房地產(chǎn)開發(fā)山坡地租賃合同

房地產(chǎn)開發(fā)山坡地租賃合同合同編號：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃標的1.1出租方同意將位于____________（詳細地址）的山坡地租賃給承租方使用。1.2承租方同意租賃該山坡地，用于____________（用途）項目。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月書面通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按下列租金標準向出租方支付租金：（1）租金為每平方米每月人民幣______元，總計人民幣______元。（2）租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為______%。3.2承租方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條租賃用途及合同履行4.1承租方應(yīng)按合同約定的用途使用山坡地，不得擅自改變用途。4.2承租方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進行非法活動。4.3承租方在租賃期間應(yīng)合理利用山坡地資源，保護生態(tài)環(huán)境，確保項目可持續(xù)發(fā)展。4.4出租方應(yīng)保證山坡地的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。第五條保險及安全5.1承租方應(yīng)在租賃開始之日起______日內(nèi)向保險公司投保，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等意外事件。5.2承租方在租賃期間應(yīng)確保山坡地的安全，防止發(fā)生意外事故。第六條維修及保養(yǎng)6.1出租方應(yīng)保證山坡地基礎(chǔ)設(shè)施的完好，承擔(dān)維修責(zé)任。6.2承租方應(yīng)負責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。第七條合同的變更、解除和終止7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2租賃期滿，本合同自動終止。7.3在租賃期間，如一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________年______月______日承租方（蓋章）：____________年______月______日一、附件列表：1.租賃合同主體信息表2.山坡地權(quán)屬證明3.租賃用途證明文件4.保險公司保單復(fù)印件5.維修保養(yǎng)記錄6.租金支付憑證7.合同變更、解除、終止協(xié)議書8.法律意見書二、違約行為及認定：1.承租方未按約定用途使用山坡地。2.承租方未按時支付租金。3.承租方在租賃期間從事非法活動。4.出租方未保證山坡地權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛。5.出租方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施或維修保養(yǎng)。6.雙方未按約定協(xié)商變更、解除或終止合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有山坡地土地使用權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃山坡地用于特定項目的自然人、法人或其他組織。3.山坡地：指位于合同約定地點的土地及附屬設(shè)施。4.租賃用途：指承租方租賃山坡地所定的具體用途。5.租金：指承租方按照約定標準向出租方支付的費用。6.違約金：指違約方按照約定標準向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定用途使用山坡地。解決辦法：及時溝通，要求承租方改正，必要時可依法解除合同。2.問題：承租方未按時支付租金。解決辦法：催告承租方支付，逾期支付的，按約定收取滯納金。3.問題：承租方在租賃期間從事非法活動。解決辦法：立即制止，要求承租方停止非法活動，必要時可依法解除合同。4.問題：出租方未保證山坡地權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求出租方澄清權(quán)屬問題，必要時可依法解除合同。5.問題：出租方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施或維修保養(yǎng)。解決辦法：要求出租方及時維修保養(yǎng)，造成損失的，要求賠償。6.問題：雙方未按約定協(xié)商變更、解除或終止合同。解決辦法：書面通知對方，要求協(xié)商解決，必要時可依法提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租賃