。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟地點及法院：合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3有下列情形之一的，本合同解除：10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除本合同；10.3.3賣家未能按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除本合同；10.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條雙方陳述與保證11.1賣家陳述與保證：11.1.1賣家為房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛；11.1.2賣家已如實向買受人披露房屋的質量、使用狀況等相關信息；11.1.3賣家承諾在本合同約定的時間內，按照約定條件交付房屋。11.2買家陳述與保證：11.2.1買家具備購房資格，并愿意按照本合同約定購買房屋；11.2.2買家已如實向賣家披露自己的基本情況，并承諾提供的信息真實有效；11.2.3買家承諾按照本合同約定時間向賣家支付購房款項，并協(xié)助賣家辦理房屋過戶手續(xù)。第十二條合同的附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件。12.2房屋買賣合同復印件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：（此條款用于記錄雙方在本合同外另行約定的內容，如裝修費用、家具家電贈送等事項。）第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日。14.2合同簽署地點：____市____區(qū)____街道____號。14.3雙方簽字（或蓋章）：（賣家）（買家）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方介入本合同的履行，應嚴格遵守我國相關法律法規(guī)，并按照約定或行業(yè)規(guī)定提供服務。第二條第三方責任及義務2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、準確的服務。2.2第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守職業(yè)道德和保密原則，保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。2.3第三方應確保其提供的服務符合我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得有任何違法違規(guī)行為。第三條第三方介入的具體情形3.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋價值評估、房屋產(chǎn)權核實、貸款申請、過戶手續(xù)辦理等。3.2甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限等事項。第四條第三方責任限額4.1第三方在提供服務過程中，如因過失導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方賠償責任限額：4.2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，確定賠償責任限額。4.2.2如甲乙雙方未作約定，第三方賠償責任限額為第三方收費的倍，但最高不超過人民幣萬元。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙雙方權益的，第三方應事先征得甲乙雙方同意。5.2第三方未征得甲乙雙方同意，擅自處理甲乙雙方權益的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.3甲乙雙方應按照約定時間、方式支付第三方服務費用。如甲乙雙方未按約定支付服務費用，第三方有權終止提供服務。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務協(xié)議，應提前X日書面通知第三方。6.2第三方收到變更或解除通知后，應在X日內回復甲乙雙方，并按照雙方約定辦理相關手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方在履行服務協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟地點及法院：合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違反服務協(xié)議的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2第三方違約金計算方式：違約金=應付款項×每日違約利率。第九條甲乙雙方與第三方之間的通知和送達9.1甲乙雙方與第三方之間的通知，應以書面形式發(fā)送，并確保對方收到。9.2通知和送達地址：各方指定的聯(lián)系地址。第十條附件10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議副本。10.2其他與第三方介入相關的文件和資料。第十一條合同的簽署11.1合同簽署日期：____年____月____日。11.2合同簽署地點：____市____區(qū)____街道____號。11.3甲乙雙方簽字（或蓋章）：（甲方）（乙方）11.4第三方簽字（或蓋章）：（第三方名稱）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權證復印件附件二：房屋買賣合同復印件附件三：房屋價值評估報告附件四：貸款申請文件附件五：過戶手續(xù)辦理文件附件六：第三方服務協(xié)議副本附件一：房屋產(chǎn)權證復印件1.1附件一為房屋產(chǎn)權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋地址、房屋面積等基本情況。1.2房屋產(chǎn)權證復印件應由房屋所有權人提供，并確保與原件一致。1.3房屋產(chǎn)權證復印件作為本合同的有效附件，具有同等法律效力。附件二：房屋買賣合同復印件2.1附件二為房屋買賣合同的復印件，應包含合同雙方的基本信息、房屋基本情況、購買價格、支付方式等主要內容。