房屋共同管理合同

房屋共同管理合同合同編號：__________甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)公司）：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括：__________（房屋地址）的房屋及共有部分。1.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及共有部分進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房屋及共有部分的正常使用。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。2.2乙方應(yīng)制定合理的物業(yè)管理方案，并按照方案進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保房屋及共有部分的正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，對房屋及共有部分的維修、保養(yǎng)、檢查等情況進(jìn)行記錄。2.4乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方提出的關(guān)于物業(yè)管理范圍內(nèi)的問題，并給予滿意的答復(fù)。2.5乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。3.3甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，不得損害共有部分的正常使用。3.4甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣____元/月·平方米，共計(jì)人民幣____元/月。（2）維修資金：人民幣____元/平方米，共計(jì)人民幣____元。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)合理使用甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照3.物業(yè)公司資質(zhì)證書4.物業(yè)管理方案5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)管理合同變更申請表7.物業(yè)管理合同解除申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、檢查等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付、少支付或未支付。3.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施，損害共有部分的正常使用。4.乙方未按照合同約定合理使用甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.雙方未按照合同約定履行其他條款。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。4.共同管理權(quán)：指甲方作為房屋所有權(quán)人，對房屋共有部分享有共同管理的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如甲方仍逾期不支付，乙方有權(quán)依法追討欠款。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)依法解除合同。3.問題：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問題：合同雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為房屋