2024年度二手房物業(yè)社區(qū)商業(yè)運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房物業(yè)社區(qū)商業(yè)運營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2管理內(nèi)容2.3管理期限第三條管理費用3.1管理費用的計算方式3.2管理費用的支付方式3.3管理費用的調(diào)整機制第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價4.3服務(wù)質(zhì)量改進第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟管轄第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的處理第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體義務(wù)第十三條稅收條款13.1稅收責任13.2稅收支付方式13.3稅收優(yōu)惠第十四條其他條款14.1合同的完整性與優(yōu)先性14.2合同的修改與補充14.3合同解除后的遺留問題處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××社區(qū)商業(yè)運營有限公司丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所指物業(yè)為甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的二手房物業(yè)。2.2管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護等。2.3管理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條管理費用3.1管理費用的計算方式：管理費用按建筑面積計算，每平方米每月人民幣××元。3.2管理費用的支付方式：甲方應(yīng)于每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，向乙方支付該季度的管理費用。3.3管理費用的調(diào)整機制：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費用。第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法規(guī)、標準及行業(yè)慣例，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價：甲方有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，乙方應(yīng)積極配合，及時改進服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)質(zhì)量改進：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理建議和意見，及時調(diào)整和改進服務(wù)質(zhì)量。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付管理費用，并提供乙方必要的經(jīng)營場所和管理設(shè)施。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行。5.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定，負責物業(yè)社區(qū)商業(yè)運營，確保商業(yè)活動的合規(guī)合法。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。6.2合同解除條件：合同期內(nèi)，如一方違反合同約定，嚴重影響到對方利益，對方有權(quán)解除合同。6.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院8.3訴訟管轄：合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權(quán)。第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同延續(xù)程序：合同期滿前，雙方可協(xié)商一致延長合同期限，并簽訂補充協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。10.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔泄露給另一方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。11.3不可抗力的處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減少損失，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行計劃。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：經(jīng)對方同意，且轉(zhuǎn)讓方不再享有合同權(quán)利和承擔合同義務(wù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證明文件。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體義務(wù)：受讓方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十三條稅收條款13.1稅收責任：各方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，自行繳納相關(guān)稅費。13.2稅收支付方式：各方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，按時足額支付稅費。13.3稅收優(yōu)惠：如法律法規(guī)規(guī)定有稅收優(yōu)惠政策，各方應(yīng)依法享受。第十四條其他條款14.1合同的完整性與優(yōu)先性：本合同及其附件為雙方完整的意思表示，優(yōu)于任何口頭協(xié)議和之前的書面協(xié)議。14.2合同的修改與補充：合同履行過程中，如雙方認為有必要修改或補充，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。14.3合同解除后的遺留問題處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理遺留問題，確保物業(yè)的正常運行和雙方合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指非甲方、乙方、丙方之外的任何個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入：指第三方在甲方、乙方、丙方之間的合同履行過程中，直接或間接參與合同的履行、監(jiān)督、評估等環(huán)節(jié)。1.3第三方范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和要求2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入要求：第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更：第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，各方應(yīng)根據(jù)第三方意見協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。3.2合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方履行：第三方介入后，各方應(yīng)按照合同約定和第三方意見履行合同義務(wù)。4.2第三方履行監(jiān)督：甲方、乙方、丙方均有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督。第五條第三方責任限額5.1第三方責任：第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔相應(yīng)的法律責任。5.2責任限額：第三方承擔的責任限額應(yīng)在其介入合同的范圍內(nèi)，且不得超出合同約定的義務(wù)。5.3第三方責任限制：第三方不對甲方、乙方、丙方之間的合同履行糾紛承擔責任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方作為合同的輔助履行方，應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)，并接受乙方監(jiān)督。6.3第三方與丙方：第三方應(yīng)協(xié)助丙方進行物業(yè)社區(qū)商業(yè)運營，并接受丙方指導(dǎo)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。7.2違約處理程序：甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致，采取措施減輕損失，并追究第三方的違約責任。第八條第三方介入的終止8.1第三方終止條件：合同履行完畢或者第三方職責解除。8.2第三方終止程序：第三方應(yīng)在終止條件滿足后，向甲方、乙方、丙方辦理終止手續(xù)。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件：合同約定解除條件或者甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除。9.2合同解除程序：甲方、乙方、丙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，可由甲方、乙方、丙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權(quán)。第十一條第三方介入后的稅收責任11.1稅收責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，自行繳納相關(guān)稅費。11.2稅收支付方式：第三方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，按時足額支付稅費。第十二條第三方介入后的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲知的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。12.2保密期限：自合同履行完畢之日起兩年。第十三條第三方介入后的不可抗力13.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果：第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，不承擔責任。第十四條第三方介入后的其他條款14.1合同完整性與優(yōu)先性：本合同及其附件為各方完整的意思表示，優(yōu)于任何口頭協(xié)議和之前的書面協(xié)議。14.2合同修改與補充：合同履行過程中，各方認為有必要修改或補充的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)各方蓋章生效。14.3合同解除后的遺留問題處理：合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理遺留問題，確保各方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及管理內(nèi)容詳細說明附件二：管理費用計算方式及支付流程附件三：服務(wù)質(zhì)量標準及評價體系附件四：合同履行監(jiān)督與檢查辦法附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃附件六：綠化養(yǎng)護服務(wù)標準附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件八：公共秩序維護及消防安全管理制度附件九：合同變更與解除協(xié)議模板附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：不可抗力事件處理辦法附件十三：稅收繳納證明及優(yōu)惠政策附件十四：物業(yè)社區(qū)商業(yè)運營管理規(guī)范附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)范圍及管理內(nèi)容詳細說明本附件詳細列舉了物業(yè)的具體范圍和管理內(nèi)容的詳細條款，包括物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備、場地等，以及乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容。附件二：管理費用計算方式及支付流程本附件明確了管理費用的計算方式，包括費用的基數(shù)、計算公式等，以及支付流程，如支付時間、支付方式等。附件三：服務(wù)質(zhì)量標準及評價體系本附件詳細規(guī)定了服務(wù)質(zhì)量的標準，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等，并建立了評價體系，包括評價周期、評價方式等。附件四：合同履行監(jiān)督與檢查辦法本附件規(guī)定了甲方、乙方、丙方對合同履行情況的監(jiān)督與檢查辦法，包括監(jiān)督的方式、檢查的內(nèi)容等。附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃本附件詳細列舉了物業(yè)維修保養(yǎng)的計劃，包括保養(yǎng)的項目、保養(yǎng)的周期、保養(yǎng)的標準等。附件六：綠化養(yǎng)護服務(wù)標準本附件明確了綠化養(yǎng)護的服務(wù)標準，包括綠化的種類、養(yǎng)護的要求、養(yǎng)護的周期等。附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細規(guī)定了環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)范，包括清潔的范圍、清潔的標準、清潔的周期等。附件八：公共秩序維護及消防安全管理制度本附件明確了公共秩序維護及消防安全管理制度，包括秩序維護的要求、消防安全的管理等。附件九：合同變更與解除協(xié)議模板本附件為合同變更與解除的協(xié)議模板，供甲方、乙方、丙方在需要時使用。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確了第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等。附件十一：保密協(xié)議本附件明確了保密內(nèi)容、保密期限、違約泄露的后果等。附件十二：不可抗力事件處理辦法本附件明確了不可抗力的定義、后果、處理方式等。附件十三：稅收繳納證明及優(yōu)惠政策本附件提供了稅收繳納的證明和優(yōu)惠政策的相關(guān)信息。附件十四：物業(yè)社區(qū)商業(yè)運營管理規(guī)范本附件詳細規(guī)定了物業(yè)社區(qū)商業(yè)運營的管理規(guī)范，包括運營的內(nèi)容、運營的標準等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付管理費用。2.乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)。3.丙方未按照合同約定進行社區(qū)商業(yè)運營。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付管理費用，應(yīng)支付滯納金，并承擔因此造成的乙方損失。2.乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。3.丙方未按照合同約定進行社區(qū)商業(yè)運營，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方、乙方、丙方因此造成的損失。簡要示例說明：如甲方未按時支付管理費用，乙方可以要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。如乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)，甲方可以要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。如丙方未按照合同約定進行社區(qū)商業(yè)運營，甲方可以要求丙方承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方、丙方可以要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。全文完。2024年度二手房物業(yè)社區(qū)商業(yè)運營管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條物業(yè)范圍與商業(yè)運營2.1物業(yè)范圍界定2.2乙方商業(yè)運營管理范圍2.3商業(yè)運營管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2商業(yè)運營管理費用4.3費用支付方式及時間第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條商業(yè)運營管理規(guī)范6.1乙方應(yīng)遵守的規(guī)范6.2違規(guī)處理辦法第七條服務(wù)質(zhì)量保證7.1乙方服務(wù)質(zhì)量標準7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.2乙方應(yīng)急處理職責第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1違約行為界定10.2違約責任承擔方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用法律12.2法律適用及爭議解決第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件說明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××商業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3甲方是指物業(yè)的所有者或者合法使用權(quán)人，乙方是指承擔物業(yè)商業(yè)運營管理職責的公司。第二條物業(yè)范圍與商業(yè)運營2.1物業(yè)范圍界定：本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場、綠化地帶等。2.2乙方商業(yè)運營管理范圍：乙方負責在物業(yè)范圍內(nèi)進行商業(yè)活動的策劃、組織、實施及管理。2.3商業(yè)運營管理內(nèi)容：包括但不限于招商、租賃、客戶服務(wù)、營銷推廣、物業(yè)管理等。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照約定的標準和面積向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，具體費用按照附件一《物業(yè)服務(wù)費用明細表》執(zhí)行。4.2商業(yè)運營管理費用：乙方應(yīng)按照約定的標準和面積向甲方支付商業(yè)運營管理費用，具體費用按照附件二《商業(yè)運營管理費用明細表》執(zhí)行。4.3費用支付方式及時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付費用，具體支付方式及時間按照附件三《費用支付明細表》執(zhí)行。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用權(quán)，確保乙方有權(quán)在物業(yè)范圍內(nèi)進行商業(yè)運營管理。5.1.2甲方應(yīng)對乙方提供的商業(yè)運營管理服務(wù)進行合理的監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。5.1.3甲方應(yīng)按時支付約定的費用，否則乙方有權(quán)暫停提供商業(yè)運營管理服務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供商業(yè)運營管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標準。5.2.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法經(jīng)營活動。5.2.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理建議和改進意見予以采納。第六條商業(yè)運營管理規(guī)范6.1乙方應(yīng)遵守的規(guī)范6.1.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)進行經(jīng)營活動，不得違法經(jīng)營。6.1.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)道德，誠實守信，公平交易，不得損害消費者權(quán)益。6.1.3乙方應(yīng)按照物業(yè)的管理規(guī)定和操作規(guī)程進行商業(yè)運營管理。6.2違規(guī)處理辦法6.2.1乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔違約責任。6.2.2乙方違反國家法律法規(guī)的，甲方有權(quán)報告有關(guān)部門進行處理，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。第七條服務(wù)質(zhì)量保證7.1乙方服務(wù)質(zhì)量標準7.1.1乙方提供的商業(yè)運營管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德標準。7.1.2乙方應(yīng)定期對商業(yè)運營管理服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和評估，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和消費者的需求。7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.2.1甲方有權(quán)對乙方提供的商業(yè)運營管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見和建議。7.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的改進意見和建議予以采納，并及時反饋處理結(jié)果。第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.1.1乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害，以及刑事案件、公共衛(wèi)生事件等。8.1.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。8.1.3乙方應(yīng)明確應(yīng)急預(yù)案中各相關(guān)部門和人員的職責，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速、有效地進行處置。8.2乙方應(yīng)急處理職責8.2.1乙方應(yīng)在突發(fā)事件發(fā)生時立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施保護人身安全和財產(chǎn)安全。8.2.2乙方應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)甲方的指示和要求進行配合和協(xié)助。8.2.3乙方應(yīng)在突發(fā)事件處理結(jié)束后，向甲方報告處理情況，并提供相關(guān)資料和證據(jù)。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。9.1.3合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等事項。9.2.3合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。第十條違約責任10.1違約行為界定10.1.2違約行為包括但不限于未能按時支付費用、未能提供約定服務(wù)、違反合同約定等。10.2違約責任承擔方式10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔額外費用等。10.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1如果雙方選擇通過訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為第一審法院。11.2.2如果雙方選擇其他爭議解決方式，應(yīng)共同選擇具有權(quán)威性和專業(yè)性的爭議解決機構(gòu)。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律適用及爭議解決12.2.1本合同未盡的事宜，應(yīng)參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方可以在本合同中約定其他事項，作為本合同的組成部分。13.1.2雙方約定的其他事項應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明13.2.1本合同附件一《物業(yè)服務(wù)費用明細表》、附件二《商業(yè)運營管理費用明細表》、附件三《費用支付明細表》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同生效時間14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同的有效期為合同期限約定的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及報酬等事項。2.3第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方出示合法有效的資質(zhì)證明。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)職責，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方如因違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔甲乙方的合同義務(wù)。4.2甲方和乙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。4.3第三方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方，除非得到甲方和乙方的書面同意。第五條第三方責任限額5.1甲方和乙方明確知道第三方的服務(wù)或產(chǎn)品存在瑕疵或缺陷的，甲方和乙方不得要求第三方承擔超出其承諾責任范圍的責任。5.2第三方如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，不承擔違約責任。5.3第三方賠償責任限額應(yīng)由甲方和乙方在介入?yún)f(xié)議中約定，若未約定，則按照本合同涉及的金額比例計算。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除介入?yún)f(xié)議的。6.2第三方未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方解除介入?yún)f(xié)議的。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的書面文件8.1第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明、賠償責任限額等書面文件應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并按照介入?yún)f(xié)議的約定履行對第三方的義務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合本合同的要求。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)在合同履行過程中及時告知第三方本合同的變更、解除等事項。10.2第三方應(yīng)在知曉本合同變更、解除等事項后，按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條附件說明11.1本合同附件四《第三方介入?yún)f(xié)議》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3第三方簽字蓋章12.4合同生效時間12.4.1本合同自甲方、乙方、第三方簽字蓋章之日起生效。12.4.2本合同的有效期為本合同期限約定的日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)費用明細表》本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的各項明細，包括物業(yè)管理人員工資、物業(yè)維修費用、公共設(shè)施維護費用等。附件二：《商業(yè)運營管理費用明細表》本附件詳細列出了商業(yè)運營管理費用的各項明細，包括招商費用、租賃管理費用、營銷推廣費用等。附件三：《費用支付明細表》本附件詳細列出了費用支付的時間、金額、支付方式等明細信息。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》本附件詳細約定了第三方介入的條件、程序、職責、權(quán)利、義務(wù)及報酬等事項。附件五：《第三方資質(zhì)證明》本附件為第三方提供的合法有效的資質(zhì)證明文件。附件六：《賠償責任限額》說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用或商業(yè)運營管理費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式按照附件三《費用支付明細表》執(zhí)行。1.2甲方未按照約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按照本合同約定提供商業(yè)運營管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2.2乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于支付罰款、賠償損失等。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行相關(guān)職責的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。3.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在瑕疵或缺陷的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.違約行為示例說明4.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。4.2乙方未按照約定提供商業(yè)運營管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。全文完。2024年度二手房物業(yè)社區(qū)商業(yè)運營管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條運營管理費用4.1費用標準4.2費用支付方式第五條服務(wù)質(zhì)量和標準5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標準第六條維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.2保養(yǎng)周期第七條安全管理7.1安全管理責任7.2安全設(shè)施維護第八條環(huán)保與綠化8.1環(huán)保要求8.2綠化管理第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點和機構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同生效日期起至（合同結(jié)束日期）止。第四條運營管理費用4.1費用標準4.2費用支付方式乙方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后（具體時間）內(nèi)，將應(yīng)支付的費用支付給甲方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條服務(wù)質(zhì)量和標準5.1服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標準提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足乙方的合理要求。5.2服務(wù)標準甲方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)標準提供服務(wù)，確保服務(wù)達到乙方的合理期望。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修范圍甲方負責對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施進行日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。具體維修范圍包括：（詳細列出維修項目）6.2保養(yǎng)周期第七條安全管理7.1安全管理責任甲方應(yīng)對物業(yè)范圍內(nèi)的安全負責，采取必要的安全措施，確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全。7.2安全設(shè)施維護甲方應(yīng)定期檢查和維護物業(yè)范圍內(nèi)的安全設(shè)施，確保其正常運行。具體包括：（詳細列出安全設(shè)施）第八條環(huán)保與綠化8.1環(huán)保要求甲方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)和要求，對物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境進行管理，確保環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。8.2綠化管理甲方應(yīng)負責物業(yè)范圍內(nèi)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥等工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更合同的任何內(nèi)容，應(yīng)提前（具體時間）書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件任何一方如需解除合同，應(yīng)提前（具體時間）書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方如違反合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。10.2乙方違約責任乙方如違反合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點和機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為（具體地點），仲裁機構(gòu)為（具體機構(gòu)）。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他事項上如有約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，并與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改程序任何對合同的修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方能生效。14.3合同終止條件第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件14.4第三方介入的條件當本合同的履行需要第三方介入時，包括但不限于中