商品房銷售心理學與消費者行為

商品房銷售心理學與消費者行為合同編號：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購買房屋的數(shù)量與價格2.1買受人購買上述房屋的數(shù)量為：________________套。2.2房屋的交易價格為：________________元/平方米，總價款為：________________元。2.3買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1出賣人應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買受人承擔。第四條出賣人的權(quán)利與義務4.1出賣人保證房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標準。4.2出賣人應按照合同約定，按時交付房屋。4.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。第五條買受人的權(quán)利與義務5.1買受人應按照合同約定，按時支付房款。5.2買受人應按照合同約定，接受房屋交付。5.3買受人應協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應向買受人支付已付款項的____%作為違約金。6.2買受人未按照合同約定支付房款的，應向出賣人支付房款的____%作為違約金。第七條爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房銷售合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.買受人未按照合同約定支付房款，視為違約。3.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，出賣人未能在約定時間內(nèi)解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指商品房的開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機構(gòu)。3.買受人：指購買商品房的消費者。4.房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的購房款項。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：出賣人應承擔相應的違約責任，買受人可要求延期交付或要求賠償。2.房屋質(zhì)量問題：買受人應及時向出賣人提出，出賣人應在約定時間內(nèi)解決。如未能解決，買受人可要求退房或要求賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極協(xié)助，提供所需材料，加快辦理進度。如有爭議，可尋求法律途徑解決