房產(chǎn)中介鑰匙托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)中介鑰匙托管協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的生效與終止1.3協(xié)議的修訂與補(bǔ)充2.房產(chǎn)中介的職責(zé)2.1房產(chǎn)中介的基本職責(zé)2.2房產(chǎn)中介的附加職責(zé)2.3房產(chǎn)中介的禁制行為3.鑰匙托管3.1鑰匙的交付3.2鑰匙的保管3.3鑰匙的歸還4.房產(chǎn)中介的義務(wù)4.1確保鑰匙的安全4.2及時(shí)處理鑰匙相關(guān)問(wèn)題4.3保密義務(wù)5.委托方的義務(wù)5.1提供真實(shí)信息的義務(wù)5.2遵守協(xié)議約定的義務(wù)5.3支付費(fèi)用的義務(wù)6.費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用的計(jì)算與收取6.2支付方式與時(shí)間6.3費(fèi)用的變更與調(diào)整7.違約責(zé)任7.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任7.2委托方的違約責(zé)任7.3不可抗力導(dǎo)致的違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.法律適用與管轄9.1協(xié)議適用的法律9.2爭(zhēng)議解決的管轄地10.其他條款10.1協(xié)議的傳達(dá)10.2協(xié)議的復(fù)制與保管10.3協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓11.附錄11.1鑰匙托管清單11.2相關(guān)法律法規(guī)12.簽字頁(yè)12.1房產(chǎn)中介簽字12.2委托方簽字13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件14.有效期限14.1協(xié)議的有效期14.2協(xié)議的自動(dòng)續(xù)約條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1定義與解釋?zhuān)?）房產(chǎn)中介：指具備相關(guān)資質(zhì)，接受委托方委托，協(xié)助委托方出售或出租房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。（2）委托方：指委托房產(chǎn)中介進(jìn)行房產(chǎn)出售、出租或購(gòu)買(mǎi)的一方。（3）鑰匙：指委托方提供的，用于房產(chǎn)出售、出租或購(gòu)買(mǎi)的房屋鑰匙。1.1.2本協(xié)議所述詞語(yǔ)，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充定義。1.2協(xié)議的生效與終止1.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2在下列情況下，本協(xié)議終止：（1）委托方與購(gòu)房方或租房方達(dá)成交易，且交易房屋的鑰匙已交付給購(gòu)房方或租房方。（2）本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽。（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情況。1.3協(xié)議的修訂與補(bǔ)充1.3.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，雙方均可提出修訂或補(bǔ)充建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)中介的職責(zé)2.1房產(chǎn)中介的基本職責(zé)2.1.1房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)委托方的委托，積極尋找購(gòu)房方或租房方，協(xié)助委托方完成房產(chǎn)交易。2.1.2房產(chǎn)中介應(yīng)確保房屋鑰匙的安全，妥善保管，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。2.2房產(chǎn)中介的附加職責(zé)2.2.1房產(chǎn)中介應(yīng)定期向委托方報(bào)告房產(chǎn)交易進(jìn)展，如遇重要事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知委托方。2.2.2房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助委托方與購(gòu)房方或租房方進(jìn)行合同洽談，提供相關(guān)咨詢(xún)。2.3房產(chǎn)中介的禁制行為2.3.1房產(chǎn)中介不得利用保管的鑰匙，未經(jīng)委托方同意，擅自進(jìn)入房屋。2.3.2房產(chǎn)中介不得將鑰匙提供給無(wú)關(guān)第三方，不得泄露委托方的個(gè)人信息及房屋情況。3.鑰匙托管3.1鑰匙的交付3.1.1委托方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，將房屋鑰匙交付給房產(chǎn)中介。3.1.2房產(chǎn)中介應(yīng)向委托方出具收據(jù)，確認(rèn)鑰匙交付。3.2鑰匙的保管3.2.1房產(chǎn)中介應(yīng)妥善保管鑰匙，確保鑰匙安全，避免遺失、損壞或被盜。3.2.2房產(chǎn)中介應(yīng)定期檢查鑰匙保管情況，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)采取措施。3.3鑰匙的歸還3.3.1在本協(xié)議終止后，委托方或房產(chǎn)中介如有需要，可要求歸還鑰匙。3.3.2房產(chǎn)中介應(yīng)在收到歸還請(qǐng)求后五個(gè)工作日內(nèi)，將鑰匙歸還給委托方。8.房產(chǎn)中介的義務(wù)8.1確保鑰匙的安全8.1.1房產(chǎn)中介應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保鑰匙不被丟失、損壞或被盜。8.1.2房產(chǎn)中介應(yīng)在發(fā)生鑰匙遺失、損壞或被盜等情況時(shí)，及時(shí)通知委托方，并共同協(xié)商解決方案。8.2及時(shí)處理鑰匙相關(guān)問(wèn)題8.2.1房產(chǎn)中介應(yīng)在接到委托方關(guān)于鑰匙問(wèn)題的通知后，盡快處理，確保鑰匙的正常使用。8.2.2房產(chǎn)中介應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，提供必要的鑰匙保管及相關(guān)服務(wù)。8.3保密義務(wù)8.3.1房產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)委托方的個(gè)人信息及房屋情況予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。8.3.2房產(chǎn)中介不得將委托方的聯(lián)系方式、房屋地址等信息公開(kāi)使用或傳播。9.委托方的義務(wù)9.1提供真實(shí)信息的義務(wù)9.1.1委托方應(yīng)對(duì)提供的房屋信息、個(gè)人信息等內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。9.1.2委托方應(yīng)確保提供的鑰匙是合法、有效且能夠正常使用的。9.2遵守協(xié)議約定的義務(wù)9.2.1委托方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2.2委托方不得干涉房產(chǎn)中介的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害房產(chǎn)中介的合法權(quán)益。9.3支付費(fèi)用的義務(wù)9.3.1委托方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付房產(chǎn)中介提供的服務(wù)費(fèi)用。9.3.2委托方應(yīng)在房產(chǎn)中介提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。10.費(fèi)用與支付10.1費(fèi)用的計(jì)算與收取10.1.1房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)委托方的房產(chǎn)類(lèi)型、面積、所在區(qū)域等因素，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.1.2房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用包括鑰匙保管費(fèi)、鑰匙使用費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。10.2支付方式與時(shí)間10.2.1委托方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，向房產(chǎn)中介支付服務(wù)費(fèi)用。10.2.2委托方應(yīng)在房產(chǎn)中介提供服務(wù)后十個(gè)工作日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用。10.3費(fèi)用的變更與調(diào)整10.3.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意變更或調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2費(fèi)用的變更或調(diào)整應(yīng)基于合理理由，并由雙方協(xié)商一致。11.違約責(zé)任11.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任11.1.1房產(chǎn)中介未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致委托方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2房產(chǎn)中介違反保密義務(wù)，泄露委托方個(gè)人信息或房屋情況的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2委托方的違約責(zé)任11.2.1委托方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)中介遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2委托方提供虛假信息或惡意干涉房產(chǎn)中介正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力導(dǎo)致的違約11.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2雙方協(xié)商不一致時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。12.2調(diào)解解決12.2.1雙方可選擇向雙方認(rèn)可的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2.2調(diào)解組織的調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。13.法律適用與管轄13.1協(xié)議適用的法律13.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、修改和終止也適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的管轄地13.2.1雙方同意選擇協(xié)議簽訂地人民法院作為解決爭(zhēng)議的管轄法院。13.2.2如雙方在協(xié)議中未明確選擇管轄法院，則按法定管轄規(guī)定確定。14.其他條款第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于購(gòu)房方、租房方、保險(xiǎn)公司、維修公司等。15.2第三方介入：指在甲乙雙方履行本協(xié)議過(guò)程中，因第三方的原因?qū)е录滓译p方權(quán)利義務(wù)發(fā)生變更或產(chǎn)生的爭(zhēng)議。16.第三方介入的處理方式16.1甲乙雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。16.2如甲乙雙方協(xié)商不一致，可尋求第三方調(diào)解組織或法律途徑解決。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方明確，第三方介入產(chǎn)生的損失或責(zé)任，由第三方承擔(dān)。17.2甲乙雙方在第三方介入事件中無(wú)過(guò)錯(cuò)的，不承擔(dān)責(zé)任。17.3如甲乙雙方在第三方介入事件中有過(guò)錯(cuò)，根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。18.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于房屋交易、維修、保險(xiǎn)等。18.3甲乙雙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為不負(fù)連帶責(zé)任。19.第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分19.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因介入產(chǎn)生的責(zé)任。19.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因介入產(chǎn)生的責(zé)任。19.3甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度確定。20.第三方介入的額外條款與說(shuō)明20.1如第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議的條款無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止協(xié)議。20.2甲乙雙方應(yīng)保留與第三方介入事件相關(guān)的證據(jù)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)使用。20.3甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，及時(shí)報(bào)告第三方介入事件，并采取必要的措施。21.第三方介入的解決機(jī)制21.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不一致，可尋求調(diào)解組織或法律途徑解決。21.3第三方介入的解決結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。22.第三方介入的法律適用與管轄22.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。22.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行。23.附件23.1第三方介入事件清單23.2第三方介入處理流程圖24.有效期限24.1本協(xié)議的有效期為簽署之日起至協(xié)議終止之日止。24.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、修改和終止，按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：鑰匙托管清單附件4：相關(guān)法律法規(guī)附件5：第三方介入事件清單附件6：第三方介入處理流程圖附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件1.1房產(chǎn)證原件由甲乙雙方共同認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管。附件1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。附件1.3房產(chǎn)證復(fù)印件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件2：身份證復(fù)印件附件2.1甲乙雙方應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件。附件2.2身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。附件2.3身份證復(fù)印件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件3：鑰匙托管清單附件3.1清單應(yīng)詳細(xì)列明鑰匙的種類(lèi)、數(shù)量、編號(hào)等信息。附件3.2甲乙雙方應(yīng)在清單上簽字確認(rèn)，并加蓋公章。附件3.3清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件4：相關(guān)法律法規(guī)附件4.1提供與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。附件4.2法律法規(guī)應(yīng)為國(guó)家正式發(fā)布的法律文本。附件4.3法律法規(guī)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件5：第三方介入事件清單附件5.1清單應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入事件的時(shí)間、地點(diǎn)、涉及方等信息。附件5.2甲乙雙方應(yīng)在清單上簽字確認(rèn)，并加蓋公章。附件5.3清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件6：第三方介入處理流程圖附件6.1流程圖應(yīng)清晰展示第三方介入事件的處理步驟。附件6.2甲乙雙方應(yīng)按照流程圖進(jìn)行第三方介入事件的處理。附件6.3流程圖一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：24.1房產(chǎn)中介未按照約定履行義務(wù)，如未妥善保管鑰匙，導(dǎo)致鑰匙遺失、損壞或被盜。24.2房產(chǎn)中介未按照約定時(shí)間處理鑰匙相關(guān)問(wèn)題，導(dǎo)致委托方損失。24.3房產(chǎn)中介違反保密義務(wù)，泄露委托方個(gè)人信息或房屋情況。24.4委托方提供虛假信息，如假身份、假房產(chǎn)等情況。24.5委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。24.6第三方未按照約定履行義務(wù)，如購(gòu)房方或租房方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或租金。24.7第三方未按照約定使用鑰匙，如未經(jīng)委托方同意，擅自進(jìn)入房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：25.1違約行為