物業(yè)承包合同范本 2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)承包合同范本精選本合同目錄一覽1.物業(yè)承包合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義1.2承包商的定義1.3合同的定義與范圍2.物業(yè)的描述2.1物業(yè)的位置與規(guī)模2.2物業(yè)的使用目的與功能3.承包商的責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)管理與維護(hù)3.2設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)3.3安全保障與應(yīng)急預(yù)案4.承包商的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.承包商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.3特殊情況下的費(fèi)用計(jì)算與支付6.合同的有效期與續(xù)約6.1合同的有效期6.2續(xù)約的條件與程序7.合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序9.合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律的確定10.2爭(zhēng)議解決的方式與程序11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與期限12.合同的簽署與生效12.1合同簽署的條件與程序12.2合同的生效時(shí)間與條件13.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的定義與范圍13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署與生效14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與效力14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)承包合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)指的是位于【填寫物業(yè)具體位置】的地塊及其建筑物和附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2承包商的定義1.3合同的定義與范圍第二條物業(yè)的描述2.1物業(yè)的位置與規(guī)模物業(yè)位于【填寫物業(yè)具體地址】，總占地面積【填寫占地面積】平方米，總建筑面積【填寫建筑面積】平方米。2.2物業(yè)的使用目的與功能物業(yè)主要用途為【填寫主要用途】，包括但不限于居民住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公場(chǎng)所、公共設(shè)施等。第三條承包商的責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修，確保物業(yè)的正常使用。3.2設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3安全保障與應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保障物業(yè)的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生，并在發(fā)生安全事故時(shí)立即采取應(yīng)急措施。第四條承包商的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容乙方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照【填寫相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或文件】提供服務(wù)，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第五條承包商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)管理費(fèi)用按【填寫計(jì)算方式】計(jì)算，每月【填寫具體日期】前支付。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算與支付維修保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算，雙方協(xié)商確定。5.3特殊情況下的費(fèi)用計(jì)算與支付如遇特殊情況產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條合同的有效期與續(xù)約6.1合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【填寫有效期】年。6.2續(xù)約的條件與程序合同到期前【填寫具體時(shí)間】，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件及程序雙方另行約定。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任雙方另行約定。8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件與程序合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的方式與程序如第八條第2款所述，雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。11.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【填寫保密期限】年。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的條件與程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的生效時(shí)間與條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的定義與范圍附件是指本合同的重要組成部分，包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署與生效本合同的有效期及內(nèi)容如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的完整性與效力本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的合同文件，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與其中，包括但不限于物業(yè)評(píng)估、維修保養(yǎng)、交易中介等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序及責(zé)任，并在必要時(shí)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合甲乙雙方的要求，并按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2說明第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系獨(dú)立于彼此之間的關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系獨(dú)立于彼此之間的關(guān)系，甲乙雙方不承擔(dān)第三方對(duì)第三方的債務(wù)。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件滿足時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入的解除第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件滿足時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式與程序第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議的解決如第三方介入?yún)f(xié)議中有爭(zhēng)議解決條款，按該條款執(zhí)行；未約定的，參照本合同爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第九條第三方介入的信息披露9.1信息披露的內(nèi)容與范圍第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與介入相關(guān)的信息，包括但不限于資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容等。9.2信息披露的及時(shí)性與準(zhǔn)確性第三方應(yīng)確保信息披露的及時(shí)性與準(zhǔn)確性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的監(jiān)管與評(píng)估10.1監(jiān)管與評(píng)估的內(nèi)容與范圍甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管與評(píng)估，確保第三方按照約定提供服務(wù)。10.2監(jiān)管與評(píng)估的方式與程序甲乙雙方可定期對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并要求第三方提供服務(wù)報(bào)告。第十一條第三方介入的賠償責(zé)任11.1賠償責(zé)任的條件與范圍第三方介入過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2賠償責(zé)任的限制第三方賠償責(zé)任限額按本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條第三方介入的合同解除12.1解除條件與程序甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.2解除后的責(zé)任處理第三方介入解除后，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)解除后的責(zé)任。第十三條第三方介入的替代方案13.1替代方案的條件與程序甲乙雙方如需替代第三方，應(yīng)簽訂書面替代方案，并與第三方終止介入?yún)f(xié)議。13.2替代方案的實(shí)施與監(jiān)管替代方案實(shí)施后，甲乙雙方應(yīng)確保替代方案的順利實(shí)施，并進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)管。第十四條第三方介入的合規(guī)性14.1合規(guī)性的要求第三方介入應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。14.2合規(guī)性的審查甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的合規(guī)性進(jìn)行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及其型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全等方面的具體要求。附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等信息。附件五：應(yīng)急預(yù)案列出物業(yè)在遇到突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)急措施和處理流程。附件六：維修服務(wù)記錄記錄物業(yè)維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件七：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)條款，包括保險(xiǎn)范圍、賠償限額等。附件八：合同履行監(jiān)督報(bào)告定期或不定期提交的合同履行情況的監(jiān)督報(bào)告。附件九：其他重要文件包括與物業(yè)相關(guān)的政府批文、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，或乙方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付費(fèi)用；乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間提供服務(wù)。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約行為：甲方未按照合同約定使用物業(yè)，或乙方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)損壞部分，并支付相關(guān)費(fèi)用。違約行為：甲方未按照合同約定履行合同義務(wù)，或乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并履行相關(guān)義務(wù)；乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并履行相關(guān)義務(wù)。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。物業(yè)承包合同范本精選1本合同目錄一覽1.物業(yè)承包合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的2.物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.1物業(yè)范圍2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.3項(xiàng)目地點(diǎn)3.合同期限3.1起始日期3.2終止日期3.3續(xù)約條款4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2安全保障4.3環(huán)境管理4.4客戶服務(wù)5.承包方的義務(wù)與責(zé)任5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2人員配備5.3保險(xiǎn)責(zé)任5.4法律法規(guī)遵守6.業(yè)主（甲方）的義務(wù)與責(zé)任6.1支付費(fèi)用6.2配合管理6.3法律法規(guī)遵守7.費(fèi)用與支付7.1管理費(fèi)7.2維修資金7.3支付方式7.4費(fèi)用調(diào)整8.違約責(zé)任8.1承包方違約8.2業(yè)主（甲方）違約8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密12.合同的生效與失效12.1生效條件12.2失效條件12.3失效后的處理13.其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的副本14.附件14.1物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2承包方服務(wù)人員名單14.3費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)承包合同概述1.1合同定義1.2合同主體甲方：指擁有并居住在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主。乙方：指依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.3合同目的本合同的目的是明確雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效管理，維護(hù)業(yè)主和用戶的合法權(quán)益。第二條物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等。2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容承包方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、車輛管理、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等。2.3項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于____________（詳細(xì)地址）。第三條合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。3.2終止日期本合同期滿自行終止。3.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2安全保障承包方應(yīng)建立健全安全管理制度，配備足夠的安全管理人員，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。4.3環(huán)境管理承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔和衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔、優(yōu)美。4.4客戶服務(wù)承包方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主和用戶的咨詢、投訴和建議。第五條承包方的義務(wù)與責(zé)任5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承包方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。5.2人員配備承包方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模和特點(diǎn)，配備相應(yīng)的管理和服務(wù)人員。5.3保險(xiǎn)責(zé)任承包方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以承擔(dān)因管理不善可能導(dǎo)致的責(zé)任。5.4法律法規(guī)遵守承包方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條業(yè)主（甲方）的義務(wù)與責(zé)任6.1支付費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2配合管理業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合承包方的管理工作。6.3法律法規(guī)遵守業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第七條費(fèi)用與支付7.1管理費(fèi)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米____元/月。7.2維修資金業(yè)主應(yīng)按建筑面積繳納維修資金，每平方米____元。7.3支付方式業(yè)主應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式，按月支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.4費(fèi)用調(diào)整如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約承包方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。8.2業(yè)主（甲方）違約業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或未遵守物業(yè)管理制度，給承包方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承包方支付違約金。8.3違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體處理方式按照雙方協(xié)商決定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2終止條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除合同解除后，承包方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密如有違約方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十二條合同的生效與失效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2失效條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)資料包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。14.2承包方服務(wù)人員名單包括但不限于承包方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員、服務(wù)人員等相關(guān)信息。14.3費(fèi)用明細(xì)表包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用、維修資金等費(fèi)用的明細(xì)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、政府監(jiān)管部門、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算、矛盾調(diào)解等。中介方的介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2政府監(jiān)管部門介入政府監(jiān)管部門依法對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，甲乙雙方應(yīng)積極配合政府監(jiān)管部門的工作，按照相關(guān)法律法規(guī)履行各自的義務(wù)。2.3專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)介入專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備檢測(cè)、綠化設(shè)計(jì)、清潔服務(wù)等。專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)過程中的法律責(zé)任。2.4業(yè)主委員會(huì)介入業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主的代表，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲乙雙方應(yīng)尊重業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益，積極聽取業(yè)主委員會(huì)的意見和建議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度和甲乙雙方的約定確定。3.2第三方責(zé)任限制除非本合同有明確約定，否則甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙雙方權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，對(duì)第三方介入不免除甲乙雙方的責(zé)任。4.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，不得違反合同約定。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方介入時(shí)，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度和甲乙雙方的約定確定。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約第三方未按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。5.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體處理方式按照甲乙雙方協(xié)商決定。第六條第三方介入的合同變更與終止6.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2終止條件本合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的保密條款7.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。7.3違約保密如有違約方泄露甲乙雙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。第八條第三方介入的合同生效與失效8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2失效條件本合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。8.3失效后的處理合同失效后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第九條其他條款9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3合同的副本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第十條附件10.1第三方詳細(xì)資料包括但不限于第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、負(fù)責(zé)人信息等。10.2費(fèi)用明細(xì)表包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、結(jié)算方式等明細(xì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物