2024年二手住宅買賣與公積金貸款支付權(quán)利義務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣與公積金貸款支付權(quán)利義務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公積金貸款銀行信息第二條：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3公積金貸款申請(qǐng)及審批第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3公積金貸款銀行義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3公積金貸款銀行違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3公積金貸款合同復(fù)印件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公積金貸款銀行信息第二條：住宅描述2.1住宅位置住宅位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)：X。2.2住宅面積住宅面積為X平方米，具體戶型為X。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為X，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅買賣價(jià)格住宅買賣價(jià)格為人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。3.2支付方式及期限乙方支付方式為公積金貸款，貸款額度不超過X萬元。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照丙方要求的期限和方式支付貸款。3.3公積金貸款申請(qǐng)及審批乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向丙方提交公積金貸款申請(qǐng)，并按照丙方要求提供相關(guān)材料。丙方應(yīng)在收到完整材料后X日內(nèi)完成審批。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在公積金貸款審批通過后X日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用為X元。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量保證甲方保證住宅不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。5.2保修范圍及期限甲方應(yīng)對(duì)住宅在交付后的X年內(nèi)提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修范圍為住宅設(shè)施設(shè)備正常使用過程中出現(xiàn)的問題。第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行交付、過戶、質(zhì)量保證等義務(wù)。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款、辦理貸款、承擔(dān)過戶費(fèi)用等義務(wù)。6.3公積金貸款銀行義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定審批貸款、發(fā)放貸款、提供貸款還款服務(wù)等義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3公積金貸款銀行違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院如選擇訴訟，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟；如選擇仲裁，應(yīng)向X仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止的條件按照我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1戶口遷移乙方應(yīng)在過戶后X日內(nèi)將戶口從甲方住宅遷移至乙方新住宅。10.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)用結(jié)算按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。10.3家具家電歸屬家具家電歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供住宅所有權(quán)證復(fù)印件一份給乙方。11.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件一份給乙方。11.3公積金貸款合同復(fù)印件丙方應(yīng)提供公積金貸款合同復(fù)印件一份給乙方。第十二條：雙方簽字本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日丙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。第十四條：合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于：房源信息提供、市場(chǎng)評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理等。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及合同約定確定，具體限額在相關(guān)服務(wù)合同中約定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定及法律法規(guī)，第三方應(yīng)履行其對(duì)甲方的義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定及法律法規(guī)，第三方應(yīng)履行其對(duì)乙方的義務(wù)。第五條：第三方介入程序5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.3第三方服務(wù)流程第三方服務(wù)流程應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合同順利履行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)原則保障第三方合法權(quán)益，尊重第三方商業(yè)秘密。7.2第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，保護(hù)第三方合法權(quán)益，不得損害第三方利益。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方在履行完合同約定服務(wù)后，或者在合同履行過程中出現(xiàn)法定退出情形的，可以退出。8.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入后的合同變更9.1合同變更條件本合同履行過程中，如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如涉及第三方的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院如選擇訴訟，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟；如選擇仲裁，應(yīng)向X仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。第十一條：第三方介入后的合同終止11.1合同終止條件本合同終止條件按照我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2合同終止程序合同終止后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第十二條：第三方介入后的合同效力12.1合同效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議對(duì)甲乙方及第三方均具有法律約束力。12.2合同效力保障甲乙方應(yīng)確保第三方履行合同義務(wù)，保障合同效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：住宅所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件2：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：住宅土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)住宅土地的使用權(quán)。附件3：公積金貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：公積金貸款合同的原件及復(fù)印件，用于證明乙方與丙方的貸款合同內(nèi)容。附件4：房屋現(xiàn)狀說明書附件內(nèi)容：詳細(xì)描述住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。附件5：市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，用于證明住宅的市場(chǎng)價(jià)值。附件6：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：過戶手續(xù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，用于明確過戶費(fèi)用金額及項(xiàng)目。附件7：家具家電清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件8：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括費(fèi)用計(jì)算方式、時(shí)間等。附件9：戶口遷移證明附件內(nèi)容：乙方戶口從原住宅遷移至新住宅的證明文件。附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：合同履行過程中，甲乙雙方就某些條款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅。2.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅信息。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未按照約定辦理公積金貸款手續(xù)。5.丙方未按照約定時(shí)間審批貸款。6.丙方未按照約定發(fā)放貸款。7.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同總金額的1%計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.遲延履行違約金計(jì)算：按照合同總金額的0.5%計(jì)算遲延履行違約金。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付乙方違約金X元；如果乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金X元。具體金額根據(jù)合同總金額和遲延履行時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。如果丙方未按照約定時(shí)間審批貸款，丙方應(yīng)承擔(dān)乙方因貸款遲延而產(chǎn)生的損失，具體金額根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如果第三方未按照約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方的損失，具體金額根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。全文完。2024年二手住宅買賣與公積金貸款支付權(quán)利義務(wù)合同1本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.公積金貸款相關(guān)4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款申請(qǐng)流程5.房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任方7.房屋瑕疵與爭議解決7.1房屋瑕疵7.2爭議解決方式8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2物業(yè)費(fèi)用13.3家具家電歸屬14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1買方信息買方姓名：身份證號(hào)碼系電話址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某室1.2賣方信息賣方姓名：身份證號(hào)碼：11010519750101001Y聯(lián)系電話址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某室第二條住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)，具體地址為某小區(qū)某室。2.2住宅面積住宅建筑面積為120平方米，套內(nèi)面積為100平方米。2.3住宅現(xiàn)狀住宅為南北朝向，采光充足，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。目前住宅內(nèi)部設(shè)施齊全，包括家具、家電等。第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格住宅買賣價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000）。3.2支付方式買方采用公積金貸款方式支付房款，貸款額度、利率和期限詳見第四條。3.3支付時(shí)間買方在取得公積金貸款批準(zhǔn)后，按照銀行規(guī)定的支付時(shí)間向賣方支付房款。第四條公積金貸款相關(guān)4.1貸款額度買方申請(qǐng)的公積金貸款額度為人民幣捌拾萬元整（￥800000）。4.2貸款利率公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的75%。4.3貸款期限公積金貸款期限為20年。4.4貸款申請(qǐng)流程買方應(yīng)按照公積金管理中心的規(guī)定，提供相關(guān)資料，辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。具體流程如下：（1）買方準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、公積金賬戶信息等。（2）買方向所在單位的人力資源部門或者公積金管理中心咨詢并領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。（3）買方填寫貸款申請(qǐng)表，并按照要求提交相關(guān)資料。（4）公積金管理中心對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知買方。（5）審核通過后，買方與公積金管理中心簽訂貸款合同，并按照約定辦理貸款手續(xù)。第五條房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間住宅交付時(shí)間為合同簽訂后肆拾伍日內(nèi)。5.2過戶時(shí)間住宅過戶時(shí)間為交付后伍拾日內(nèi)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。買方承擔(dān)過戶費(fèi)用。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期住宅保修期為自交付之日起貳年。6.2維修責(zé)任方在保修期內(nèi)，住宅發(fā)生的質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。買方在使用過程中造成住宅損壞的，由買方負(fù)責(zé)維修。第七條房屋瑕疵與爭議解決7.1房屋瑕疵買方在接收住宅時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)在交付后叁日內(nèi)向賣方提出，并書面說明瑕疵的具體情況。賣方應(yīng)在接到通知后柒日內(nèi)，按照買方的要求進(jìn)行修復(fù)。7.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的5%。8.2賣方違約賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的10%。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）賣方逾期交付住宅，買方有權(quán)解除合同；（2）買方未按照約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行，本合同終止。10.3失效條件本合同失效的條件如下：（1）合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方另有約定的失效條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期貳年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。13.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用自買方接收住宅之日起由買方承擔(dān)。13.3家具家電歸屬家具、家電等室內(nèi)物品的歸屬，雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行；無約定的，歸買方所有。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字買方（簽名）：________________14.2賣方簽字賣方（簽名）：________________14.3見證人簽字見證人（簽名）：________________本合同一式肆份，買方、賣方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等參與房屋買賣過程的非合同主體。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入本合同過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、專業(yè)地履行各自職責(zé)。2.2第三方如因違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或操作失誤導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方選擇的義務(wù)3.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2甲乙雙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方不存在潛在的利益沖突。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方對(duì)于因其履行合同所造成的損失，僅承擔(dān)有限的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙雙方也不對(duì)第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更第三方應(yīng)符合本合同約定的條件，并經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。第八條第三方資料的保密8.1第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2第三方對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第九條第三方服務(wù)的暫停和終止9.1如第三方服務(wù)暫?；蚪K止，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決后續(xù)問題。9.2第三方服務(wù)暫停或終止后，其責(zé)任按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的適用法律11.1本合同第三方介入相關(guān)條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。12.2本合同的第三方介入修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：公積金貸款申請(qǐng)表附件四：公積金貸款合同附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：過戶申請(qǐng)書附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件八：家具家電清單附件九：保修條款附件十：維修記錄附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為建設(shè)單位或房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。附件三：公積金貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：公積金貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括買方的個(gè)人信息、工作單位、收入情況、公積金賬戶信息等。附件四：公積金貸款合同詳細(xì)要求：公積金貸款合同應(yīng)包括貸款額度、利率、期限、還款方式等條款。附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括交付時(shí)間、交付條件、交付后雙方的權(quán)益等。附件六：過戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求：過戶申請(qǐng)書應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、過戶請(qǐng)求等。附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)繳納證明應(yīng)包括買方繳納物業(yè)費(fèi)的憑證，證明買方已承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。附件八：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、價(jià)格等信息。附件九：保修條款詳細(xì)要求：保修條款應(yīng)包括保修期、維修責(zé)任方、保修范圍內(nèi)的事項(xiàng)等。附件十：維修記錄詳細(xì)要求：維修記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修事項(xiàng)、維修費(fèi)用、維修效果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付房款。2.賣方未按照合同約定交付住宅。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的5%。2.賣方未按照合同約定交付住宅，應(yīng)支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的10%。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若買方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付房款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為買賣價(jià)格的5%。2.若賣方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未交付住宅，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為買賣價(jià)格的10%。3.若第三方在提供服務(wù)過程中未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年二手住宅買賣與公積金貸款支付權(quán)利義務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公積金貸款銀行信息第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3公積金貸款申請(qǐng)及審批3.4貸款發(fā)放及支付第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3公積金貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3質(zhì)量保修責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3公積金貸款銀行違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移10.4附屬設(shè)施及家具家電第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同11.2公積金貸款合同11.3住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書第十二條：合同的簽署與保管12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同副本及正本數(shù)量12.4合同保管方式第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議格式13.3修訂協(xié)議的簽署與保管第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2適用法律14.3法律適用解釋規(guī)則第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）出賣人全稱：____________（2）注冊(cè)地址：____________（3）營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________（4）法人代表：____________（5）聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息（1）買受人全稱：____________（2）注冊(cè)地址：____________（3）營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________（4）法人代表：____________（5）聯(lián)系電話：____________1.3公積金貸款銀行信息（1）貸款銀行全稱：____________（2）營業(yè)地址：____________（3）貸款銀行許可證號(hào)：____________（4）經(jīng)辦人：____________（5）聯(lián)系電話：____________第二條：住宅基本情況2.1住宅位置（1）住宅位于：____________（2）小區(qū)名稱：____________（3）樓棟號(hào)：____________（4）房號(hào)：____________2.2住宅面積（1）住宅建筑面積：____________（2）住宅使用面積：____________2.3住宅現(xiàn)狀（1）住宅結(jié)構(gòu)：____________（2）住宅裝修情況：____________（3）住宅配套設(shè)施：____________2.4住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）雙方同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅買賣價(jià)格（1）住宅買賣總價(jià)為：____元（大寫：____________________元整）。（2）住宅買賣價(jià)格包含附屬設(shè)施及家具家電價(jià)值。3.2支付方式及期限（1）買受人同意以公積金貸款方式支付住宅買賣總價(jià)。（2）買受人應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交公積金貸款申請(qǐng)。（3）貸款銀行審批通過后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，及時(shí)辦理貸款手續(xù)。3.3公積金貸款申請(qǐng)及審批（1）買受人應(yīng)按照公積金貸款銀行的要求，提供相關(guān)貸款申請(qǐng)資料。（2）公積金貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，完成審批。（3）公積金貸款銀行審批通過后，應(yīng)向買受人發(fā)放貸款。3.4貸款發(fā)放及支付（1）公積金貸款銀行同意貸款后，應(yīng)將貸款直接支付至出賣人賬戶。（2）貸款發(fā)放后，買受人應(yīng)按照約定的期限和方式，償還貸款本金及利息。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證住宅權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）出賣人應(yīng)保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付住宅買賣總價(jià)。（2）買受人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理公積金貸款手續(xù)。（3）買受人應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件。（4）買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收住宅。4.3公積金貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)（1）公積金貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間完成貸款審批。（2）公積金貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。（3）公積金貸款銀行應(yīng)對(duì)買受人提交的貸款申請(qǐng)資料予以保密。（4）公積金貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間接受買受人還款。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式（1）住宅交付時(shí)間為：合同簽訂后____個(gè)工作日。（2）住宅交付方式為：出賣人將住宅鑰匙交付給買受人。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。（2）住宅驗(yàn)收程序?yàn)椋嘿I受人收到住宅后，在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。5.3質(zhì)量保修責(zé)任（1）住宅交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅質(zhì)量保修責(zé)任。（2）住宅質(zhì)量保修期限為：自住宅交付之日起____年第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）買受人按期償還貸款本金及利息，合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同失效條件本合同失效條件如下：（1）合同終止條件成就。（2）合同被依法撤銷或確認(rèn)無效。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)住宅買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。10.2物業(yè)管理住宅交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。10.3戶口遷移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。10.4附屬設(shè)施及家具家電附屬設(shè)施及家具家電的買賣，按照本合同附件約定的條款執(zhí)行。第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同11.2公積金貸款合同11.3住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書11.4附屬設(shè)施及家具家電清單第十二條：合同的簽署與保管12.1合同簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。12.3合同副本及正本數(shù)量（1）合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份。（2）合同副本一份，用于報(bào)批、備案。12.4合同保管方式雙方同意將合同正本及副本分別保管于各自處所。第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修訂或補(bǔ)充，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議格式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，格式與本合同相同。13.3修訂協(xié)議的簽署與保管修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，按照本合同第十二條的規(guī)定進(jìn)行保管。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國____（省、市、自治區(qū)）的法律。14.3法律適用解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，按照合同內(nèi)容的性質(zhì)、目的和實(shí)際情況進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）提供公積金貸款服務(wù)的銀行及金融機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理的物業(yè)公司；（5）其他與本合同履行相關(guān)的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照約定提供服務(wù)；（4）甲乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。2.2第三方責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)；（3）對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)金額等因素確定，具體限額由甲乙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方服務(wù)實(shí)際情況，在合同履行過程中調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需雙方協(xié)商一致。第四條：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)時(shí)間、質(zhì)量要求；（3）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）雙方的權(quán)利義務(wù)；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式；（7）其他約定。4.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽署與保管第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)甲乙方簽署后，按照本合同第十二條的規(guī)定進(jìn)行保管。第五條：第三方介入后的合同履行5.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議，履行服務(wù)義務(wù)。5.3甲乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，不符合約定的，有權(quán)要求第三方改正或賠償。5.4第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)解除合同，并