商品房預(yù)售合同樣本模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房預(yù)售合同樣本模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預(yù)售合同2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1預(yù)售房屋的數(shù)量3.2預(yù)售房屋的價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間3.4交付房屋的時(shí)間3.5產(chǎn)權(quán)辦理4.買受人的權(quán)利和義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務(wù)5.出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約的責(zé)任7.2買受人違約的責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件10.其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理10.4公共部位和公共設(shè)施11.附件11.1房屋平面圖11.2合同附件12.補(bǔ)充條款13.合同的簽訂日期14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具備預(yù)售商品房資格并承擔(dān)商品房預(yù)售合同義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.2買受人：指購買預(yù)售商品房并承擔(dān)合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.3商品房：指出賣人在預(yù)售合同中承諾出售給買受人的，按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋。1.4預(yù)售合同：指出賣人與買受人簽訂的，關(guān)于購買商品房的合同。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：具體指明商品房項(xiàng)目名稱。2.2項(xiàng)目地址：具體指明商品房項(xiàng)目所在地的地址。2.3房屋坐落：具體指明商品房在項(xiàng)目中的坐落位置。2.4房屋結(jié)構(gòu)：具體指明商品房的結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.5房屋面積：具體指明商品房的建筑面積、套內(nèi)面積等。2.6房屋用途：具體指明商品房的用途，如住宅、商業(yè)等。第三條預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1預(yù)售房屋的數(shù)量：具體指明買受人購買的預(yù)售房屋的數(shù)量。3.2預(yù)售房屋的價(jià)格：具體指明預(yù)售房屋的價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。3.3付款方式及時(shí)間：具體指明買受人支付房款的付款方式和時(shí)間，包括首付比例、付款時(shí)間等。3.4交付房屋的時(shí)間：具體指明出賣人向買受人交付房屋的時(shí)間。3.5產(chǎn)權(quán)辦理：具體指明產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、程序和相關(guān)費(fèi)用等。第四條買受人的權(quán)利和義務(wù)4.1買受人的權(quán)利：買受人享有按照合同約定購買商品房的權(quán)利，以及在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利。4.2買受人的義務(wù)：買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并按照約定接受房屋的交付。第五條出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利：出賣人享有按照合同約定出售商品房的權(quán)利，以及在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行管理的權(quán)利。5.2出賣人的義務(wù)：出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式向買受人交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約的責(zé)任：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約的責(zé)任：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方可以按照合同約定提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁不成，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除的條件：合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：具體指明商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、裝修風(fēng)格等。11.2配套設(shè)施：具體指明商品房所在項(xiàng)目的配套設(shè)施，如綠化、健身設(shè)施等。11.3物業(yè)管理：具體指明物業(yè)管理的方式、費(fèi)用等。11.4公共部位和公共設(shè)施：具體指明商品房的公共部位和公共設(shè)施的使用和管理方式。第十二條附件12.1房屋平面圖：附上房屋平面圖，明確房屋的具體布局和尺寸。12.2合同附件：附上與合同相關(guān)的附件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。第十三條補(bǔ)充條款13.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十四條合同的簽訂日期14.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同的履行監(jiān)督、爭議解決、質(zhì)量驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方應(yīng)當(dāng)保持中立，公正地履行其職責(zé)，包括但不限于監(jiān)督甲乙方的履約行為，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議等。16.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行，不得濫用職權(quán)或者玩忽職守。16.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息和資料，應(yīng)當(dāng)予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，對(duì)甲乙方的損失不負(fù)無限連帶責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.3如果甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可以在合同中約定更高的責(zé)任限額。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于審計(jì)費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。18.2如果甲乙方未能在合同中約定第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式，雙方可以協(xié)商確定。18.3如果協(xié)商不成，甲乙方可以按照公平原則分擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。第十九條第三方介入的程序19.1甲乙方在合同中約定第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的時(shí)間、方式等。19.2如果甲乙方未能在合同中約定第三方介入程序，雙方可以協(xié)商確定。19.3如果協(xié)商不成，甲乙方可以按照通常的實(shí)踐或者行業(yè)慣例確定第三方介入的程序。第二十條第三方介入的變更和解除20.1甲乙方可以在合同中約定第三方介入的變更和解除條件，包括但不限于變更第三方的主體、解除第三方介入等。20.2如果甲乙方未能在合同中約定第三方介入的變更和解除條件，雙方可以協(xié)商確定。20.3如果協(xié)商不成，甲乙方可以按照通常的實(shí)踐或者行業(yè)慣例確定第三方介入的變更和解除條件。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方、丙方等各方之間的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)確定。21.2第三方不免除甲乙方、丙方等各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)和責(zé)任。21.3甲乙方、丙方等各方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方、丙方等各方之間的合同履行。第二十二條補(bǔ)充條款22.1本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后生效。第二十三條合同的簽訂日期23.1本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。23.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)當(dāng)包括房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以直觀地展示房屋的結(jié)構(gòu)和空間分布。附件2：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括許可證編號(hào)、許可內(nèi)容、許可機(jī)關(guān)等信息，以證明項(xiàng)目的合法性。附件3：施工許可證詳細(xì)要求：施工許可證應(yīng)當(dāng)包括許可證編號(hào)、許可內(nèi)容、許可機(jī)關(guān)等信息，以證明項(xiàng)目的施工合法性。附件4：預(yù)售許可證詳細(xì)要求：預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)包括許可證編號(hào)、許可內(nèi)容、許可機(jī)關(guān)等信息，以證明項(xiàng)目的預(yù)售合法性。附件5：合同附件詳細(xì)要求：合同附件應(yīng)當(dāng)包括與合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說明書、圖紙等，以完善合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的。3.買受人未按照合同約定支付房款的。4.買受人未按照合同約定接受房屋交付的。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定的比例計(jì)算，如合同未約定，可以按照銀行同期貸款利率的兩倍計(jì)算。2.損失賠償?shù)挠?jì)算：損失賠償額應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約行為