房屋買賣居間業(yè)務合同（04年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣居間業(yè)務合同（04年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條居間服務費用4.1居間服務費用金額4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋過戶及交付5.1過戶時間5.2交付時間5.3交付條件第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1房屋維修責任12.2物業(yè)費用承擔12.3戶口遷移第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3居間服務費用收據(jù)第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的個人或單位。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的個人或單位。1.3丙方（居間方）：指依法成立并具有房屋買賣居間資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，負責為本合同雙方提供房屋買賣居間服務。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：指甲方所持有的房屋的具體地址，詳細到門牌號碼。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以房產(chǎn)證上登記的面積為準。2.3房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的登記號碼。2.4房屋現(xiàn)狀：指房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備、使用狀況等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：指甲乙雙方約定的房屋交易價格，金額以人民幣計。3.2支付方式：指買方支付交易價格的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。3.3支付時間：指買方支付交易價格的具體時間，根據(jù)合同約定的條件分批次支付。第四條居間服務費用4.1居間服務費用金額：指丙方根據(jù)甲乙雙方約定，為本次房屋買賣提供的居間服務所需收取的費用。4.2支付方式：指甲方和乙方支付居間服務費用的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3支付時間：指甲方和乙方支付居間服務費用的具體時間，根據(jù)合同約定的條件支付。第五條房屋過戶及交付5.1過戶時間：指甲乙雙方按照約定，到相關政府部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間。5.2交付時間：指甲方按照約定，將房屋及附屬設施交付給乙方的具體時間。5.3交付條件：指甲方交付房屋時應滿足的條件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、房屋及附屬設施完好無損等。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所出售房屋符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。6.2瑕疵處理方式：指對于房屋存在的小瑕疵，甲乙雙方按照約定采取的處理方式，包括但不限于修復、降價等。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應當承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。8.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應當承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.3丙方違約責任：丙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，丙方應當承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法采取其他爭議解決方式。9.3仲裁解決：甲乙雙方可以約定仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決：雙方可以約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應當簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，甲乙雙方可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2泄露后果：泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應當承擔賠償責任。11.3保密期限：甲乙雙方約定的保密信息保密期限，自合同解除或者履行完畢之日起計算。第十二條其他約定12.1房屋維修責任：甲方保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量條件，如有質(zhì)量問題，甲方負責維修。12.2物業(yè)費用承擔：房屋交付后，物業(yè)費用由乙方承擔。12.3戶口遷移：甲方應在本合同約定的過戶時間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地方。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件：甲方提供的房屋所有權(quán)證復印件。13.2買賣雙方身份證明復印件：甲方和乙方的身份證明復印件。13.3居間服務費用收據(jù)：丙方開具的居間服務費用收據(jù)。第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽署地點：甲乙雙方約定的簽署地點。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋檢查機構(gòu)、貸款機構(gòu)、稅務機關、物業(yè)管理公司等。第十六條第三方介入后的履行程序16.1甲方、乙方應積極配合第三方進行相關檢查、評估、貸款等工作。16.2甲方、乙方應按照合同約定和第三方要求，提供真實、完整的個人信息和相關文件。16.3甲方、乙方應遵守第三方的工作流程和規(guī)定，按照約定的時間和方式支付相關費用。第十七條第三方責任及限額17.1第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，保證服務的質(zhì)量和效率。17.2第三方責任限額：第三方對于因履行合同而產(chǎn)生的損失，承擔有限責任，除非法律有明確規(guī)定。17.3甲方、乙方對于第三方的行為和疏忽造成的損失，有權(quán)向第三方追償。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方作為服務提供者，與甲方、乙方形成合同關系。18.2第三方與丙方的關系：第三方與丙方之間不存在直接的合同關系，但丙方有義務協(xié)助甲方、乙方與第三方進行溝通和協(xié)調(diào)。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更：如甲方、乙方同意第三方變更，應簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方解除：如甲方、乙方同意解除與第三方的合同關系，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。第二十條第三方介入的爭議解決20.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的情況下，可以請求第三方所在行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。20.3調(diào)解不成的，甲乙雙方可以約定仲裁委員會進行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務劃分21.1甲方、乙方應按照合同約定和第三方要求，履行相應的權(quán)利和義務。21.2第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，保證服務的質(zhì)量和效率。21.3丙方應協(xié)助甲方、乙方與第三方進行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第二十二條第三方介入的額外條款及說明22.1甲方、乙方應按照第三方要求，提供真實、完整的個人信息和相關文件。22.2甲方、乙方應遵守第三方的工作流程和規(guī)定，按照約定的時間和方式支付相關費用。22.3甲方、乙方對于第三方的行為和疏忽造成的損失，有權(quán)向第三方追償。第二十三條第三方介入的生效、變更和解除23.1第三方介入的生效：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。23.2第三方介入的變更：甲乙雙方同意變更第三方介入的，應當簽訂書面變更協(xié)議。23.3第三方介入的解除：甲乙雙方同意解除第三方介入的，應當簽訂書面解除協(xié)議。第二十四條本合同的簽署日期及地點24.1簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。24.2簽署地點：甲乙雙方約定的簽署地點。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應確保真實反映房屋所有權(quán)情況。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，含身份證正反面。附件說明：用于確認買賣雙方的身份信息，確保合同主體合法。附件3：居間服務費用收據(jù)附件要求：須為丙方開具的正規(guī)收據(jù)，且有丙方蓋章。附件說明：作為支付居間服務費用的憑證，須確保真實有效。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清、彩色，能清晰反映房屋內(nèi)部及外部狀況。附件說明：用于證明房屋交付時的實際狀況。附件5：房屋買賣合同草稿附件要求：須為甲乙雙方簽字確認的草稿，反映合同全部條款。附件說明：作為合同談判過程中的初步協(xié)議，須雙方確認。附件6：房屋過戶申請書附件要求：填寫完整，簽字蓋章，反映過戶申請人信息。附件說明：用于向相關部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件7：貸款申請表附件要求：填寫完整，簽字蓋章，反映貸款申請人信息。附件說明：用于向貸款機構(gòu)申請購房貸款。附件8：物業(yè)費用結(jié)算單附件要求：填寫完整，簽字蓋章，反映物業(yè)費用的結(jié)算情況。附件說明：用于證明物業(yè)費用的結(jié)算事宜。附件9：戶口遷移證明附件要求：填寫完整，簽字蓋章，反映戶口遷移申請人信息。附件說明：用于證明甲方完成戶口遷移事宜。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間履行房屋交付義務。2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未提供真實、完整的個人信息和相關文件。5.丙方未按約定提供居間服務，導致合同無法履行。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應承擔延遲交付的違約金，并根據(jù)實際情況賠償乙方損失。示例說明：如甲方延遲交付房屋，應支付違約金1000元/天，直至房屋交付為止。2.甲方質(zhì)量違約：甲方應負責修復房屋重大質(zhì)量問題，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，甲方應負責修復，并賠償乙方因此產(chǎn)生的維修費用。3.乙方違約：