2024年二手住宅買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說明5.3出賣人責任第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3保修范圍第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋土地使用權(quán)證復印件12.3房屋買賣合同復印件第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方擁有的位于X的住宅一套，房屋所有權(quán)證號：X，該房屋已取得所有必要的審批手續(xù)，可以合法交易。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于X，具體門牌號為X。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為X。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同成交價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方采取如下方式支付購房款：（1）人民幣現(xiàn)金支付：X元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：X元；（3）其他支付方式：X。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，不存在影響居住安全及使用的重大瑕疵；（3）房屋內(nèi)應(yīng)清理干凈，不得有遺留物品。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢，取得新的房屋所有權(quán)證后，本合同即告終止。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)定，不存在影響居住安全及使用的重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵說明如該房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付時向乙方說明，并在附件中列明瑕疵的詳細情況。5.3出賣人責任如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，提供如下售后服務(wù)：（1）解答乙方關(guān)于房屋使用、維護方面的問題；（2）協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的鄰里糾紛；（3）如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在X日內(nèi)提供解決方案并負責維修。6.2保修期限該房屋的保修期限為自交付之日起X年。6.3保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、水電設(shè)備、管道等，具體范圍以附件為準。第八條：違約責任8.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的5%。如甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。甲方違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）未按約定時間交付房屋；（2）交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響乙方居住安全及使用；（3）未按約定辦理過戶手續(xù)；（4）其他違反本合同的行為。8.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的5%。如乙方違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。乙方違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）未按約定時間支付購房款；（2）未按約定接受房屋交付；（3）未按約定辦理過戶手續(xù)；（4）其他違反本合同的行為。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責任，包括但不限于：（1）違約金；（2）賠償對方因違約所造成的實際損失；（3）支付因違約所產(chǎn)生的訴訟費用、律師費等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易市場管理機關(guān)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，新的房屋所有權(quán)證發(fā)放給乙方；（2）甲乙雙方另有約定。10.3解除條件本合同在下列情況下解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)予解除的其他情形。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.2戶口遷移如房屋內(nèi)含有戶口，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將戶口遷出。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照附件中的約定處理。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋土地使用權(quán)證復印件12.3房屋買賣合同復印件12.4房屋附屬設(shè)施清單及歸屬約定第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，新的房屋所有權(quán)證發(fā)放給乙方之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議前，事先通知對方，并在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供房源信息，并協(xié)助雙方達成交易；（2）評估機構(gòu)對房屋進行評估，并提供評估報告；（3）過戶機構(gòu)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，確定第三方的服務(wù)費用，并在合同中予以明確。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的支付方式，包括但不限于支付時間、支付方式等。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方在其職責范圍內(nèi)的行為，對甲乙雙方不承擔超過其收費標準的賠償責任。4.2第三方超出職責范圍的行為如第三方超出其職責范圍，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3第三方責任限額的例外如第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方不受責任限額的限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，對甲方負有履行合同的義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，對乙方負有履行合同的義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。5.3第三方與甲方乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，如涉及權(quán)利義務(wù)劃分，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定。第六條：第三方介入的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確新的第三方信息。6.2解除條件甲乙雙方如需解除第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確解除第三方的條件。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄本合同引起的爭議，包括但不限于第三方介入的爭議，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八條：第三方介入的生效、終止和解除8.1生效條件本第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件本第三方介入條款在甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議終止時終止。8.3解除條件甲乙雙方與第三方之間如解除服務(wù)協(xié)議，本第三方介入條款隨之解除。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于支付服務(wù)費用、提供必要的信息等。第十條：合同的簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3第三方簽字（如有）10.4見證人簽字（如有）第十一條：合同的生效日期11.1合同生效日期本第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期本第三方介入條款在甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議終止時終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復印件附件三：房屋買賣合同復印件附件四：房屋附屬設(shè)施清單及歸屬約定附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復印件附件六：評估報告復印件附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件復印件附件一：房屋所有權(quán)證復印件該附件為房屋所有權(quán)證的復印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。附件二：房屋土地使用權(quán)證復印件該附件為房屋土地使用權(quán)證的復印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地位置、面積等基本情況。附件三：房屋買賣合同復印件該附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的復印件，應(yīng)包括合同的主要條款，如交易價格、支付方式、交付時間等。附件四：房屋附屬設(shè)施清單及歸屬約定該附件為房屋附屬設(shè)施的清單及歸屬約定的復印件，應(yīng)明確列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、歸屬等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復印件該附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的復印件，應(yīng)包括服務(wù)的范圍、費用、責任等。附件六：評估報告復印件該附件為房屋評估報告的復印件，應(yīng)包括房屋的價值評估、瑕疵評估等。附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件復印件該附件為房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件的復印件，應(yīng)包括過戶申請表、身份證明、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響乙方居住安全及使用；3.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按約定時間支付購房款；5.乙方未按約定接受房屋交付；6.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)；7.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵；8.第三方超出其職責范圍，造成甲乙雙方損失。違約責任認定標準：1.甲方違約