棚戶區(qū)改造項目拆遷補償房買賣合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

棚戶區(qū)改造項目拆遷補償房買賣合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1拆遷人1.2被拆遷人1.3補償房買受人第二條拆遷補償房的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條拆遷補償房的買賣價格3.1補償房買賣價格3.2價格調(diào)整機制3.3支付方式第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1拆遷人違約8.2被拆遷人違約8.3買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的法律法規(guī)適用14.4聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1拆遷人拆遷人是指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，負責棚戶區(qū)改造項目的實施，對被拆遷人的房屋進行拆遷補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。1.2被拆遷人被拆遷人是指棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)，其房屋被納入拆遷范圍，有權(quán)獲得拆遷補償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。1.3補償房買受人補償房買受人是指被拆遷人將其拆遷補償房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給的法人或其他組織和個人。第二條拆遷補償房的基本情況2.1房屋位置補償房的具體位置位于_______（填寫詳細地址），房屋坐落的幢號、單元、樓層、房號等詳細信息詳見附件一。2.2房屋面積補償房的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)補償房的房屋結(jié)構(gòu)為_______（填寫結(jié)構(gòu)類型，如混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為_______層。2.4房屋所有權(quán)證號補償房的所有權(quán)證號為_______。第三條拆遷補償房的買賣價格3.1補償房買賣價格補償房的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2價格調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整補償房買賣價格。具體調(diào)整方式及金額由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。3.3支付方式補償房買賣款項的支付方式為_______（填寫支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。買受人應按照合同約定的付款時間及金額，向拆遷人支付補償房買賣款項。第四條交付及驗收4.1交付時間補償房的交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件拆遷人應按照合同約定，將補償房交付給買受人。補償房的交付條件為：_______（填寫交付條件，如房屋所有權(quán)證辦理完畢，房屋質(zhì)量合格等）。4.3驗收程序買受人在收到補償房后，應按照合同約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人應按照合同約定的程序及時向拆遷人提出，拆遷人應在接到買受人通知后_______日內(nèi)，按照合同約定進行處理。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準補償房的房屋質(zhì)量應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及合同約定的質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量保修期限補償房的質(zhì)保期限為_______年，自交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)補償房存在質(zhì)量問題，應按照合同約定的程序及時向拆遷人提出，拆遷人應在接到買受人通知后_______日內(nèi)，按照合同約定進行處理。第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)補償房買賣交易的辦理需提交的相關(guān)手續(xù)包括但不限于：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、購房資格證明等。具體手續(xù)及要求詳見附件二。6.2交易費用補償房買賣交易的費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。買受人應按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔相應的交易費用。第八條違約責任8.1拆遷人違約拆遷人未按合同約定履行拆遷補償房的交付、質(zhì)量、保修等義務的，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同等。8.2被拆遷人違約被拆遷人未按合同約定履行其義務的，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同等。8.3買受人違約買受人未按合同約定履行其義務的，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向項目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.3合同失效條件（1）雙方履行完合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。11.3違約責任違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同不能履行或部分不能履行的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或終止。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見附件三。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，除非本合同另有規(guī)定，附件的修改、補充均需雙方書面確認。第十四條其他條款14.1合同的修改和補充本合同的修改和補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.4聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式詳見附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的法人、自然人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責任第三方介入本合同的履行，需按照合同約定或國家法律法規(guī)規(guī)定，對甲乙方承擔相應的責任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進行房屋買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入2.3監(jiān)理機構(gòu)介入監(jiān)理機構(gòu)作為第三方，對拆遷補償房的施工質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督和管理。監(jiān)理費用由甲乙方協(xié)商確定。2.4政府部門介入政府部門作為第三方，對棚戶區(qū)改造項目進行審批、監(jiān)管和管理。甲乙方應遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照政府部門的要求履行合同義務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在本合同履行過程中，如存在過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方對甲乙方的賠償責任限額為第三方收取的費用總額。3.2第三方權(quán)益保護甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方費用，不得損害第三方權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方條款中介方應保證提供的房源信息真實、準確、完整。如因中介方原因?qū)е录滓曳綋p失的，中介方應承擔相應的賠償責任。4.2評估機構(gòu)條款評估機構(gòu)應按照獨立、客觀、公正的原則進行評估，如評估失實導致甲乙方損失的，評估機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。4.3監(jiān)理機構(gòu)條款監(jiān)理機構(gòu)應按照合同約定和國家標準進行監(jiān)理，如監(jiān)理不力導致甲乙方損失的，監(jiān)理機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。4.4政府部門條款甲乙方應遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照政府部門的要求履行合同義務。如因甲乙方違反法律法規(guī)導致?lián)p失的，甲乙方應承擔相應的法律責任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入本合同履行，不代表免除甲乙方之間的合同責任。甲乙方仍應按照合同約定履行各自義務。5.2第三方之間的協(xié)調(diào)如合同履行過程中出現(xiàn)第三方之間的矛盾或糾紛，甲乙方應積極協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。5.3第三方與合同履行第三方應按照合同約定或國家法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責。如第三方未能履行職責，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更條件本合同履行過程中，如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2合同變更程序合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同變更的效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。除非本合同另有規(guī)定，變更協(xié)議的修改、補充均需雙方書面確認。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止條件本合同履行過程中，如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方均有權(quán)終止合同。7.2合同終止程序合同終止前，甲乙方應協(xié)商確定終止合同的事由、終止時間、終止后的處理事項等。7.3合同終止的效力合同終止后，甲乙方應按照合同約定和國家法律法規(guī)規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷補償房基本情況說明書詳細說明拆遷補償房的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等信息。附件二：交易手續(xù)清單列出合同履行過程中需要提交的手續(xù)及相關(guān)要求，如身份證明、購房資格證明等。附件三：中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等第三方清單詳細列出第三方機構(gòu)的名稱、職責、聯(lián)系方式等信息。附件四：合同履行過程中的費用明細表詳細列出合同履行過程中涉及的各項費用，如中介費、評估費、監(jiān)理費等。附件五：房屋交付驗收記錄表用于記錄房屋交付時的具體情況，包括房屋狀況、交付時間、驗收人等信息。附件六：房屋質(zhì)量保修記錄表用于記錄房屋質(zhì)量問題及保修情況，包括問題描述、處理方式、保修期限等信息。附件七：違約金計算公式及相關(guān)說明詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、利率、計算周期等信息。附件八：爭議解決方式及相關(guān)說明詳細說明爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，并提供相關(guān)機構(gòu)的信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.拆遷人未按合同約定履行拆遷補償房的交付、質(zhì)量、保修等義務。2.被拆遷人未按合同約定履行其義務，如未按時支付購房款等。3.買受人未按合同約定履行其義務，如未按時支付購房款等。4.第三方機構(gòu)（中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等）未按合同約定履行其職責。違約責任認定：