2024年度個人二手房購買定金協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人二手房購買定金協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：定金金額及支付3.1定金金額3.2支付時間3.3支付方式第四條：定金退還及扣除4.1合同解除4.2買受人違約4.3出賣人違約第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付及過戶條件第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決第九條：違約責(zé)任9.1買受人違約責(zé)任9.2出賣人違約責(zé)任第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費(fèi)用11.3配套設(shè)施第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋平面圖第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間13.2生效時間13.3份數(shù)及保管第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方信息保密14.2法律適用14.3合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，愿意出售房屋的個人或單位。1.2買受人：指具有購買能力，愿意購買出賣人房屋的個人或單位。1.3定金：指買受人為了表明購買誠意，按照約定向出賣人支付的一定金額的錢。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號的房屋位置。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)：出賣人對房屋享有合法的所有權(quán)，并提供房屋所有權(quán)證作為證明。第三條：定金金額及支付3.1定金金額：買受人應(yīng)支付的定金金額，具體金額在合同中約定。3.2支付時間：買受人應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付定金。3.3支付方式：定金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。第四條：定金退還及扣除4.1合同解除：在合同簽訂后，因買受人原因?qū)е潞贤獬模ń鸩挥柰诉€；因出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)雙倍返還定金。4.2買受人違約：買受人未按照合同約定支付定金的，視為違約，定金不予退還。4.3出賣人違約：出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。5.2過戶時間：房屋過戶手續(xù)應(yīng)在交付后三十個工作日內(nèi)完成。5.3交付及過戶條件：房屋應(yīng)符合交付條件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全，且房屋實(shí)際狀況與合同描述相符。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁解決：協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3訴訟解決：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：違約責(zé)任9.1買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定支付定金、首付款或者未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況確定。9.2出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定交付房屋、未按照約定時間辦理過戶手續(xù)或者房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況確定。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢全部購房款項(xiàng)，合同即告終止。10.3延續(xù)條件：合同終止后，買受人繼續(xù)支付房屋尾款，出賣人繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，合同延續(xù)至尾款支付完畢。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.2物業(yè)費(fèi)用：房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任。11.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，符合合同約定。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證作為合同附件。12.2房屋土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋土地使用權(quán)證作為合同附件。12.3房屋平面圖：出賣人應(yīng)提供房屋的平面圖作為合同附件。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2生效時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.3份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方信息保密：雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或單位，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方應(yīng)按照合同約定，提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對其責(zé)任限額應(yīng)予以明確。3.2責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方在故意或者重大過失情況下導(dǎo)致的損失，不受責(zé)任限額的限制。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第五條：第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方費(fèi)用。第六條：第三方信息保密6.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方信息予以保密，不得泄露給第三方。6.2第三方信息保密的例外：法律另有規(guī)定或者第三方取得甲乙雙方同意的。第七條：第三方服務(wù)滿意度7.2第三方服務(wù)改進(jìn)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的評價，及時改進(jìn)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。第八條：第三方退出8.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，因特殊情況需要退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，第三方不再承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，提供客觀、公正的服務(wù)。9.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第十條：第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2本合同的變更、解除或者終止，不影響第三方根據(jù)原合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十一條：第三方責(zé)任與其他方責(zé)任的關(guān)系11.1第三方責(zé)任與其他方責(zé)任的分擔(dān)：第三方因履行其職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。11.2第三方責(zé)任與其他方責(zé)任的競合：第三方責(zé)任與其他方責(zé)任發(fā)生競合的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十二條：第三方介入的合同補(bǔ)充12.1第三方介入的合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方協(xié)商補(bǔ)充。12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條：第三方介入的爭議解決13.1第三方介入的爭議：甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成時：協(xié)商不成時，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：第三方介入的份數(shù)及保管14.1第三方介入的份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2第三方介入的保管：各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：房屋評估報告附件5：過戶申請表附件6：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件7：戶口遷移證明附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：評估服務(wù)協(xié)議附件10：過戶服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或政府部門的證明文件，須有明確的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利范圍、權(quán)利期限等內(nèi)容。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有合法所有權(quán)的文件，是合同的重要組成部分。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或政府部門的證明文件，須有明確的土地使用者、土地位置、土地面積、使用期限等內(nèi)容。附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明出賣人對房屋土地使用權(quán)享有合法權(quán)利的文件，是合同的重要組成部分。附件3：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖須清晰明了，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。附件4：房屋評估報告詳細(xì)要求：房屋評估報告須由具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，須有明確的評估價值、評估依據(jù)、評估日期等內(nèi)容。附件5：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表須包含甲乙雙方及第三方的基本信息、房屋信息等。附件說明：過戶申請表是辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。附件6：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)繳納證明須由物業(yè)管理公司出具，證明買受人已繳納物業(yè)費(fèi)。附件說明：物業(yè)費(fèi)繳納證明是買受人履行合同義務(wù)的證明文件。附件7：戶口遷移證明詳細(xì)要求：戶口遷移證明須由公安機(jī)關(guān)出具，證明買受人已完成戶口遷移。附件說明：戶口遷移證明是買受人履行合同義務(wù)的證明文件。附件8：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議須明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是規(guī)范中介行為的重要文件。附件9：評估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：評估服務(wù)協(xié)議須明確評估服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。附件說明：評估服務(wù)協(xié)議是規(guī)范評估行為的重要文件。附件10：過戶服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：過戶服務(wù)協(xié)議須明確過戶服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。附件說明：過戶服務(wù)協(xié)議是規(guī)范過戶行為的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定提供房屋相關(guān)文件。4.乙方未按照合同約定支付定金、首付款或尾款。5.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方已支付的定金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如返還服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲