市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開(kāi)發(fā)者）的基本情況1.2乙方（合作方）的基本情況第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間第五條投資與融資5.1投資金額5.2融資方式5.3投資回報(bào)第六條利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)分配原則6.2利潤(rùn)分配比例第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.2會(huì)議制度第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條合同的解除和終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除程序第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的份數(shù)和保管14.4合同的簽署地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開(kāi)發(fā)者）的基本情況1.2乙方（合作方）的基本情況第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于市區(qū)街道，東至路，南至路，西至路，北至路，用地面積平方米。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積平方米，其中建筑占地面積平方米，綠化面積平方米，公共設(shè)施面積平方米。項(xiàng)目總建筑面積平方米，包括住宅面積平方米，商業(yè)面積平方米，配套面積平方米。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)甲乙雙方共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，旨在打造一個(gè)高品質(zhì)、環(huán)保、舒適的住宅小區(qū)，滿足居民的生活需求，提升區(qū)域居住環(huán)境。第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目前期的土地征用、拆遷安置、土地平整等工作，確保項(xiàng)目用地符合合同約定。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目各項(xiàng)審批手續(xù)，提供項(xiàng)目所需的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工組織、工程監(jiān)理、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)等工作。3.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、銷售和物業(yè)管理等工作。按照甲方的規(guī)劃要求，參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，提出合理化建議。按照合同約定，向甲方支付合作費(fèi)用，并按照約定的比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間項(xiàng)目整體竣工時(shí)間為合同簽訂之日起X年內(nèi)。第五條投資與融資5.1投資金額本項(xiàng)目總投資金額為人民幣億元，其中甲方投資金額為億元，乙方投資金額為億元。5.2融資方式雙方同意采用包括但不限于自籌資金、銀行貸款、債券發(fā)行等多種方式籌集項(xiàng)目所需的資金。5.3投資回報(bào)雙方按照合同約定分享項(xiàng)目利潤(rùn)，具體利潤(rùn)分配比例在合同附件中詳細(xì)約定。第六條利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)分配原則利潤(rùn)分配遵循公平、合理、共贏的原則，確保雙方合法權(quán)益。6.2利潤(rùn)分配比例甲方和乙方按照投資比例享有項(xiàng)目利潤(rùn)分配權(quán)，具體比例在合同附件中詳細(xì)約定。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，分析風(fēng)險(xiǎn)的概率和影響程度，確定風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)先級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施甲乙雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等。對(duì)于重大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)制定專門(mén)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本項(xiàng)目涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，其歸屬按照法律法規(guī)和雙方約定確定。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)采取合法措施保護(hù)項(xiàng)目涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)專利、注冊(cè)商標(biāo)、著作權(quán)登記等。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的解除和終止11.1合同解除條件合同解除的條件和程序按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2合同終止條件合同終止的條件和程序按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，調(diào)解機(jī)構(gòu)為X調(diào)解委員會(huì)；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，訴訟管轄地為X人民法院。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.3合同解除程序合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四條其他約定14.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的份數(shù)和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意不得對(duì)外提供或者公開(kāi)。14.4合同的簽署地點(diǎn)和日期本合同于年月日在市區(qū)街道簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方合作過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、評(píng)估方、融資方、施工方、采購(gòu)方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于為本項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金支持、物資供應(yīng)等各方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，確保第三方的選擇符合項(xiàng)目需求和合同約定。2.2第三方資格審核甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行資格審核，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.3第三方介入程序第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方確定的程序進(jìn)行，包括但不限于合同簽訂、工作分配、進(jìn)度管理等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的指令承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保其提供的服務(wù)、產(chǎn)品、技術(shù)等符合合同要求。3.2第三方責(zé)任限額除非合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。3.3第三方違約處理第三方違反合同約定的，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定追究其違約責(zé)任，包括但不限于索賠、解除合同等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.2第三方與乙方關(guān)系4.3第三方與其他各方關(guān)系第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方變更甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商變更第三方，如變更第三方，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。5.2第三方終止第六條第三方介入的合同管理6.1第三方合同管理甲乙雙方應(yīng)共同管理第三方合同，確保第三方合同的履行與本項(xiàng)目合同相一致。6.2第三方合同的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方向甲乙雙方提供的服務(wù)、產(chǎn)品、技術(shù)等符合合同要求。第七條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理7.1第三方風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別第三方介入過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。7.2第三方風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。7.3第三方風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施，并監(jiān)督實(shí)施。第八條第三方介入的溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方能夠及時(shí)了解甲乙雙方的需求和期望。8.2會(huì)議制度甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論第三方介入相關(guān)事宜，協(xié)調(diào)解決存在的問(wèn)題。第九條第三方介入的監(jiān)督評(píng)價(jià)9.1監(jiān)督評(píng)價(jià)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)第三方的工作質(zhì)量、進(jìn)度、成本等進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。9.2監(jiān)督評(píng)價(jià)報(bào)告第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方提供的技術(shù)、商務(wù)等資料予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)事宜適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3合同解除程序合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件三：項(xiàng)目施工圖紙附件四：項(xiàng)目工程預(yù)算書(shū)附件五：項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)附件六：項(xiàng)目銷售計(jì)劃書(shū)附件七：項(xiàng)目物業(yè)管理合同附件八：項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)附件九：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表附件十：項(xiàng)目成本核算表附件十一：項(xiàng)目利潤(rùn)分配方案附件十二：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件十三：項(xiàng)目合同履行監(jiān)督報(bào)告附件十四：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照合同約定完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期啟動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約金萬(wàn)元。甲方如未按照合同約定提供規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期施工，應(yīng)承擔(dān)違約金萬(wàn)元。甲方如未按照合同約定履行甲方責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約金萬(wàn)元，并承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照合同約定進(jìn)行投資、融資、銷售和物業(yè)管理等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲，應(yīng)承擔(dān)違約金萬(wàn)元。乙方如未按照合同約定向甲方支付合作費(fèi)用，應(yīng)按照逾