2024年二手住宅買賣及贖回違約處理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣及贖回違約處理協(xié)議本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用5.違約責任5.1賣家違約5.2買家違約6.贖回條款6.1贖回條件6.2贖回價格6.3贖回時間7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他條款9.1稅費承擔9.2物業(yè)費用9.3維修責任10.違約金計算方式10.1賣家違約金計算10.2買家違約金計算11.雙方陳述與保證11.1賣家陳述與保證11.2買家陳述與保證12.合同的簽署與保存12.1簽署地點12.2簽署時間12.3合同保存13.合同的language13.1語言版本13.2法律適用14.附錄14.1住宅照片14.2相關法律文件第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家聯(lián)系方式：X賣家身份證號碼：X1.2買家信息買家姓名：X買家聯(lián)系方式：X買家身份證號碼：X第二條住宅描述2.1住宅位置住宅地址：市區(qū)街道號2.2住宅面積住宅面積：平方米2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀：住宅目前處于正常使用狀態(tài)，設施齊全，無重大瑕疵。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格住宅買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.2支付方式買家支付方式為：銀行轉賬3.3支付時間買家應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將購房款全數(shù)支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條交付及過戶4.1交付時間賣家應在本合同簽訂之日起日內，將住宅鑰匙交付給買家。4.2過戶手續(xù)賣家應協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)，包括提供相關證件、資料等。4.3過戶費用過戶費用由買家承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條違約責任5.1賣家違約賣家如未按本合同約定時間交付住宅或未協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)，應支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）給買家。5.2買家違約買家如未按本合同約定時間支付購房款，應支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）給賣家。第六條贖回條款6.1贖回條件（1）買家需在本合同簽訂之日起年內，將其名下其他房產過戶至賣家名下；（2）買家在本合同簽訂之日起年內，因意外傷害導致喪失勞動能力；（3）買家因重大疾病導致喪失勞動能力。6.2贖回價格買家提出贖回要求時，賣家應按照本合同約定的贖回價格將住宅出售給買家。6.3贖回時間買家提出贖回要求后，雙方協(xié)商確定贖回時間。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除除本合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除本合同。第十條其他條款10.1稅費承擔雙方同意按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔與本次交易相關的稅費。10.2物業(yè)費用自交付之日起，住宅的物業(yè)費用由買家承擔。10.3維修責任住宅在保修期內出現(xiàn)質量問題，賣家應承擔維修責任。第十一條違約金計算方式11.1賣家違約金計算賣家違約時，應支付買家違約金，違約金計算方式為：住宅買賣價格的10%。11.2買家違約金計算買家違約時，應支付賣家違約金，違約金計算方式為：住宅買賣價格的10%。第十二條雙方陳述與保證12.1賣家陳述與保證賣家保證其對住宅享有合法所有權，不存在任何權屬糾紛和債務糾紛。12.2買家陳述與保證買家保證其具備購房資格，能夠按照本合同約定履行各項義務。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。13.2簽署時間本合同于年月日簽署。13.3合同保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附錄14.1住宅照片本合同附有住宅照片，作為對住宅現(xiàn)狀的說明。14.2相關法律文件本合同附有與本次交易相關的法律法規(guī)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方完成本合同的履行。如因第三方原因導致本合同無法履行，第三方應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1額外條款甲乙方同意，在本合同履行過程中，如需要第三方介入，應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的職責、權益和責任限額。2.2說明甲乙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。第三方介入并不改變甲乙方之間的權利和義務關系。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的賠償上限。3.2責任限額約定甲乙方同意，第三方的責任限額為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。3.3責任限額的適用如第三方因過錯導致甲乙方損失，且該損失超過第三方責任限額，甲乙方應向第三方追償，超出部分由甲乙方自行承擔。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行本合同過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三方的工作職責和權益，不應影響甲乙方之間的權利和義務。4.2第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于服務合同關系，第三方對甲乙方不具有任何法律上的從屬關系。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。5.2補充協(xié)議簽訂甲乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責、權益和責任限額。5.3第三方工作進度報告第三方應定期向甲乙方報告工作進度，甲乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按本合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約金計算第三方違約金計算方式為：本合同約定的第三方責任限額的20%。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方的爭議解決如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議生效之日起生效。8.2合同變更本合同的變更應經甲乙方與第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同解除除本合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除本合同。第九條附錄9.1第三方資質文件本合同附有第三方的資質文件，作為對第三方能力的說明。9.2補充協(xié)議本合同附有甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅照片附件2：賣家身份證復印件附件3：買家身份證復印件附件4：住宅所有權證復印件附件5：住宅土地使用權證復印件附件6：房屋買賣合同復印件附件7：補充協(xié)議附件8：第三方資質文件附件9：過戶手續(xù)相關文件附件10：物業(yè)費用相關文件附件11：維修責任相關文件附件12：法律法規(guī)文件附件詳細要求和說明：附件1：住宅照片要求：清晰展示住宅的外觀、內部結構和重要設施。附件2：賣家身份證復印件要求：身份證復印件應清晰可辨，并注明“此復印件僅供本次交易使用”。附件3：買家身份證復印件要求：身份證復印件應清晰可辨，并注明“此復印件僅供本次交易使用”。附件4：住宅所有權證復印件要求：所有權證復印件應清晰可辨，并注明“此復印件僅供本次交易使用”。附件5：住宅土地使用權證復印件要求：土地使用權證復印件應清晰可辨，并注明“此復印件僅供本次交易使用”。附件6：房屋買賣合同復印件要求：房屋買賣合同復印件應清晰可辨，并注明“此復印件僅供本次交易使用”。附件7：補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應明確第三方職責、權益和責任限額，并由甲乙方和第三方共同簽署。附件8：第三方資質文件要求：第三方資質文件應證明第三方具備相應的資質和能力。附件9：過戶手續(xù)相關文件要求：過戶手續(xù)相關文件應包括所有必要的申請表格、證件復印件等。附件10：物業(yè)費用相關文件要求：物業(yè)費用相關文件應包括物業(yè)費收費標準、繳費證明等。附件11：維修責任相關文件要求：維修責任相關文件應明確維修責任和費用承擔。附件12：法律法規(guī)文件要求：法律法規(guī)文件應包括與本次交易相關的法律法規(guī)復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按約定時間交付住宅或未協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)。2.買家未按約定時間支付購房款。3.第三方未按約定履行義務。違約責任認定標準：1.賣家違約金計算：住宅買賣價格的10%。2.買家違約金計算：住宅買賣價格的10%。3.第三方違約金計算：第三方責任限額的20%。示例說明：1.若賣家未按約定時間交付住宅，買家有權要求賣家支付違約金，違約金計算為住宅買賣價格的10%。2.若買家未按約定時間支付購房款，賣家有權要求買家支付違約金，違約金計算為住宅買賣價格的10%。3.若第三方未按約定履行義務，如過戶機構未能在約定時間內完成過戶手續(xù)，買家有權要求第三方支付違約金，違約金計算為第三方責任限額的20%。全文完。2024年二手住宅買賣及贖回違約處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.二手住宅買賣及贖回違約處理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.買賣雙方的基本信息2.1賣家基本信息2.2買家基本信息3.住宅買賣的基本條款3.1住宅描述3.2買賣價格3.3付款方式與時間3.4交付與過戶時間4.贖回條款4.1贖回權的行使4.2贖回價格4.3贖回時間5.違約行為及處理5.1違約行為5.2違約處理方式6.違約金計算6.1違約金計算方式6.2違約金支付時間與方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務的履行9.3保密信息的范圍10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房屋交付前的維護責任11.2房屋交付后的維修責任11.3房屋保險12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋買賣合同13.簽署日期13.1賣家簽署日期13.2買家簽署日期14.簽字頁14.1賣家簽字14.2買家簽字第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣及贖回違約處理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議包括二手住宅的買賣條款、贖回條款、違約行為及處理、違約金計算、爭議解決方式、合同的生效、變更與解除、保密條款、法律適用與爭議解決、其他條款等內容。第二條買賣雙方的基本信息2.1賣家基本信息甲方姓名：____________________甲方聯(lián)系方式：__________________2.2買家基本信息乙方姓名：____________________乙方聯(lián)系方式：__________________第三條住宅買賣的基本條款3.1住宅描述房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋戶型：____________________3.2買賣價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。3.3付款方式與時間（1）__________日內支付人民幣__________元作為定金；（2）__________日內支付人民幣__________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應通過銀行貸款方式支付，貸款手續(xù)及相關費用由乙方承擔。3.4交付與過戶時間甲方應于__________日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。第四條贖回條款4.1贖回權的行使乙方在__________日內，有權要求甲方按照本協(xié)議約定的贖回價格回購該房屋。4.2贖回價格甲方應按照人民幣__________元的價格回購該房屋。4.3贖回時間甲方應在本協(xié)議約定的贖回期限內，將房屋贖回款項支付給乙方。第五條違約行為及處理5.1違約行為（1）甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付購房款項；（2）乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付購房款項；（3）甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)；（4）乙方未按照本協(xié)議約定的時間行使贖回權。5.2違約處理方式違約方應向守約方支付違約金，并承擔因此給對方造成的一切損失。具體違約金計算方式按照本協(xié)議第七條的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約金計算6.1違約金計算方式（1）違約金額：本協(xié)議約定的房屋買賣價格的__________%；（2）違約金計算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。6.2違約金支付時間與方式違約方應在本協(xié)議約定的違約行為發(fā)生之日起__________日內，向守約方支付違約金。違約金的支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：收款人姓名：____________________收款人銀行賬號：__________________第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地人民法院申請調解。7.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。7.4法律途徑解決如雙方未能達成協(xié)商、調解或仲裁協(xié)議，任何一方均有權向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3合同解除條件（1）對方嚴重違約，導致合同無法履行；（2）不可抗力因素，使合同無法履行。第十條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內容以及與房屋買賣和贖回有關的其他信息。9.2保密義務的履行雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密信息的范圍保密信息包括但不僅限于：房屋的實際價值、交易價格、雙方的身份信息、聯(lián)系方式等。第十一條其他條款10.1房屋交付前的維護責任甲方應對房屋進行妥善保管，確保房屋在交付時符合本協(xié)議約定的條件。10.2房屋交付后的維修責任如房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。10.3房屋保險房屋保險由乙方負責購買，并保障房屋及其附屬設施的安全。第十二條附件11.1房屋所有權證甲方應向乙方出示合法的房屋所有權證，以便乙方辦理過戶手續(xù)。11.2房屋買賣合同本協(xié)議與房屋買賣合同具有同等法律效力。第十三條簽署日期12.1賣家簽署日期：____年____月____日12.2買家簽署日期：____年____月____日第十四條簽字頁13.1賣家簽字：____________________13.2買家簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、貸款機構等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房屋買賣信息、協(xié)調雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；（2）評估機構對房屋進行評估，提供評估報告；（3）擔保機構提供擔保服務，確保交易安全；（4）貸款機構為乙方提供貸款服務。第二條第三方介入后的責任分配2.1甲乙方的責任甲乙方應按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務，并對因自身原因導致的第三方介入產生的費用和損失承擔責任。2.2第三方的責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責，并對因第三方原因導致的損失承擔責任。2.3第三方責任限額（1）第三方應承擔的責任限額不超過其收取的費用總額；（2）如第三方無法確定責任限額，甲乙方有權要求第三方承擔實際損失。第三條第三方介入的協(xié)調與溝通3.1甲乙方的協(xié)調甲乙方應積極與第三方進行溝通、協(xié)調，確保交易順利進行。3.2第三方的工作職責第三方應按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，履行其工作職責，確保房屋買賣交易的順利進行。3.3第三方的工作報告第三方應向甲乙方提供工作進展報告，并及時告知可能影響交易的風險。第四條第三方介入的費用承擔4.1第三方費用的承擔甲乙方應按照本合同及第三方提出的費用標準，承擔相應的費用。4.2費用的支付時間與方式甲乙方應在本合同約定的時間內，支付給第三方相應的費用。費用的支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：收款人姓名：____________________收款人銀行賬號：__________________第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約行為（1）第三方未按照本合同約定的時間、金額及方式提供服務；（2）第三方提供的服務不符合行業(yè)規(guī)范和合同約定。5.2違約處理方式第三方應向守約方支付違約金，并承擔因此給對方造成的一切損失。具體違約金計算方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙方與第三方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調解解決如甲乙方與第三方協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地人民法院申請調解。6.3仲裁解決如甲乙方與第三方同意仲裁解決爭議，應簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。6.4法律途徑解決如甲乙方與第三方未能達成協(xié)商、調解或仲裁協(xié)議，任何一方均有權向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件本協(xié)議的變更應由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.3合同解除條件（1）對方嚴重違約，導致合同無法履行；（2）不可抗力因素，使合同無法履行。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內容以及與房屋買賣和贖回有關的其他信息。8.2保密義務的履行甲乙方與第三方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露。8.3保密信息的范圍保密信息包括但不僅限于：房屋的實際價值、交易價格、雙方的身份信息、聯(lián)系方式等。第九條其他條款9.1房屋交付前的維護責任甲方應對房屋進行妥善保管，確保房屋在交付時符合本協(xié)議約定的條件。9.2房屋交付后的維修責任如房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。9.3房屋保險房屋保險由乙方負責購買，并保障房屋