農(nóng)村宅基買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基買賣合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1宅基1.2買方1.3賣方1.4交易日1.5過戶手續(xù)2.宅基情況2.1宅基位置2.2宅基面積2.3宅基現(xiàn)狀2.4權(quán)利義務(wù)3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易程序4.1雙方協(xié)商4.2簽訂合同4.3辦理過戶手續(xù)4.4交付宅基5.合同的履行與保證5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3合同履行期限6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1定義11.2影響及處理12.附則12.1合同附件12.2附加條款12.3修改權(quán)13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1宅基宅基指的是農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的地面部分，包括使用權(quán)和土地上附著的建筑物。1.2買方買方指的是本合同中購買農(nóng)村宅基的一方，本合同中的買方為（姓名），身份證號碼為（身份證號碼）。1.3賣方賣方指的是本合同中出售農(nóng)村宅基的一方，本合同中的賣方為（姓名），身份證號碼為（身份證號碼）。1.4交易日交易日指的是雙方約定的完成宅基買賣的日期，本合同的交易日期為（日期）。1.5過戶手續(xù)過戶手續(xù)指的是將宅基所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)變更登記等。第二條宅基情況2.1宅基位置宅基位于（地址），具體位置以附件一《宅基位置示意圖》為準。2.2宅基面積宅基的總面積為（面積），面積單位為平方米。2.3宅基現(xiàn)狀宅基現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述），包括但不限于土地用途、土地上建筑物的情況等。2.4權(quán)利義務(wù)賣方應(yīng)保證其對宅基享有合法使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵；買方應(yīng)按照約定支付交易價格，并辦理過戶手續(xù)。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格宅基的交易價格為人民幣（大寫金額）（金額），金額單位為元。3.2支付方式3.3支付時間買方應(yīng)于（日期）前將交易價格支付至賣方指定的賬戶。第四條交易程序4.1雙方協(xié)商雙方應(yīng)就宅基的買賣事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。4.2簽訂合同雙方在本合同上簽字或者蓋章，本合同即刻生效。4.3辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定辦理宅基過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)變更登記等。4.4交付宅基過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將宅基交付給買方，交付時間為（日期）。第五條合同的履行與保證5.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證其對宅基享有合法使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵；賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付交易價格，并辦理過戶手續(xù)；買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接受宅基的交付。5.3合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)，如因特殊情況需延長履行期限，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呦嚓P(guān)部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。9.4法律途徑本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。10.3失效條件本合同在任何一方違約的情況下，對方均有權(quán)解除本合同，本合同自解除之日起失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至本合同終止或失效之日起（期限）內(nèi)繼續(xù)有效。11.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。第十二條不可抗力12.1定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2影響及處理如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況的影響，協(xié)商決定是否延遲履行本合同或解除本合同。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于《宅基位置示意圖》、宅基權(quán)屬證明等相關(guān)文件。13.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3修改權(quán)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。修改后的合同文本為本合同的有效組成部分。第十四條簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同在（地點）簽署。14.3簽署人本合同的買方為（買方姓名），身份證號碼為（買方身份證號碼）；賣方為（賣方姓名），身份證號碼為（賣方身份證號碼）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于宅基價值評估、交易撮合、過戶手續(xù)辦理等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)介入職責(zé)，確保宅基買賣過程的順利進行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，如因第三方的原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用，具體收費標準應(yīng)在合同中明確。3.2第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任的最高限額，該限額應(yīng)在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的約定，第三方提供服務(wù)，甲方乙方支付費用的一般合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如因第三方的原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；如因甲方乙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，由甲方乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定進行，如第三方未按照約定程序介入的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方改正。6.2第三方介入的告知義務(wù)第三方應(yīng)將其介入的情況及時告知甲乙雙方，確保甲乙雙方能夠充分了解宅基買賣的進展情況。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容或范圍的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確。8.2第三方違約的賠償如因第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議的解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議的解決方式第三方爭議的解決方式包括但不限于仲裁、調(diào)解等。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的條款獨立生效，第三方介入不影響本合同其他條款的效力。10.2第三方介入的變更與解除如對本合同關(guān)于第三方介入的條款進行變更或解除的，不影響本合同其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《宅基位置示意圖》詳細描述宅基的具體位置，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境、交通情況等。附件二：宅基權(quán)屬證明證明賣方對宅基享有合法使用權(quán)的文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等信息。附件四：過戶手續(xù)辦理指南詳細描述過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等。附件五：交易撮合確認書確認中介方或其他第三方撮合交易的書面文件。附件六：評估報告第三方對宅基進行評估的報告，包括宅基的價值、現(xiàn)狀評估等。附件七：違約金計算公式詳細描述違約金計算的公式和方法。附件八：爭議解決方式確認書確認雙方選擇的爭議解決方式的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按照約定時間或條件交付宅基。2.買方未按照約定時間或條件支付交易價格。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)要求。4.任何一方未履行本