2024年度二手房物業(yè)社區(qū)體育設(shè)施運(yùn)營管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房物業(yè)社區(qū)體育設(shè)施運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方（物業(yè)公司）名稱與地址1.2乙方（社區(qū)體育設(shè)施運(yùn)營方）名稱與地址1.3合同適用范圍與體育設(shè)施清單第二條合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條運(yùn)營管理職責(zé)3.1乙方運(yùn)營管理職責(zé)概述3.2乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)3.3乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的安全管理3.4乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的清潔與衛(wèi)生第四條運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施開放時間4.2會員管理制度4.3用戶行為規(guī)范4.4設(shè)施使用預(yù)約制度第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計算方式5.2服務(wù)費(fèi)用支付時間與方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條保險責(zé)任6.1乙方必須為設(shè)施購買保險6.2保險保額與保險理賠流程第七條維修與改造7.1設(shè)施的維修與改造責(zé)任7.2設(shè)施更新?lián)Q代流程第八條安全管理8.1乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的安全檢查8.2乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的安全培訓(xùn)8.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的善后處理第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約行為10.2違約責(zé)任的具體處理方式第十一條爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2請求第三方調(diào)解11.3向人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件與程序第十三條其他條款13.1合同的副本13.2合同的保密條款13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四條附件14.1設(shè)施清單14.2保險單復(fù)印件14.3相關(guān)法律法規(guī)副本第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方（物業(yè)公司）名稱與地址甲方全稱為物業(yè)管理有限公司，注冊地址為市區(qū)路號。1.2乙方（社區(qū)體育設(shè)施運(yùn)營方）名稱與地址乙方全稱為體育設(shè)施運(yùn)營有限公司，注冊地址為市區(qū)路號。1.3合同適用范圍與體育設(shè)施清單本合同適用于甲方管理的社區(qū)內(nèi)的體育設(shè)施，包括籃球場、足球場、游泳池、健身房等。具體設(shè)施清單詳見附件。第二條合同期限2.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。2.2合同終止日期本合同期限為一年，至2024年12月31日止。第三條運(yùn)營管理職責(zé)3.1乙方運(yùn)營管理職責(zé)概述乙方負(fù)責(zé)對社區(qū)體育設(shè)施進(jìn)行日常運(yùn)營管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行，提供優(yōu)質(zhì)的體育服務(wù)。3.2乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全與正常使用。設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)保留至少一年。3.3乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行設(shè)施的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施的安全。對于發(fā)現(xiàn)的安全問題，乙方應(yīng)及時進(jìn)行整改。3.4乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的清潔與衛(wèi)生乙方應(yīng)定期對設(shè)施進(jìn)行清潔與消毒，確保設(shè)施的衛(wèi)生條件達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施開放時間設(shè)施的開放時間應(yīng)符合社區(qū)居民的需求，每天不少于8小時。特殊節(jié)假日和周末可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整開放時間。4.2會員管理制度乙方應(yīng)建立會員管理制度，包括會員注冊、使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。會員使用設(shè)施時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。4.3用戶行為規(guī)范乙方應(yīng)制定用戶行為規(guī)范，明確用戶在使用設(shè)施時的禁止行為，如亂丟垃圾、損壞設(shè)施等。對于違反規(guī)范的用戶，乙方有權(quán)進(jìn)行制止并采取相應(yīng)措施。4.4設(shè)施使用預(yù)約制度乙方可實(shí)行設(shè)施使用預(yù)約制度，確保設(shè)施的高效使用。預(yù)約方式可以是線上預(yù)約或現(xiàn)場預(yù)約。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計算方式乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施的使用情況，合理計算服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括設(shè)施使用費(fèi)、會員費(fèi)等。5.2服務(wù)費(fèi)用支付時間與方式甲方應(yīng)在每個季度的前一個月內(nèi)向乙方支付本季度的服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第八條維修與改造8.1設(shè)施的維修與改造責(zé)任乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維修工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。對于設(shè)施的改造升級，需經(jīng)過甲方同意后，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。8.2設(shè)施更新?lián)Q代流程設(shè)施達(dá)到使用壽命或者存在安全隱患時，乙方應(yīng)提出更新?lián)Q代方案，并報甲方審批。甲方審批通過后，乙方負(fù)責(zé)實(shí)施更新?lián)Q代工作。第九條安全管理9.1乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的安全檢查乙方應(yīng)定期對設(shè)施進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。每季度至少進(jìn)行一次全面的安全檢查。9.2乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的安全培訓(xùn)乙方應(yīng)對設(shè)施管理人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保其具備處理緊急情況的能力。安全培訓(xùn)記錄應(yīng)保留至少一年。9.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生事故時能夠迅速采取措施進(jìn)行處理。發(fā)生事故時，乙方應(yīng)立即報告甲方，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：a)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致終止合同；c)一方違約，對方有權(quán)終止合同；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至實(shí)際交割日之間的服務(wù)費(fèi)用。設(shè)施的交割應(yīng)在合同終止后十個工作日內(nèi)完成。第十一條違約責(zé)任11.1甲乙雙方的違約行為違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、違反合同約定等。11.2違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體處理方式按照雙方約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件與程序合同解除的條件如下：a)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方違約，對方有權(quán)解除合同；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同解除的程序如下：a)雙方協(xié)商確定解除合同的事由；b)雙方簽訂書面解除協(xié)議；c)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條其他條款13.1合同的副本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對方同意。合同的繼承應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條附件14.1設(shè)施清單附件中列明社區(qū)體育設(shè)施的具體名稱、數(shù)量和規(guī)格。14.2保險單復(fù)印件乙方應(yīng)提供設(shè)施保險單的復(fù)印件，以證明保險的有效性。14.3相關(guān)法律法規(guī)副本附件中包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)副本，以便雙方查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非合同當(dāng)事人，但在合同執(zhí)行過程中可能介入合同關(guān)系的一方。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、維修服務(wù)、保險理賠等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍及期限。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對甲乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益。第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的終止4.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件如下：a)介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；b)介入?yún)f(xié)議約定的終止條件發(fā)生；c)甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。4.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方介入終止，并按照介入?yún)f(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，并得到甲乙雙方的同意。第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同風(fēng)險評估和第三方信用狀況確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入時，仍應(yīng)遵守本合同的約定。第三方對甲乙方承擔(dān)的義務(wù)，不免除甲乙方對對方的義務(wù)。6.2第三方與合同外第三方的關(guān)系第三方介入過程中，如涉及合同外第三方，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同外第三方對甲乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方與中介方、咨詢服務(wù)方的關(guān)系如第三方為中介方或咨詢服務(wù)方，第三方應(yīng)按照中介合同或服務(wù)合同的約定，對甲乙方承擔(dān)責(zé)任。中介方或咨詢服務(wù)方對甲乙方承擔(dān)的義務(wù)，不免除甲乙方對對方的義務(wù)。第七條第三方介入的監(jiān)督與考核7.1第三方介入監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)。7.2第三方介入考核甲乙方應(yīng)定期對第三方的介入效果進(jìn)行考核，如不符合約定，有權(quán)要求第三方整改或終止介入。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約行為第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，構(gòu)成違約。8.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條第三方介入的糾紛解決9.1糾紛解決方式第三方介入產(chǎn)生的糾紛，可以采取如下方式解決：a)雙方協(xié)商解決；b)請求第三方調(diào)解；c)向人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄雙方約定，本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更合同的變更、解除與終止，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更、解除與終止第三方介入?yún)f(xié)議的變更、解除與終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：設(shè)施清單詳細(xì)列出社區(qū)體育設(shè)施的具體名稱、數(shù)量和規(guī)格。例如：籃球場：1個，標(biāo)準(zhǔn)尺寸，配有照明系統(tǒng)足球場：1個，標(biāo)準(zhǔn)尺寸，不含照明系統(tǒng)游泳池：1個，25米長，5米寬，配有救生員健身房：1個，包含各種健身器材附件2：保險單復(fù)印件提供設(shè)施保險單的復(fù)印件，以證明保險的有效性。附件3：相關(guān)法律法規(guī)副本提供與本合同相關(guān)的法律法規(guī)副本，以便雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間開放或關(guān)閉設(shè)施。例如：乙方未能在規(guī)定的時間內(nèi)開放籃球場，導(dǎo)致甲方無法使用。2.乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。例如：乙方長時間未對游泳池進(jìn)行清潔，導(dǎo)致水質(zhì)惡化。3.乙方未按約定進(jìn)行安全管理。例如：乙方未能定期進(jìn)行安全檢查，導(dǎo)致設(shè)施存在安全隱患。4.乙方未按約定提供服務(wù)。例如：乙方未能提供充足的籃球場地供甲方使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定。例如：合同中約定，乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲