開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的協(xié)議范本完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的協(xié)議范本完整版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間與周期3.物業(yè)公司職責(zé)3.1物業(yè)公司基本職責(zé)3.2物業(yè)公司人員管理3.3物業(yè)公司服務(wù)監(jiān)督與投訴處理4.開發(fā)商職責(zé)4.1開發(fā)商基本職責(zé)4.2開發(fā)商項(xiàng)目管理4.3開發(fā)商協(xié)調(diào)與支持5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同期限6.1合同開始與結(jié)束時(shí)間6.2合同續(xù)簽與終止條件7.違約責(zé)任7.1違約行為與責(zé)任7.2索賠程序與方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院9.合同修改與補(bǔ)充9.1合同修改程序9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容生效條件10.合同的生效、無效與解除10.1合同生效條件10.2合同無效與解除條件11.保密條款11.1保密信息范圍與內(nèi)容11.2保密義務(wù)與期限12.法律適用與解釋12.1適用法律12.2合同解釋權(quán)歸屬13.其他條款13.1合作交流與溝通13.2合同的送達(dá)與接收14.附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)14.3合同履行過程中涉及的文件與資料第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1本協(xié)議由甲方（開發(fā)商）與乙方（物業(yè)公司）簽訂，雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同遵守本協(xié)議的約定。1.2甲方作為物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)商，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)；乙方作為物業(yè)公司，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的管理與服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.1.1物業(yè)范圍：本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.1.2物業(yè)項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理與維護(hù)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理、公共安全與秩序維護(hù)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目列表，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲乙雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間與周期2.3.1物業(yè)服務(wù)時(shí)間：自物業(yè)交付之日起至合同終止之日止。2.3.2物業(yè)服務(wù)周期：按照雙方約定的服務(wù)周期進(jìn)行，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整。第三條物業(yè)公司職責(zé)3.1物業(yè)公司基本職責(zé)3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)。3.1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2物業(yè)公司人員管理3.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員。3.2.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)。3.3物業(yè)公司服務(wù)監(jiān)督與投訴處理3.3.1乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，接受業(yè)主的監(jiān)督與投訴。3.3.2乙方應(yīng)對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并給予答復(fù)。第四條開發(fā)商職責(zé)4.1開發(fā)商基本職責(zé)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。4.1.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)給予必要的支持與配合。4.2開發(fā)商項(xiàng)目管理4.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的整體管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2.2甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等負(fù)責(zé)。4.3開發(fā)商協(xié)調(diào)與支持4.3.1甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，為乙方提供必要的外部支持。4.3.2甲方應(yīng)支持乙方的服務(wù)管理工作，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)成本、稅費(fèi)等，具體金額雙方協(xié)商確定。5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，詳見附件。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1如遇物業(yè)服務(wù)費(fèi)用相關(guān)政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3.2乙方應(yīng)按照實(shí)際情況，合理提出費(fèi)用調(diào)整方案，甲方審批后執(zhí)行。第六條合同期限6.1合同開始與結(jié)束時(shí)間6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.1.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2合同續(xù)簽與終止條件6.2.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.2.2一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。第八條違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2索賠程序與方式8.2.1受到違約方應(yīng)書面通知違約方，說明違約事實(shí)和索賠要求。8.2.2違約方應(yīng)在接到索賠通知后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并按照約定方式承擔(dān)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院9.2.1雙方同意選擇____市人民法院作為解決爭(zhēng)議的法院。9.2.2如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。第十條合同修改與補(bǔ)充10.1合同修改程序10.1.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.1.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容生效條件10.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。10.2.2補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，成為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、無效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可。11.2合同無效與解除條件11.2.1一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效的，本合同自始無效。11.2.2一方明確表示不履行主要債務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。第十二條保密條款12.1保密信息范圍與內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息不包括雙方已經(jīng)公開的信息或者因合法途徑獲取的信息。12.2保密義務(wù)與期限12.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至合同終止或解除之日起____年內(nèi)有效。12.2.2如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1合作交流與溝通13.1.1雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保合同順利履行。13.1.2雙方可定期召開會(huì)議，討論物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)事宜。13.2合同的送達(dá)與接收13.2.1雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，用于合同文件的送達(dá)。13.2.2任何一方發(fā)送的通知、文件等，以對(duì)方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.1.1附件中詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)14.2.1附件中詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同履行過程中涉及的文件與資料14.3.1附件中包括合同履行過程中可能涉及的各種文件和資料，如設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方等。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方的協(xié)助時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。15.2.2第三方介入需得到甲方和乙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不對(duì)甲方和乙方之間的合同履行負(fù)責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)其應(yīng)盡的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.2第三方權(quán)利與義務(wù)16.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十七條甲方和乙方的義務(wù)17.1甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的選擇、評(píng)估和監(jiān)督，確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。17.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方介入的額外條款18.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任、期限、費(fèi)用等詳細(xì)內(nèi)容。18.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。19.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件如下：20.1.1第三方按照約定完成了其服務(wù)或產(chǎn)品提供。20.1.2甲方和乙方共同協(xié)商決定終止第三方介入。20.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、移交資料等。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條保密條款22.1第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，應(yīng)由甲方、乙方保密。22.2保密義務(wù)自第三方介入開始之日起生效，至第三方介入終止之日起____年內(nèi)有效。第二十三條其他條款23.1甲方、乙方與第三方之間的溝通與協(xié)作，應(yīng)遵循本合同的約定，確保合同順利履行。23.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的送達(dá)與接收，按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第二十四條附件24.1如有第三方介入的相關(guān)文件、資料，應(yīng)作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等，包括但不限于保潔、保安、維修、綠化等服務(wù)。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。附件3：物業(yè)服務(wù)人員配置表列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，以便甲方和乙方隨時(shí)查詢和聯(lián)系。附件4：物業(yè)服務(wù)時(shí)間安排表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的時(shí)間安排，包括日常服務(wù)時(shí)間、特殊事件處理時(shí)間等。附件5：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)包含物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及乙方應(yīng)遵守的規(guī)章制度。附件6：合同履行過程中涉及的文件與資料包括設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件和資料。附件7：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)文件列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、提供的服務(wù)內(nèi)容以及相關(guān)的資質(zhì)文件。附件8：補(bǔ)充協(xié)議包括第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任、期限、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)