2024版租賃合同：商用物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版租賃合同：商用物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)管理本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)4.1租賃物的使用范圍4.2經(jīng)營(yíng)管理方式第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整的條件7.2租金調(diào)整的方式第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件8.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓程序第九條合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【地址】的商用物業(yè)，包括但不限于：【物業(yè)具體描述】。物業(yè)現(xiàn)狀符合【具體標(biāo)準(zhǔn)】,【具體標(biāo)準(zhǔn)】等。1.2租賃范圍承租人租賃的物業(yè)包括：【具體租賃范圍】。承租人不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自【開(kāi)始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如承租人按照約定返還物業(yè)且無(wú)違約行為，出租人應(yīng)于租賃結(jié)束日期當(dāng)天或次日將押金無(wú)息退還承租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元人民幣。租金每【周期】支付一次，支付日期為每月的【具體日期】。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付日期前【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付租金。逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【比率】作為滯納金。第四條租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)4.1租賃物的使用范圍承租人不得將租賃物用于非法用途或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。承租人使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生。4.2經(jīng)營(yíng)管理方式承租人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，合法經(jīng)營(yíng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。如承租人改變經(jīng)營(yíng)范圍或方式，需提前【具體時(shí)間】通知出租人，并征得出租人同意。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和共用設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因設(shè)施損壞或故障影響承租人正常使用，出租人應(yīng)在接到通知后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)自身租賃部分的維修和保養(yǎng)。如因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)依法為其物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)依法為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保必要的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件為：【具體條件】。如滿足租金調(diào)整條件，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。7.2租金調(diào)整的方式租金調(diào)整的方式為：【具體方式】。如雙方未能就租金調(diào)整達(dá)成一致，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓給第三方的主體應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信譽(yù)；（3）出租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前【具體時(shí)間】?jī)?nèi)同意轉(zhuǎn)讓，并簽署書面同意書。8.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓程序租賃合同的轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）承租人向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并說(shuō)明轉(zhuǎn)讓給第三方的基本信息；（2）出租人在收到申請(qǐng)后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)回復(fù)，同意則雙方簽署書面同意書；（3）承租人與第三方按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條合同的解除9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出租人收回租賃物；（3）承租人未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）承租人違反合同約定，嚴(yán)重影響出租人的利益；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽署書面解除協(xié)議；（2）出租人收回租賃物，承租人按照約定返還物業(yè)；（3）雙方按照本合同約定處理相關(guān)費(fèi)用和押金；（4）合同解除后，雙方不再享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人不能正常使用；（2）未按約定維修租賃物，影響承租人正常經(jīng)營(yíng)；（3）未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致承租人損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用租賃物，導(dǎo)致物業(yè)損壞；（3）未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致出租人損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)解決。如雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同的變更程序合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后【具體時(shí)間】。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件【附件名稱】為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2附錄材料本合同附件包括：【附錄材料列表】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、inspectorate或其他由雙方約定的第三方。1.2第三方介入的條件為：【具體條件】，例如：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。2.2雙方應(yīng)在協(xié)商一致后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，與第三方簽署書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督和管理。第三條第三方的作用和職責(zé)3.1第三方應(yīng)公正、公平地履行調(diào)解、監(jiān)管、擔(dān)保等職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非合同另有約定。3.3第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，對(duì)甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行界定和處理。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。4.2第三方應(yīng)僅根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，對(duì)甲乙雙方的合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理，不應(yīng)影響甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)和活動(dòng)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行明確。例如，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為合同金額的【具體比例】。5.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，以確保能夠承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3如果第三方因履行介入?yún)f(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用超出責(zé)任限額，超出部分應(yīng)由甲乙雙方按約定承擔(dān)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行明確。例如，當(dāng)甲乙雙方協(xié)商一致，且第三方已完成其職責(zé)時(shí)，第三方介入終止。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定處理與第三方相關(guān)的事宜，包括但不限于結(jié)算、支付費(fèi)用等。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.2第三方介入?yún)f(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。7.3甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督和管理。第八條爭(zhēng)議解決8.1如果甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以按照本合同第十一條的約定，選擇合適的爭(zhēng)議解決途徑。第九條合同的變更和終止9.1如果甲乙雙方協(xié)商一致，且第三方同意，可以變更或終止第三方介入?yún)f(xié)議。9.2變更或終止第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方和第三方簽署。第十條附則10.1本第三方介入條款自甲乙雙方和第三方簽署之日起生效。10.2本第三方介入條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3本第三方介入條款的附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物描述詳細(xì)清單附件2：租金支付記錄附件3：租賃物使用和經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)書附件4：維修責(zé)任確認(rèn)書附件5：保險(xiǎn)單據(jù)附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明附件8：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件9：合同解除協(xié)議附件10：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件11：爭(zhēng)議解決方式選擇聲明附件12：保密協(xié)議附件13：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件14：合同終止證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金2.未按約定使用租賃物，導(dǎo)致物業(yè)損壞3.未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任4.未按約定進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓或解除5.未按約定處理爭(zhēng)議6.未按保密協(xié)議約定泄露保密信息違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為涉及法律法規(guī)規(guī)定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例如，如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以催告承租人在合理期限內(nèi)支付。如果承租人逾期未支付，出租人可以依法解除合同，并要求承租人支付滯納金。又如，如果承租人未按約定使用租賃物導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償出租人的損失。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及附件的要求履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以按照本合同第十一條的約定選擇合適的爭(zhēng)議解決途徑。全文完。2024版租賃合同：商用物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)管理1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3其他費(fèi)用第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序第七條合同解除7.1解除條件7.2解除程序第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁費(fèi)用第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條合同的成立、生效和終止13.1成立條件13.2生效時(shí)間13.3終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說(shuō)明14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體樓棟號(hào)為_(kāi)______，房間號(hào)為_(kāi)______，物業(yè)類型為_(kāi)______（商業(yè)/辦公/其他_______），物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（租賃用途）使用需求。1.2租賃面積1.3租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期租金支付周期為每_______個(gè)月支付一次，即每月的_______日前支付當(dāng)月的租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人應(yīng)于每期租金支付截止日前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金，押金金額為租金總額的_______%，即人民幣_(tái)______元整。3.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將物業(yè)交還給出租人。出租人在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)雙方確認(rèn)的損壞已得到修復(fù)且修復(fù)費(fèi)用已由承租人支付后，應(yīng)當(dāng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租人全部押金。3.3押金退還方式押金退還將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至承租人原支付押金的銀行賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由出租人承擔(dān)。4.2水電費(fèi)水電費(fèi)由承租人承擔(dān)。水電費(fèi)的計(jì)量和支付方式按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等，按照合同約定由雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)比例在附件二《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)》中詳細(xì)標(biāo)注。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并應(yīng)愛(ài)惜使用物業(yè)，合理防止損壞。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際情況確定，由責(zé)任方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式在附件三《維修費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議》中詳細(xì)約定。第六條合同變更6.1變更條件任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方因特殊情況需要變更合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.2變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或嚴(yán)重違反合同約定的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或嚴(yán)重違反合同約定的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______市。9.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在附件四《仲裁費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議》中詳細(xì)約定。第十條法律適用10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，符合合同的目的和雙方的意圖。第十一條通知11.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。11.2通知期限通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，對(duì)方在收到通知后_______日內(nèi)未提出異議，視為已收到并理解通知的內(nèi)容。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、違約方收益等。第十三條合同的成立、生效和終止13.1成立條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。13.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件租賃期滿或合同提前解除后，本合同即終止。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件五《附加條款》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括：《物業(yè)平面圖》、《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)》、《維修費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議》、《仲裁費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議》等，附件的說(shuō)明和內(nèi)容均視為本合同的組成部分。14.3簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1第三方指非本合同甲方和乙方之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與管理的情況。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)其提供服務(wù)或參與管理過(guò)程中的責(zé)任。2.2第三方介入本合同的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，不得違反合同目的和雙方的意圖。2.3第三方介入本合同的，應(yīng)按照約定向甲乙雙方支付費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。第三條第三方權(quán)益3.1第三方根據(jù)本合同介入的，享有按照約定獲得報(bào)酬的權(quán)利。3.2第三方根據(jù)本合同介入的，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。3.3第三方根據(jù)本合同介入的，應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或參與管理導(dǎo)致的損失。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或參與管理，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。4.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作，不得延誤或擅自改變服務(wù)內(nèi)容。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因提供服務(wù)或參與管理導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方因第三方介入導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任以其介入合同獲得的報(bào)酬為限，不得超出其報(bào)酬范圍。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方介入本合同的，不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方履行本合同的責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方因故退出本合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出本合同的，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因退出導(dǎo)致的損失。7.3第三方退出本合同的，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的變更8.1甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。8.2甲乙雙方變更第三方的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3甲乙雙方變更第三方的，不影響本合同的履行和效力。第九條第三方介入的終止9.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。9.2甲乙雙方終止第三方介入的，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3甲乙雙方終止第三方介入的，不影響本合同的履行和效力。第十條附加條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)符合本合同的約定，并明確第三方的責(zé)任限額。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并作為本合同的附件。10.3甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，不得違反本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)平面圖》詳細(xì)描述租賃物業(yè)的樓棟號(hào)、房間號(hào)、面積分布等信息，用于明確租賃物業(yè)的具體位置和面積。附件二：《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)》詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、其他費(fèi)用的承擔(dān)方及計(jì)算方式，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件三：《維修費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議》規(guī)定維修費(fèi)用的承擔(dān)方、計(jì)算方式以及維修請(qǐng)求的處理流程，保障雙方的權(quán)益。附件四：《仲裁費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議》明確仲裁費(fèi)用的承擔(dān)方、計(jì)算方式以及仲裁請(qǐng)求的處理流程，確保爭(zhēng)議解決的順利進(jìn)行。附件五：《附加條款》包括但不限于第三方介入的詳細(xì)說(shuō)明、違約行為及責(zé)任認(rèn)定、合同變更和終止等補(bǔ)充性條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或嚴(yán)重違反合同約定的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。示例：出租人延遲交付物業(yè)超過(guò)_______日，視為違約，需支付違約金。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定承租人未按約定支付租金或嚴(yán)重違反合同約定的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。示例：承租人延遲支付租金超過(guò)_______日，視為違約，需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未能按照約定提供服務(wù)或嚴(yán)重違反合同約定的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。示例：第三方延遲完成服務(wù)超過(guò)_______日，視為違約，需支付違約金。4.違約金支付方式及時(shí)間違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，違約方應(yīng)于違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)將違約金支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。5.違約行為的具體界定違約行為包括但不限于未能按時(shí)履行合同義務(wù)、違反合同約定的保密義務(wù)、未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等情況。6.違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、違約方收益等。全文完。2024版租賃合同：商用物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)管理2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2水電費(fèi)3.3其他費(fèi)用第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)5.2承租人保險(xiǎn)第六條經(jīng)營(yíng)管理6.1承租人經(jīng)營(yíng)管理權(quán)6.2出租人配合義務(wù)第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)第十一條法律適用11.1適用法律第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條通知機(jī)制13.1通知方式13.2通知時(shí)限第十四條合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)建筑物為_(kāi)______層，總面積為_(kāi)______平方米。物業(yè)現(xiàn)有狀況為_(kāi)______（詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，如：辦公設(shè)施、裝修情況等）。1.2租賃面積承租人租賃的面積為_(kāi)______平方米，具體位置和面積在附件中詳細(xì)標(biāo)明。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月_______元人民幣，按月支付。租金支付周期與租賃期限一致。2.2租金支付周期租金每月的支付周期為前一個(gè)月租金的支付日，如第一個(gè)月租金支付日為2024年1月1日，則第二個(gè)月租金支付日為2024年2月1日，以此類推。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息在合同附件中列明。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由出租人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2水電費(fèi)水電費(fèi)由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際使用量計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)外，其他與租賃物業(yè)有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維修費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、保安費(fèi)等，由承租人承擔(dān)。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和修理，確保物業(yè)的正常使用。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修和設(shè)施的維護(hù)和修理，確保內(nèi)部設(shè)施的正常使用。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為自己在租賃物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人身安全投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。第六條經(jīng)營(yíng)管理6.1承租人經(jīng)營(yíng)管理權(quán)承租人享有租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括對(duì)物業(yè)的內(nèi)部裝修、使用、出租等權(quán)利。6.2出租人配合義務(wù)出租人應(yīng)積極配合承租人的經(jīng)營(yíng)管理，提供必要的協(xié)助和支持，確保租賃物業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。第八條合同變更8.1變更條件任何一方擬變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2變更程序合同變更應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容、日期和雙方簽字。變更協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第九條合同解除9.1解除條件雙方同意，在滿足下列條件時(shí)，可以解除本合同：a)承租人嚴(yán)重違反本合同的約定，出租人要求承租人改正而承租人未能在合理期限內(nèi)改正的；b)出租人嚴(yán)重違反本合同的約定，承租人要求出租人改正而出租人未能在合理期限內(nèi)改正的；c)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；d)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.2解除程序雙方同意，合同解除應(yīng)當(dāng)提前_______個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約出租人未能履行本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。10.2承租人違約承租人未能履行本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______市。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括租賃物業(yè)的詳細(xì)描述、租金支付明細(xì)、費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條通知機(jī)制13.1通知方式雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。13.2通知時(shí)限任何一方發(fā)出的書面通知，對(duì)方應(yīng)當(dāng)在收到通知后的_______日內(nèi)予以回復(fù)，否則視為通知已送達(dá)。第十四條合同生效14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。15.3第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解其信譽(yù)、資質(zhì)、服務(wù)能力等情況，并自行承擔(dān)因選擇不當(dāng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第十六條第三方服務(wù)16.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)保障等。具體服務(wù)內(nèi)容在合同附件中詳細(xì)列明。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和周期在合同附件中詳細(xì)列明。16.3第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其所提供服務(wù)的質(zhì)量，如服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方予以改正或賠償。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在合同附件中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方服務(wù)實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)向第三方提出違約通知，要求其在合理期限內(nèi)改正。第三方未能在規(guī)定期限內(nèi)改正的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。18.3第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或責(zé)任限額予以賠償。第十九條第三方解除合同19.1第三方解除合同條件19.2第三方解除合同程序第三方應(yīng)提前_______個(gè)月以書面形式通知甲乙方，說(shuō)明解除合同的原因和日期。19.3第三方解除合同后果第三方解除合同后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其解除合同而產(chǎn)生的損失。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同履行過(guò)程中，不代表甲乙方任何一方，其與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。20.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方提供的服務(wù)及相關(guān)權(quán)益歸甲乙方所有，第三方不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。20.3第三方與甲乙方責(zé)任劃分第