房地產(chǎn)居間服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)居間服務合同通用本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)居間服務1.2甲方1.3乙方1.4丙方1.5交易日1.6成交價格1.7傭金1.8服務費用1.9居間服務合同第二條合同主體資格2.1甲方資格確認2.2乙方資格確認2.3丙方資格確認第三條居間服務內(nèi)容3.1房源信息收集3.2客源信息收集3.3房源展示3.4客源匹配3.5交易撮合3.6交易協(xié)助3.7交易咨詢第四條服務范圍與地域4.1服務范圍4.2地域限制第五條服務期限5.1合同有效期限5.2延長合同期限第六條傭金及服務費用6.1傭金計算方式6.2服務費用計算方式6.3支付時間及方式第七條居間服務報酬7.1報酬計算7.2報酬支付第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1甲方其他權(quán)益14.2乙方其他權(quán)益14.3丙方其他權(quán)益14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)居間服務1.2甲方甲方是指需要通過居間服務購買或出售房地產(chǎn)的個人或單位。1.3乙方乙方是指提供房地產(chǎn)居間服務的機構(gòu)，具備相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。1.4丙方丙方是指與甲方進行房地產(chǎn)交易的對方個人或單位。1.5交易日交易日是指甲方和丙方達成房地產(chǎn)交易的具體日期。1.6成交價格成交價格是指甲方和丙方在居間服務下達成的房地產(chǎn)交易價格。1.7傭金傭金是指乙方根據(jù)甲方和丙方達成的房地產(chǎn)交易收取的服務費用。1.8服務費用服務費用是指乙方為提供居間服務向甲方收取的費用。1.9居間服務合同居間服務合同是指乙方與甲方、丙方之間就居間服務達成的書面協(xié)議。第二條合同主體資格2.1甲方資格確認甲方應具備完全民事行為能力，提供的信息真實、準確、完整。2.2乙方資格確認乙方應具備國家規(guī)定的從事房地產(chǎn)居間服務的資質(zhì)，具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書。2.3丙方資格確認丙方應具備完全民事行為能力，提供的信息真實、準確、完整。第三條居間服務內(nèi)容3.1房源信息收集乙方負責收集甲方提供的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、價格等。3.2客源信息收集乙方負責收集丙方提供的客源信息，包括但不限于客源的需求類型、價格范圍、地理位置等。3.3房源展示乙方應及時、準確地將房源信息展示給丙方，以便丙方進行選擇。3.4客源匹配乙方應根據(jù)房源信息和客源信息進行匹配，為甲方和丙方提供合適的交易對象。3.5交易撮合乙方應在甲方和丙方之間進行交易撮合，協(xié)助雙方達成交易。3.6交易協(xié)助乙方應協(xié)助甲方和丙方完成交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。3.7交易咨詢乙方應為甲方和丙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務，包括但不限于市場行情、交易流程等。第四條服務范圍與地域4.1服務范圍乙方提供的居間服務范圍包括但不限于房源和客源的收集、展示、匹配、撮合、交易協(xié)助和交易咨詢等活動。4.2地域限制乙方應在甲方、丙方指定的地域范圍內(nèi)提供居間服務。第五條服務期限5.1合同有效期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。5.2延長合同期限雙方同意在合同有效期內(nèi)，如需延長合同期限，應書面協(xié)商一致。第六條傭金及服務費用6.1傭金計算方式傭金的計算方式為交易金額的____%，具體金額以實際交易為準。6.2服務費用計算方式服務費用的計算方式為每平方米____元，具體金額以實際服務面積為準。6.3支付時間及方式傭金和服務費用的支付時間為交易完成后____日內(nèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容乙方應對在居間服務過程中獲得的甲方和丙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴格保密，包括但不限于交易價格、交易策略、個人信息等。8.2保密期限乙方對上述保密內(nèi)容的保密期限自合同解除或終止之日起計算，為期____年。第九條違約責任9.1甲方違約甲方如違反合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為傭金金額的____%。9.2乙方違約乙方如違反合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為服務費用金額的____%。9.3丙方違約丙方如違反合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為交易金額的____%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，可以向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等，導致一方不能履行或部分履行合同。11.2不可抗力事件的影響因不可抗力事件導致合同不能履行或部分履行，雙方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。12.2合同解除任何一方提出解除合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面解除協(xié)議。12.3合同終止（1）雙方書面同意終止合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未書面續(xù)約；（3）一方嚴重違約，對方書面通知解除合同；（4）不可抗力事件導致合同不能履行。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1甲方其他權(quán)益甲方在本合同有效期內(nèi)享有的其他權(quán)益，包括但不限于房源信息的使用權(quán)、交易過程中的咨詢權(quán)等。14.2乙方其他權(quán)益乙方在本合同有效期內(nèi)享有的其他權(quán)益，包括但不限于傭金收益權(quán)、服務費用收益權(quán)等。14.3丙方其他權(quán)益丙方在本合同有效期內(nèi)享有的其他權(quán)益，包括但不限于客源信息的使用權(quán)、交易過程中的咨詢權(quán)等。14.4附加條款如雙方在本合同外有其他附加條款，應書面簽署并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與房地產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于貸款機構(gòu)、擔保機構(gòu)、評估機構(gòu)、交易中心等。1.2第三方責任第三方在房地產(chǎn)交易過程中應遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實、準確的服務，并對提供的服務承擔相應的法律責任。第二條第三方介入情形2.1貸款機構(gòu)介入如甲方和丙方選擇貸款方式支付成交價格，貸款機構(gòu)應根據(jù)甲乙雙方的申請，提供貸款服務。2.2擔保機構(gòu)介入如甲方和丙方選擇擔保方式保障交易安全，擔保機構(gòu)應根據(jù)甲乙雙方的申請，提供擔保服務。2.3評估機構(gòu)介入如甲方和丙方需要對交易的房地產(chǎn)進行評估，評估機構(gòu)應根據(jù)甲乙雙方的委托，提供房地產(chǎn)評估服務。2.4交易中心介入如甲方和丙方選擇通過交易中心辦理交易手續(xù)，交易中心應按照甲乙雙方的申請，提供交易服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限制第三方在提供服務過程中，應對其服務范圍內(nèi)的行為承擔責任。對于非其服務范圍內(nèi)的事項，第三方不承擔責任。3.2第三方賠償限額如第三方因其過錯導致甲方、乙方或丙方遭受損失，第三方的賠償責任應以其收取的服務費用為限。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同條款調(diào)整如第三方介入導致本合同條款需要調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。4.2第三方服務費用如第三方介入導致甲乙雙方需支付額外服務費用，甲乙雙方應按照本合同約定的費用計算方式支付。第五條第三方介入后的權(quán)益分配5.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，享有其提供服務范圍內(nèi)的權(quán)益。5.2甲方乙方權(quán)益甲方乙方依據(jù)本合同，享有房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)益，包括但不限于交易價格、交易方式等。第六條第三方介入后的違約責任6.1第三方違約第三方如違反本合同約定，應向甲方乙方支付違約金，違約金為第三方收取的服務費用金額的____%。6.2甲方乙方違約甲方乙方如違反本合同約定，應向第三方支付違約金，違約金為因違約導致第三方損失的賠償金額。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方爭議解決如第三方與甲方乙方之間發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2甲方乙方爭議解決如甲方乙方與第三方之間發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除與終止8.1合同解除如第三方與甲方乙方之間發(fā)生合同解除情形，本合同相應解除，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。8.2合同終止如第三方與甲方乙方之間發(fā)生合同終止情形，本合同相應終止，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入后的法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的其他條款10.1第三方其他權(quán)益第三方在本合同有效期內(nèi)享有的其他權(quán)益，包括但不限于服務費用收益權(quán)、權(quán)益保護權(quán)等。10.2甲方乙方其他權(quán)益甲方乙方在本合同有效期內(nèi)享有的其他權(quán)益，包括但不限于交易價格調(diào)整權(quán)、交易方式選擇權(quán)等。10.3附加條款如雙方在本合同外有其他附加條款，應書面簽署并作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)居間服務合同條款詳解本附件詳細解釋了房地產(chǎn)居間服務合同的各項條款，包括定義與術(shù)語解釋、合同主體資格、居間服務內(nèi)容、服務范圍與地域、服務期限、傭金及服務費用、居間服務報酬、保密條款、違約責任、爭議解決、不可抗力、合同的變更、解除與終止、法律適用與爭議解決、其他條款等。附件二：第三方介入情形說明本附件詳細說明了第三方介入房地產(chǎn)交易過程的各類情形，包括但不限于貸款機構(gòu)介入、擔保機構(gòu)介入、評估機構(gòu)介入、交易中心介入等，并明確了第三方在這些情形下的責任和義務。附件三：第三方責任限額明細本附件詳細界定了第三方在其服務范圍內(nèi)的責任限額，以及因其過錯導致甲方、乙方或丙方遭受損失時的賠償限額。附件四：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的詳細內(nèi)容，包括但不限于變更的條款、變更的原因、變更的時間等。附件五：違約金計算方式說明本附件詳細說明了違約金的計算方式，包括計算公式、計算依據(jù)等。附件六：爭議解決方式說明本附件詳細說明了爭議解決的各類方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如違反合同約定，包括但不限于提供虛假信息、不按約定支付費用等，應向乙方支付違約金。例如，甲方提供虛假房源信息，導致乙方交易，甲方應支付違約金人民幣10,000元。2.乙方違約行為及責任認定乙方如違反合同約定，包括但不限于未按約定提供服務、未按約定時間完成服務等，應向甲方支付違約金。例如，乙方未能在約定時間內(nèi)完成房源信息的收集和展