二零二四版新建住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版新建住宅小區(qū)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)費(fèi)支付方式4.3服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條乙方人員與管理5.1乙方人員配置5.2乙方人員管理第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)14.3附件三：合同變更、解除與終止申請(qǐng)表第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為“某某市某某區(qū)某某新建住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)”，甲方為本合同的委托方，具有獨(dú)立法人資格。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為“某某物業(yè)管理公司”，乙方為本合同的受托方，具有獨(dú)立法人資格。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方管理的物業(yè)管理范圍包括：某某新建住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施（包括但不限于綠化、道路、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等）及小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)咨詢等。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同試用期為三個(gè)月。3.2合同結(jié)束日期合同試用期滿后，若雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。合同續(xù)約次數(shù)不受限制，但每次續(xù)約前，雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。4.2服務(wù)費(fèi)支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月10日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條乙方人員與管理5.1乙方人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，配備相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)管理人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。5.2乙方人員管理乙方應(yīng)確保物業(yè)管理人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見和建議。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如認(rèn)為需要變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，即構(gòu)成違約，對(duì)方有權(quán)終止本合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的1%。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的1%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均為甲方所在地。第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.3合同終止條件本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自行終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求甲方如需乙方提供額外的服務(wù)或履行額外的義務(wù)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2乙方特殊承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)14.3附件三：合同變更、解除與終止申請(qǐng)表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與本合同履行過程中的所有外部主體，以及與甲方、乙方有業(yè)務(wù)往來的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件當(dāng)甲方、乙方在履行本合同過程中，因客觀原因需要第三方參與時(shí)，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：a)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限；b)甲方、乙方與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；c)甲方、乙方向第三方提供必要的合同文件和相關(guān)信息；d)第三方按照約定的事項(xiàng)、范圍和期限履行合同義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)、范圍和期限履行合同義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料和信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。具體責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲方、乙方與第三方的協(xié)商，在本合同有效期內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。第六條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入不影響本合同的履行。甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定的事項(xiàng)、范圍和期限履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更當(dāng)甲方、乙方因客觀原因需要變更與第三方的合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除當(dāng)甲方、乙方因客觀原因需要解除與第三方的合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理當(dāng)?shù)谌轿窗凑占s定的事項(xiàng)、范圍和期限履行合同義務(wù)時(shí)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正，并可要求第三方支付違約金。8.2甲方、乙方違約處理當(dāng)甲方、乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同義務(wù)時(shí)，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均為甲方所在地。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3合同終止條件本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求甲方如需乙方提供額外的服務(wù)或履行額外的義務(wù)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2乙方特殊承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)附件三：合同變更、解除與終止申請(qǐng)表附件四：第三方介入合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件六：物業(yè)管理人員配置清單附件七：物業(yè)管理人員培訓(xùn)記錄附件八：物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄附件九：物業(yè)環(huán)境維護(hù)記錄附件十：物業(yè)安全管理工作報(bào)告附件十一：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告附件十二：合同履行情況記錄表附件十三：合同爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表附件十四：保密協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.甲方未按約定提供物業(yè)管理所需的設(shè)施、設(shè)備或資源。4.乙方未按約定配備足夠的物業(yè)管理人員或人員素質(zhì)不符合要求。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法享受約定的物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的1%。2.對(duì)于乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的1%。3.對(duì)于甲方未按約定提供物業(yè)管理所需的設(shè)施、設(shè)備或資源的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，或要求甲方支付違約金。4.對(duì)于乙方未按約定配備足夠的物業(yè)管理人員或人員素質(zhì)不符合要求的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。5.對(duì)于甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.對(duì)于乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法享受約定的物業(yè)管理服務(wù)的違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四版新建住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條物業(yè)的維護(hù)和維修7.1物業(yè)維護(hù)維修責(zé)任7.2維修資金的使用和管理第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露保密信息的處理第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××新建住宅小區(qū)開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方作為新建住宅小區(qū)的開發(fā)者和所有權(quán)人，聘請(qǐng)乙方作為物業(yè)管理公司，對(duì)甲方的新建住宅小區(qū)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方簽訂本合同的目的在于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保證小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活品質(zhì)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方新建住宅小區(qū)的全部物業(yè)區(qū)域，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)維護(hù)維修、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供不低于二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為五年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方未就合同續(xù)簽達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣××元/平方米·月，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按小區(qū)總面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式：甲方每月10日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；5.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見；5.1.3在合同約定的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；5.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；5.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害小區(qū)公共利益和他人的合法權(quán)益。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)；6.1.2對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；6.1.3在合同約定的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；6.2.2保障甲方和小區(qū)居民的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定；6.2.3遵守國(guó)家保密規(guī)定，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密。第七條物業(yè)的維護(hù)和維修7.1物業(yè)維護(hù)維修責(zé)任：7.1.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的總體維護(hù)維修，包括主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；7.1.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)維修，確保其正常運(yùn)行；7.2維修資金的使用和管理：7.2.1小區(qū)維修資金由甲方設(shè)立，用于小區(qū)的維修和更新改造；7.2.2乙方向甲方提供年度維修資金使用計(jì)劃，甲方審批后執(zhí)行；7.2.3甲方定期審查維修資金的使用情況，確保資金的合理使用。第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)分別為其從事的物業(yè)管理服務(wù)期間內(nèi)的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交甲方備案。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用：乙方承擔(dān)購(gòu)買物業(yè)管理保險(xiǎn)的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金為本應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。9.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金，違約金為乙方應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；10.3雙方同意接受仲裁，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地仲裁委員會(huì)。第十一條合同的變更和解除11.1在合同期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但甲方有充分證據(jù)證明乙方嚴(yán)重違約，或乙方自愿解除合同的，除外；11.2合同的變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；12.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等交甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等；13.2泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；14.2雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同外另有約定的，從約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下物業(yè)管理活動(dòng)的一方或多方。第三方可以是中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評(píng)估、維修保養(yǎng)、采購(gòu)等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與評(píng)價(jià)2.1甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方提供服務(wù)。2.2乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因提供服務(wù)造成甲方或小區(qū)居民損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方支付4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲悉的甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等保密信息予以保密。5.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求第三方改正，并要求支付違約金。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理第三方違約事宜。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.2甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方，提供必要的便利條件，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)合同中明確。8.2如第三方未能按照服務(wù)合同約定承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方退出9.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適的第三方接替服務(wù)。第十條第三方介入的變更10.1如甲方、乙方同意第三方的變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)變更后的第三方承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督和協(xié)作義務(wù)。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件：合同約定的事由發(fā)生；11.2第三方介入終止后的處理事項(xiàng)：第三方應(yīng)將相關(guān)資料、設(shè)備等交還甲方、乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方如在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；12.3雙方同意接受仲裁，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地仲裁委員會(huì)。第十三條法律法規(guī)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)13.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；13.2本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等，均應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方在合同外另有約定的，從約定；14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付明細(xì)表附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：維修資金使用管理細(xì)則附件五：保險(xiǎn)單副本附件六：第三方服務(wù)提供商選擇標(biāo)準(zhǔn)附件七：第三方服務(wù)提供商評(píng)價(jià)體系附件八：保密協(xié)議范本附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)維修、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)、支