2024二手房買賣及按揭貸款協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣及按揭貸款協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋性質(zhì)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4按揭貸款金額3.5貸款還款方式第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3按揭貸款銀行義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3按揭貸款銀行違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決時(shí)效第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：附加條款10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十一條：合同的書面、簽字和蓋章11.1合同書面形式11.2合同簽字11.3合同蓋章第十二條：合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本分發(fā)第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓第十四條：其他約定14.1房屋交易稅費(fèi)14.2房屋保險(xiǎn)14.3房屋維修責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：1.3按揭貸款銀行信息丙方營業(yè)地址：第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：2.2房屋面積房屋建筑面積：平方米套內(nèi)建筑面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：住宅第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)格：人民幣（大寫）：3.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整，作為購買該房屋的預(yù)付款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4按揭貸款金額乙方申請的按揭貸款金額為人民幣（大寫）：元整。3.5貸款還款方式乙方向丙方申請的按揭貸款還款方式為：等額本息還款方式/等額本金還款方式。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：4.2交付條件房屋交付條件：乙方支付完畢全部購房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款及按揭貸款。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)身份證明、房產(chǎn)證、合同等相關(guān)材料。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方正常居住和使用的情況。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.3按揭貸款銀行義務(wù)丙方應(yīng)按照約定審批乙方提交的按揭貸款申請，并在審批通過后按照約定發(fā)放貸款。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常居住和使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.3按揭貸款銀行違約責(zé)任丙方未按照本合同約定審批乙方提交的按揭貸款申請，或者未按照約定發(fā)放貸款的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，但變更內(nèi)容必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成所有合同義務(wù)；（2）合同解除。9.3合同解除條件本合同的解除條件詳見第八條。第十條：附加條款10.1房屋裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況詳細(xì)說明，包括但不限于裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修時(shí)間等。10.2家具家電清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用的情況。第十一條：合同的書面、簽字和蓋章11.1合同書面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同簽字本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字。11.3合同蓋章本合同由甲乙雙方授權(quán)代表單位蓋章。第十二條：合同的保管12.1合同正本保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得隨意泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同副本分發(fā)甲乙雙方應(yīng)按照需要將合同副本分發(fā)給相關(guān)部門和人員。第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承本合同在甲乙雙方之一發(fā)生繼承時(shí)，由繼承人繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.2合同轉(zhuǎn)讓本合同在甲乙雙方之一發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，需經(jīng)另一方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：其他約定14.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。14.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買，并保證保險(xiǎn)的有效性。14.3房屋維修責(zé)任房屋在交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于：房屋價(jià)值評(píng)估、貸款審批、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。第二條：第三方選擇及責(zé)任2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)期間，對甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)限額為：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介費(fèi)用總額的2倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用總額的2倍；（3）按揭貸款銀行：貸款金額的1%或人民幣10萬元，以較低者為準(zhǔn)；（4）物業(yè)管理公司：物業(yè)管理費(fèi)用的2倍。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式第三方費(fèi)用的支付方式按照甲乙雙方的約定執(zhí)行，如需預(yù)付的，甲乙雙方應(yīng)共同支付。第四條：第三方違約及處理4.1第三方違約第三方在履行其職責(zé)期間，若出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方處理甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商處理第三方違約事宜，必要時(shí)可依法采取訴訟等措施。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)期間，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)期間，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)需要變更的情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知第三方，并由第三方按照變更內(nèi)容履行相應(yīng)職責(zé)。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)需要解除的情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同解除程序甲乙雙方應(yīng)將解除內(nèi)容通知第三方，并由第三方按照解除內(nèi)容履行相應(yīng)職責(zé)。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁方式解決。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為：甲方所在地或乙方所在地。8.3爭議解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三年內(nèi)提出爭議解決請求，超過該時(shí)效的，甲乙雙方均有權(quán)拒絕解決爭議。第九條：第三方介入后的合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同在第三方介入后，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在第三方介入后，在履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同解除條件本合同在第三方介入后，解除條件詳見第七條。第十條：第三方介入后的附加條款10.1第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于評(píng)估、中介、貸款、過戶、物業(yè)服務(wù)等。10.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確第三方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)結(jié)果等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋買賣合同正式文本附件五：定金收據(jù)附件六：首付款收據(jù)附件七：按揭貸款申請表附件八：按揭貸款批準(zhǔn)通知書附件九：房屋過戶申請表附件十：房屋過戶證明附件十一：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：家具家電清單附件十三：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件十四：房屋維修記錄附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積等。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬等信息的調(diào)查結(jié)果。3.房屋買賣合同草稿：應(yīng)包含合同的基本條款，如房屋坐落、面積、價(jià)格、付款方式等。4.房屋買賣合同正式文本：為甲乙雙方簽字蓋章的合同正本，作為合同的法律依據(jù)。5.定金收據(jù)：證明甲乙雙方已支付定金的收據(jù)，應(yīng)包含定金金額、支付時(shí)間等。6.首付款收據(jù)：證明甲乙雙方已支付首付款的收據(jù)，應(yīng)包含首付款金額、支付時(shí)間等。7.按揭貸款申請表：甲乙雙方提交的按揭貸款申請表格，應(yīng)包含貸款金額、還款方式等信息。8.按揭貸款批準(zhǔn)通知書：銀行出具的批準(zhǔn)甲乙雙方按揭貸款的書面通知。9.房屋過戶申請表：甲乙雙方提交的房屋過戶申請表格，應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋坐落等。10.房屋過戶證明：證明甲乙雙方已完成房屋過戶手續(xù)的證明文件。11.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本，應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。12.家具家電清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。13.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證：證明甲乙雙方已支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證，應(yīng)包含費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。14.房屋維修記錄：記錄房屋在交付后發(fā)生的所有維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.甲方未按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)。6.按揭貸款銀行未按照合同約定審批貸款申請，或未