深圳2024年度餐廳租賃合同including餐飲服務運營規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

深圳2024年度餐廳租賃合同including餐飲服務運營規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃標的及租賃期限1.1租賃標的1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間3.餐飲服務運營規(guī)定3.1餐飲服務范圍3.2餐飲服務質量要求3.3餐飲服務運營時間4.雙方的權利和義務4.1出租方的權利和義務4.2承租方的權利和義務5.維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修和保養(yǎng)責任5.2承租方的維修和保養(yǎng)責任6.保險6.1保險責任6.2保險費用7.合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責任8.1出租方的違約責任8.2承租方的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.適用法律10.1適用法律11.其他約定11.1其他約定內容12.合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除13.附件13.1附件內容14.簽署頁第一部分：合同如下：1.租賃標的及租賃期限1.1租賃標的：深圳市南山區(qū)街道路號樓的餐廳場地及設施。1.2租賃期限：本合同簽訂之日起至2024年12月31日止，共計一年。2.租金及支付方式2.1租金金額：每月人民幣元整，按月支付。2.2租金支付方式：承租方通過銀行轉賬的方式支付給出租方。2.3租金支付時間：每月的5日前支付上一個月的租金。3.餐飲服務運營規(guī)定3.1餐飲服務范圍：餐廳提供中餐、晚餐和下午茶服務，具體菜單由承租方根據(jù)市場需求制定，并報出租方備案。3.2餐飲服務質量要求：餐廳的服務質量和食品衛(wèi)生必須符合國家相關法律法規(guī)的要求，確保顧客的飲食安全。3.3餐飲服務運營時間：早餐：07:0010:00；午餐：11:3014:00；下午茶：14:0017:00；晚餐：17:3021:30。4.雙方的權利和義務4.1出租方的權利和義務：提供符合租賃標的的場地和設施，保證餐廳的正常運營；負責餐廳的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、維護和安全管理。4.2承租方的權利和義務：按照約定的租賃目的和方式使用租賃標的，自行負責餐廳的運營和管理；保證餐廳的服務質量和食品衛(wèi)生，承擔由此產生的法律責任；按照約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)。5.維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修和保養(yǎng)責任：出租方負責對租賃標的進行定期檢查和保養(yǎng)，保證設施的正常運行；對于租賃標的的損壞或者故障，出租方應在接到通知后及時進行修復。5.2承租方的維修和保養(yǎng)責任：承租方負責對經營過程中產生的設備、設施進行日常維護和保養(yǎng)；對于因承租方使用不當導致的損壞或者故障，承租方應承擔修復費用。6.保險6.1保險責任：承租方必須為租賃標的及經營過程中的所有財產和人員購買相應的保險，包括但不限于火災保險、雇主責任保險等。6.2保險費用：保險費用由承租方承擔。7.合同的變更和終止7.1合同變更：合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致可以終止合同。合同終止后，承租方應按照約定將租賃標的交還給出租方，并支付合同終止前的租金及相關費用。8.違約責任8.1出租方的違約責任：出租方未能履行合同約定，導致承租方無法正常經營，出租方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償承租方的經濟損失。8.2承租方的違約責任：承租方未能履行合同約定，導致出租方遭受損失，承租方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償出租方的經濟損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。10.適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改和解除必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.附件13.1本合同的附件包括：租賃標的的詳細清單、租金支付明細表、餐飲服務運營規(guī)定等。14.簽署頁14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、供應商、顧客等。2.第三方介入的附加說明條款2.1甲方和乙方同意，在合同履行過程中，可能會涉及到第三方的介入，如中介方介紹顧客、供應商提供原材料等。2.3甲方和乙方對第三方的行為不承擔責任，但第三方的行為導致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方應承擔相應的責任。3.第三方責任限額3.1第三方應對其介入行為所產生的后果承擔責任。甲方和乙方不承擔第三方行為的法律后果。3.2甲方和乙方應盡力防止第三方的不當行為，如第三方行為導致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方應承擔相應的責任。但甲方和乙方的責任限額不應超過其因第三方行為所遭受的實際損失。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方和乙方的劃分：第三方與甲方和乙方是獨立的主體，各自承擔各自的法律責任。4.2第三方與顧客的劃分：第三方與顧客之間的交易應符合法律法規(guī)的規(guī)定，第三方應對其向顧客提供的產品或服務承擔責任。4.3第三方與供應商的劃分：第三方與供應商之間的交易應符合法律法規(guī)的規(guī)定，第三方應對其向供應商購買的產品或服務承擔責任。5.第三方介入的額外條款及說明5.1甲方和乙方應與第三方保持正常的業(yè)務往來，確保合同的順利履行。5.2甲方和乙方不得因第三方的介入而違反本合同的約定，損害對方合法權益。5.3甲方和乙方對第三方的權利義務不承擔連帶責任。6.第三方介入的違約責任6.1第三方違反本合同或與甲方和乙方的約定，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的違約責任。6.2甲方和乙方因第三方的違約行為遭受損失的，甲方和乙方有權要求第三方賠償。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點為合同簽訂地。8.適用法律8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。簽署日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標的的詳細清單1.1清單應詳細列明租賃標的具體名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。1.2清單的更新：如有新增或減少租賃標的，雙方應立即更新清單并簽字確認。2.附件二：租金支付明細表2.1明細表應詳細列明每期租金的金額、支付日期、支付方式等信息。2.2租金調整：如租金發(fā)生調整，應在此明細表中注明調整原因及金額。3.附件三：餐飲服務運營規(guī)定3.1規(guī)定應詳細列明餐飲服務的范圍、質量要求、運營時間等信息。3.2規(guī)定的更新：如有調整，雙方應立即更新規(guī)定并簽字確認。4.附件四：餐飲服務菜單4.1菜單應詳細列明提供的菜品名稱、價格、口味、食材等信息。4.2菜單的更新：如有新增或調整，雙方應立即更新菜單并簽字確認。5.附件五：保險單據(jù)5.1單據(jù)應詳細列明保險的名稱、保險金額、保險期限等信息。5.2保險的更新：如保險發(fā)生變更，應在此單據(jù)中注明變更內容。6.附件六：維修和保養(yǎng)記錄6.1記錄應詳細列明維修和保養(yǎng)的時間、內容、責任人等信息。6.2記錄的更新：如有新增或調整，雙方應立即更新記錄并簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未能提供符合租賃標的的場地和設施，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔違約責任。1.2甲方未能按照約定進行維修和保養(yǎng)，導致租賃標的損壞或無法正常使用的，甲方應承擔違約責任。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未能按照約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金。2.2乙方未能按照約定使用租賃標的，導致租賃標的損壞或無法正常使用的，乙方應承擔違約責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方介入引起的爭議，如第三方行為導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔違約責任。3.2第三方未按照約定提供服務或產品，導致