2024年度二手房交易合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：物業(yè)費(fèi)用及水電氣結(jié)算6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.2水電氣結(jié)算第七條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省、市、區(qū)/縣）：具體地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：房屋總層數(shù)：所在樓層：2.3房屋面積房屋建筑面積：套內(nèi)建筑面積：2.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，以便乙方確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）按揭支付（4）其他支付方式：3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，向甲方支付房價款。具體支付時間如下：（1）簽訂合同當(dāng)日支付人民幣元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于年月日前，支付剩余房價款，具體金額為：人民幣元整。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完畢后X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。具體交付時間為：年月日。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋相關(guān)鑰匙、門禁卡、停車位等配套設(shè)施齊全。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完畢后X個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間為：年月日。4.4過戶費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，自過戶之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任本房屋在交付后，如出現(xiàn)非人為損壞或老化導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）由甲方原因造成的質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）由乙方原因造成的質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）因自然老化或其他不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題，維修費(fèi)用按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第六條：物業(yè)費(fèi)用及水電氣結(jié)算6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)本房屋在過戶前的物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，過戶后的物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體金額以物業(yè)管理處出具的費(fèi)用清單為準(zhǔn)。6.2水電氣結(jié)算本房屋在過戶前的水電氣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過戶后的水電氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體金額以供水、供電部門出具的費(fèi)用清單為準(zhǔn)。第七條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的交易手續(xù)費(fèi)用為人民幣元整，由甲方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。具體金額以稅務(wù)部門出具的發(fā)票為準(zhǔn)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）延遲交付違約金：每延遲一日，甲方應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金；（2）質(zhì)量問題違約金：甲方應(yīng)支付乙方房價的5%作為違約金。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付房價款或未能履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）延遲支付違約金：每延遲一日，乙方應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金；（2）履行義務(wù)違約金：乙方應(yīng)支付甲方房價的5%作為違約金。8.3違約金支付違約金支付方式與房價款支付方式相同。違約方應(yīng)在收到違約金通知后五個工作日內(nèi)，按照約定支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方敏感信息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。12.3合同失效條件本合同的任何一方違反合同規(guī)定，致使合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同，本合同即行失效。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定的，可以在本合同附件中列明。第十四條：附件14.1附件列表附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件二：房屋內(nèi)外部照片附件三：交易手續(xù)費(fèi)用清單附件四：物業(yè)費(fèi)用清單附件五：水電氣費(fèi)用清單附件六：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、物業(yè)管理公司等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┕芾淼母鞣健?.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性和專業(yè)性。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以確保交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式與房價款支付方式相同，甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在交易過程中提供的服務(wù)類型及風(fēng)險程度確定，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他第三方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，不得與其他第三方發(fā)生不正當(dāng)競爭或侵權(quán)行為。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反服務(wù)協(xié)議或合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金計(jì)算第三方違約金計(jì)算方式為：按照第三方責(zé)任限額的百分比計(jì)算，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)第三方在履行合同過程中，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。7.2侵權(quán)賠償計(jì)算第三方侵權(quán)賠償計(jì)算方式為：根據(jù)侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失金額確定，具體金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件（1）第三方無法按照約定提供服務(wù)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致，要求第三方退出；（3）法律規(guī)定第三方應(yīng)當(dāng)退出的其他情形。8.2第三方退出程序第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方和乙方應(yīng)按照約定方式，向第三方支付退出費(fèi)用。第九條：第三方信息的披露與保護(hù)9.1第三方信息披露第三方在履行合同過程中，應(yīng)向甲乙雙方披露與合同有關(guān)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息。9.2第三方信息保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得泄露第三方提供的個人信息和敏感信息。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方敏感信息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件二：房屋內(nèi)外部照片附件三：交易手續(xù)費(fèi)用清單附件四：物業(yè)費(fèi)用清單附件五：水電氣費(fèi)用清單附件六：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件七：房屋評估報(bào)告附件八：貸款批準(zhǔn)文件附件九：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件十：物業(yè)交割單附件十一：其他相關(guān)文件附件要求及說明：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息，以及房屋的具體位置、面積等基本情況。2.房屋內(nèi)外部照片：應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.交易手續(xù)費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括中介費(fèi)、評估費(fèi)、稅費(fèi)等。4.物業(yè)費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的名稱、金額、繳費(fèi)時間等信息。5.水電氣費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列出水電氣費(fèi)用的名稱、金額、繳費(fèi)時間等信息。6.第三方服務(wù)協(xié)議或合同：應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等信息。7.房屋評估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)列出房屋的評估過程、評估值、評估依據(jù)等信息。8.貸款批準(zhǔn)文件：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等信息。9.產(chǎn)權(quán)過戶證明：應(yīng)證明房屋的所有權(quán)已經(jīng)過戶至乙方名下。10.物業(yè)交割單：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)交割的時間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。11.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋維修記錄、裝修合同、家具電器清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約違約行為：未能按時交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金：每延遲一日，甲方應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金；質(zhì)量問題違約金：甲方應(yīng)支付乙方房價的5%作為違約金。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付延遲交付違約金，具體金額為：人民幣100,000元×萬分之五=人民幣500元。2.乙方違約違約行為：未能按時支付房價款或未能履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付違約金：每延遲一日，乙方應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金；履行義務(wù)違約金：乙方應(yīng)支付甲方房價的5%作為違約金。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，乙方應(yīng)支付延遲支付違約金，具體金額為：人民幣100,000元×萬分之五=人民幣500元。3.第三方違約違約行為：第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能履行服務(wù)協(xié)議或合同的約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照第三方責(zé)任限額的百分比計(jì)算，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：如果第三方未能按照約定提供房屋評估服務(wù)，第三方應(yīng)支付違約金，具體金額為：人民幣1,000元×5%=人民幣50元。全文完。2024年度二手房交易合同范本1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條維修責(zé)任6.1保修責(zé)任6.2非保修責(zé)任第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2水電費(fèi)等其他公共費(fèi)用第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2稅費(fèi)計(jì)算及支付第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條其他條款13.1鄰里關(guān)系13.2寵物管理13.3裝修規(guī)定第十四條附則14.1附件14.2簽字蓋章14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路X號X棟X單元X號1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京(201X)X字第X號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4電子郵箱：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4電子郵箱：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，房屋交易總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分三次支付給賣方3.2.1首付款：人民幣X萬元整，自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付3.2.2進(jìn)度款：人民幣X萬元整，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.2.3尾款：人民幣X萬元整，在房屋交付且無異議后支付3.3支付時間：具體支付時間按照本合同約定的條款執(zhí)行第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在X個工作日內(nèi)將房屋交付給買方4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用：雙方按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)各自的過戶費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件一5.2瑕疵聲明：賣方聲明，本房屋不存在法律糾紛、租賃關(guān)系及其他影響房屋交易的問題第六條維修責(zé)任6.1保修責(zé)任：賣方對房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備提供自過戶之日起一年的保修服務(wù)6.2非保修責(zé)任：因買方使用不當(dāng)、人為破壞或不可抗力因素導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，賣方不承擔(dān)維修責(zé)任第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國家相關(guān)政策，房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算及支付：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算并支付相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門出具的正式發(fā)票為準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：賣方未按本合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。9.2買方違約：買方未按本合同約定時間支付房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同變更：雙方同意對本合同的變更，應(yīng)書面簽署并經(jīng)對方確認(rèn)后生效。11.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議并經(jīng)對方確認(rèn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2泄露責(zé)任：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1鄰里關(guān)系：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧，不得損害他人利益。13.2寵物管理：買方飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響他人正常生活。13.3裝修規(guī)定：買方進(jìn)行房屋裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全。第十四條附則14.1附件：本合同附件包括房屋現(xiàn)狀說明、設(shè)施設(shè)備清單、過戶所需文件等。14.2簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。14.3合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、稅務(wù)部門等，在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或履行相關(guān)職責(zé)的機(jī)構(gòu)和個人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時間要求支付服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限制：第三方在履行合同過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方服務(wù)費(fèi)用總額。17.2責(zé)任免除：第三方對于因其無法控制的原因?qū)е碌膿p失，如政策變動、自然災(zāi)害等，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方協(xié)助18.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)房屋的買賣雙方介紹、協(xié)調(diào)、跟進(jìn)交易進(jìn)程，提供市場咨詢及交易咨詢服務(wù)。18.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。18.4銀行：為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助完成房款支付。18.5稅務(wù)部門：負(fù)責(zé)房屋交易稅費(fèi)的征收和管理。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。19.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，不得因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第二十條第三方違約處理20.1第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條其他事項(xiàng)21.1本合同第三方介入相關(guān)條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。21.2本合同第三方介入相關(guān)條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備、家具家電等情況，以及房屋的產(chǎn)權(quán)清晰證明。附件二：設(shè)施設(shè)備清單列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體型號、品牌、數(shù)量等信息，以及設(shè)施設(shè)備的歸屬和轉(zhuǎn)移說明。附件三：過戶所需文件列表詳細(xì)羅列完成房屋過戶所需的所有文件，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)根據(jù)房屋的面積、位置、年限等因素，詳細(xì)計(jì)算本次交易所需支付的契稅、個人所得稅、印花稅等稅費(fèi)。附件五：房屋驗(yàn)收合格證明房屋交付時，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并提供房屋驗(yàn)收合格證明。附件六：物業(yè)入住通知書通知買方物業(yè)公司的聯(lián)系方式、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件七：貸款相關(guān)文件如買方選擇貸款購房，需提供貸款合同、還款計(jì)劃表等相關(guān)文件。附件八：補(bǔ)充協(xié)議對合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充說明，包括但不限于房屋交付時間、裝修限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，存在重大瑕疵。3.買方未按照合同約定時間支付房款。4.買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.買方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：賣方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償買方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：買方未能按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償賣方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.雙方違約：如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)各自承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024年度二手房交易合同范本2本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更或終止的辦理流程10.合同的生效與解除10.1生效條件10.2解除條件10.3解除辦理流程11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3其他特殊約定12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3房屋現(xiàn)狀照片14.其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)：賣方保證該房屋具有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：X2.2買方信息：買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款分三次支付給賣方3.3支付時間：第一次支付：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元整作為定金；第二次支付：房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方支付人民幣萬元整；第三次支付：房屋交付后，買方支付人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方；4.2過戶時間：自房屋交付之日起，雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間不得超過個工作日；4.3過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施；5.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為年；5.3維修費(fèi)用：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等；6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買方承擔(dān)契稅，其他稅費(fèi)雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方；賣方未按本合同約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及買方因此造成的直接損失；7.2買方違約：買方未按本合同約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方；買方未按本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此造成的直接損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛；8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；9.2終止條件：本合同履行完畢，雙方按照約定完成房屋交易，本合同自動終止；9.3變更或終止的辦理流程：雙方應(yīng)按照變更或終止協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋過戶、退還定金等。第十條合同的生效與解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2解除條件：雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.3解除辦理流程：雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還房款、辦理房屋過戶等。第十一條附加條款11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修情況，家具家電的配置情況等；11.2家具家電清單：房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等詳細(xì)信息，包括但不限于電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等；11.3其他特殊約定：雙方對本合同以外的其他事項(xiàng)所做的特殊約定，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的支付、鄰居關(guān)系處理等。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣方簽字：________________賣方蓋章：________________12.2買方簽字：________________買方蓋章：________________12.3見證人簽字：________________見證人蓋章：________________第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證：附件一；13.2買賣雙方身份證明：附件二；13.3房屋現(xiàn)狀照片：附件三。第十四條其他約定14.1本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的房屋交易完成之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；1.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙方明確表明其身份及提供的服務(wù)內(nèi)容；1.3甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及限額2.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任；2.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.3甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如因甲乙方原因?qū)е碌谌轿茨芴峁┓?wù)的，甲乙方不得要求退還服務(wù)費(fèi)用；2.4第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中的個人信息保密，如發(fā)生泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬元整，超過部分由甲乙方自行承擔(dān)。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更與終止3.1第三方服務(wù)內(nèi)容變更：如甲乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效；3.2第三方服務(wù)終止：如甲乙方同意終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并在通知到達(dá)第三方后終止服務(wù)；3.3第三方服務(wù)變更或終止的辦理流程：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、移交相關(guān)資料等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示提供服務(wù)；4.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；4.3甲乙方不得要求第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，否則第三方有權(quán)拒絕。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；5.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行；5.3第三方未按約定提供服務(wù)或違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)；6.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如因甲乙方原因?qū)е碌谌轿茨芴峁┓?wù)的，甲乙方不得要求退還服務(wù)費(fèi)用；6.3第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中的個人信息保密，如發(fā)生泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.4第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬元整，超過部分由甲乙方自行承擔(dān)。第七條第三方簽字蓋章7.1第三方簽字：________________第三方蓋章：________________第八條第三方權(quán)利與義務(wù)8.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)后獲得相應(yīng)的報(bào)酬；8.2第三方有權(quán)拒絕甲乙方提出的違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求；8.3