寧波市鄞州區(qū)住宅樓購(gòu)置合同(2024版)詳細(xì)描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

寧波市鄞州區(qū)住宅樓購(gòu)置合同(2024版)詳細(xì)描述本合同目錄一覽1第一條合同主體及定義1.1第一條.1買方主體1.2第一條.2賣方主體1.3第一條.3合同住宅樓定義2第二條住宅樓購(gòu)置范圍與內(nèi)容2.1第二條.1購(gòu)置住宅樓項(xiàng)目名稱2.2第二條.2購(gòu)置住宅樓地址2.3第二條.3購(gòu)置住宅樓房型及數(shù)量2.4第二條.4購(gòu)置住宅樓價(jià)格及支付方式3第三條合同的履行3.1第三條.1交房時(shí)間及條件3.2第三條.2交付使用后的物業(yè)管理3.3第三條.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4第四條合同的變更和解除4.1第四條.1合同變更條件4.2第四條.2合同解除條件及后果5第五條違約責(zé)任5.1第五條.1買方違約責(zé)任5.2第五條.2賣方違約責(zé)任6第六條爭(zhēng)議解決方式6.1第六條.1協(xié)商解決6.2第六條.2調(diào)解解決6.3第六條.3仲裁解決6.4第六條.4法律途徑解決7第七條合同的生效、終止和續(xù)簽7.1第七條.1合同生效條件7.2第七條.2合同終止條件7.3第七條.3合同續(xù)簽條件8第八條合同的附件8.1第八條.1住宅樓購(gòu)置合同附件一：房型圖8.2第八條.2住宅樓購(gòu)置合同附件二：付款憑證8.3第八條.3住宅樓購(gòu)置合同附件三：交付使用后物業(yè)管理協(xié)議9第九條其他約定9.1第九條.1住宅樓購(gòu)置相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)約定9.2第九條.2住宅樓購(gòu)置后裝修及使用規(guī)范約定10第十條信息保密10.1第十條.1買方信息保密10.2第十條.2賣方信息保密11第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1第十一條.1法律適用11.2第十一條.2爭(zhēng)議解決12第十二條合同的簽訂與生效12.1第十二條.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.2第十二條.2合同生效時(shí)間13第十三條合同的修改及補(bǔ)充13.1第十三條.1合同修改條件13.2第十三條.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14第十四條附則14.1第十四條.1合同未盡事宜的處理14.2第十四條.2合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1買方主體1.2賣方主體1.3合同住宅樓定義本合同所稱住宅樓是指位于寧波市鄞州區(qū)（具體地址詳見第二條），由乙方開發(fā)的，甲方擬購(gòu)置的住宅物業(yè)。第二條住宅樓購(gòu)置范圍與內(nèi)容2.1購(gòu)置住宅樓項(xiàng)目名稱本合同涉及的住宅樓項(xiàng)目名稱為：“寧波市鄞州區(qū)住宅項(xiàng)目”。2.2購(gòu)置住宅樓地址本合同涉及的住宅樓地址為：（詳細(xì)地址）。2.3購(gòu)置住宅樓房型及數(shù)量甲方同意購(gòu)置乙方的住宅樓房型為：（房型），數(shù)量為：（數(shù)量）套。2.4購(gòu)置住宅樓價(jià)格及支付方式本合同涉及的住宅樓購(gòu)置總價(jià)為：（總價(jià)），甲方應(yīng)按照下列支付方式向乙方支付房?jī)r(jià)：（1）甲方于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房?jī)r(jià)的：（比例）作為預(yù)付款；（2）甲方應(yīng)于：（時(shí)間）內(nèi)向乙方支付房?jī)r(jià)的：（比例）；（3）甲方應(yīng)于：（時(shí)間）內(nèi)向乙方支付房?jī)r(jià)的：（比例）。第三條合同的履行3.1交房時(shí)間及條件乙方應(yīng)按照本合同約定的交付期限將住宅樓交付給甲方。交付條件如下：（1）住宅樓建設(shè)符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）住宅樓取得合法的竣工驗(yàn)收手續(xù)；（3）住宅樓具備正常使用的配套設(shè)施。3.2交付使用后的物業(yè)管理甲方同意選擇乙方可接受的物業(yè)管理公司進(jìn)行住宅樓的物業(yè)管理。物業(yè)管理公司的選擇應(yīng)征求甲方意見，并將物業(yè)管理合同副本一份送交甲方。3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)住宅樓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際核定的金額為準(zhǔn)。第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，均應(yīng)以書面形式提交給對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后方能生效。4.2合同解除條件及后果除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)置總價(jià)的：（比例）。5.2賣方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)置總價(jià)的：（比例）。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止和續(xù)簽7.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.3合同續(xù)簽條件本合同期滿后，如甲方愿意繼續(xù)購(gòu)置乙方的住宅樓，雙方可按照本合同的條款和條件簽訂續(xù)簽合同。第八條合同的附件8.1住宅樓購(gòu)置合同附件一：房型圖甲方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供所購(gòu)置住宅樓的房型圖，作為本合同的附件。房型圖應(yīng)包括各房間的尺寸、布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。8.2住宅樓購(gòu)置合同附件二：付款憑證甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向乙方支付房?jī)r(jià)。每次支付完成后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的付款憑證，作為甲方支付款項(xiàng)的證明。8.3住宅樓購(gòu)置合同附件三：交付使用后物業(yè)管理協(xié)議甲方同意選擇乙方可接受的物業(yè)管理公司進(jìn)行住宅樓的物業(yè)管理。甲方和乙方應(yīng)于住宅樓交付使用前，簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和費(fèi)用等事項(xiàng)。第九條其他約定9.1住宅樓購(gòu)置相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)約定本合同涉及的住宅樓購(gòu)置相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式及金額按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。9.2住宅樓購(gòu)置后裝修及使用規(guī)范約定甲方在購(gòu)置住宅樓后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和住宅樓物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行裝修和使用。裝修及使用規(guī)范應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第十條信息保密10.1買方信息保密乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和商業(yè)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2賣方信息保密甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于（年月日）在（地點(diǎn)）由雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同的修改及補(bǔ)充13.1合同修改條件任何一方提出修改本合同的任何條款，均應(yīng)以書面形式提交給對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后方能生效。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附則14.1合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，應(yīng)按照公平、公正、合理的原則予以處理。14.2合同的最終解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15第一條第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指非合同主體甲方和乙方，但在本合同的簽訂、履行過(guò)程中參與并提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行住宅樓購(gòu)置的咨詢、協(xié)商、談判等服務(wù)；（2）對(duì)住宅樓項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)等服務(wù)；（3）在住宅樓交付使用后，提供物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（4）其他與本合同簽訂、履行相關(guān)聯(lián)的服務(wù)。16第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分16.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，以及依法享有的其他權(quán)利。16.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行服務(wù)職責(zé)，不得擅自變更合同內(nèi)容，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。17第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并將其選擇結(jié)果書面告知對(duì)方。如甲方和乙方對(duì)第三方選擇有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)內(nèi)容共同商定。服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確。17.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如甲方和乙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。17.4第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。如合同未作明確約定，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商確定責(zé)任限額。18第四條第三方責(zé)任的具體界定18.1第三方責(zé)任的具體界定第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任的限制第三方的責(zé)任限制，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。如合同約定了第三方責(zé)任的限制，甲方和乙方應(yīng)遵守約定。18.3第三方責(zé)任的免除如第三方能夠證明其履行了合同約定的義務(wù)，且損失的發(fā)生非因第三方原因，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19第五條第三方介入與合同其他方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其成為甲方或乙方的代理人或合作伙伴。第三方與甲方、乙方的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。19.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系如第三方為物業(yè)管理公司，甲方和乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。20第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效如第三方介入引起的爭(zhēng)議涉及訴訟，訴訟時(shí)效為三年，自甲方、乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。21第七條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議21.1第三方補(bǔ)充協(xié)議的簽訂如本合同簽訂后，甲方、乙方與第三方需就第三方介入事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。21.2第三方補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同未盡事宜不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議不得變更本合同第三方的責(zé)任限額和責(zé)任界定。22第八條第三方介入后的其他約定22.1第三方介入后的信息保密第三方應(yīng)保守本合同和第三方介入事宜的相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。22.2第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充本合同簽訂后，如第三方介入事宜有變更，需修改或補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅樓購(gòu)置合同為本合同的主要內(nèi)容，包括合同主體、購(gòu)置范圍、合同履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。2.住宅樓房型圖：詳細(xì)描述住宅樓的房型、尺寸、布局等信息。3.付款憑證：包括預(yù)付款、分期付款等各階段的付款憑證，證明甲方已履行付款義務(wù)。4.交付使用后物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。5.中介服務(wù)協(xié)議：如甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)，需簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。7.監(jiān)理合同：如甲方和乙方選擇監(jiān)理單位，需簽訂監(jiān)理合同，明確監(jiān)理單位的服務(wù)內(nèi)容和要求。9.物業(yè)公司資質(zhì)證明：提供物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明，證明其具備物業(yè)管理能力。10.裝修及使用規(guī)范：明確甲方在購(gòu)置住宅樓后進(jìn)行裝修和使用時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)范。11.第三方服務(wù)協(xié)議：如甲方和乙方選擇第三方提供服務(wù)，需簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。12.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，需支付違約金，違約金為本合同購(gòu)置總價(jià)的（比例）。（2）未按照合同約定履行交房義務(wù)，需支付違約金，違約金為本合同購(gòu)置總價(jià)的（比例）。（3）擅自變更合同內(nèi)容，需承擔(dān)因此造成的損失。示例：如甲方擅自變更房屋面積，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照原合同約定履行義務(wù)，甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定履行交房義務(wù)，需支付違約金，違約金為本合同購(gòu)置總價(jià)的（比例）。（2）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，需支付違約金，違約金為本合同購(gòu)置總價(jià)的