2024年度四合院出售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度四合院出售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3四合院定義及描述第二條：合同標的2.1出售的四合院范圍2.2交付條件及時間第三條：合同價格3.1購買價格3.2付款方式及時間3.3價款支付憑證第四條：交付及驗收4.1交付標準4.2驗收程序及期限4.3交付異議處理第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)益5.2買受人權(quán)益5.3雙方義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及例外第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果處理第十二條：其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3法律法規(guī)沖突第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署日期13.2簽字蓋章13.3備案手續(xù)第十四條：合同的解釋及適用范圍14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律14.3合同適用范圍第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：北京四合院開發(fā)有限公司注冊地址：北京市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息買受人全稱：身份證號：通訊地址：北京市區(qū)路號聯(lián)系電話：139xxxx56781.3四合院定義及描述第二條：合同標的2.1出售的四合院范圍本合同項下的四合院范圍包括所有建筑物、構(gòu)筑物及土地使用權(quán)。2.2交付條件及時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將四合院交付給買受人。交付條件為：（1）四合院所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）四合院所涉土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）四合院符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準。第三條：合同價格3.1購買價格本合同項下的四合院購買價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）。3.2付款方式及時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣貳佰萬元整），剩余款項在四合院所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后支付。3.3價款支付憑證買受人支付款項時，應(yīng)向出賣人出具相應(yīng)金額的轉(zhuǎn)賬支票、匯票或其他有效支付憑證。第四條：交付及驗收4.1交付標準出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將四合院交付給買受人。4.2驗收程序及期限買受人應(yīng)在四合院交付后個工作日內(nèi)進行驗收。如買受人認為四合院不符合交付標準，應(yīng)在驗收期內(nèi)書面通知出賣人，并說明不符合交付標準的具體情況。出賣人應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)，根據(jù)買受人的合理要求進行整改。4.3交付異議處理如買受人對四合院的交付有異議，應(yīng)在本合同約定的驗收期限內(nèi)提出。買受人未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議的，視為四合院已按約定交付。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)益出賣人保證四合院的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益無任何瑕疵，并承擔因此給買受人造成的一切損失。5.2買受人權(quán)益買受人按照本合同約定支付價款，有權(quán)要求出賣人按照約定交付四合院。5.3雙方義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行本合同約定的義務(wù)，共同維護四合院的合法權(quán)益。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2合同解除條件及后果任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的簽訂地、履行地和爭議解決地均為北京市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)均得到履行后終止。9.3合同繼承本合同終止后，如四合院的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益發(fā)生繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。10.2保密期限及例外保密期限為本合同終止后五年。但法律、法規(guī)、政策要求公開的，或者雙方另有約定的，不受此限。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責任。第十二條：其他條款12.1合同附件本合同附件包括四合院的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。12.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3法律法規(guī)沖突如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽字蓋章雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章后，本合同方為有效。13.3備案手續(xù)本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十四條：合同的解釋及適用范圍14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，雙方在2024年度內(nèi)進行的四合院出售活動。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指本合同之外，參與四合院出售過程的除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方責任第三方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行其職責。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入四合院出售過程，應(yīng)事先征得甲乙雙方的書面同意。甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方的資質(zhì)、信譽等進行審查。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、進行評估鑒定等。第三條：第三方義務(wù)及責任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。3.2責任限額第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的具體約定確定。未作明確約定的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在介入四合院出售過程時，應(yīng)明確其僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的責任。中介方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方權(quán)益。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如第三方違約行為涉嫌違法，甲乙雙方有權(quán)向有關(guān)部門舉報。第六條：第三方退出機制6.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出：（1）第三方明確表示無法履行合同義務(wù)；（2）第三方違約行為嚴重影響合同履行；6.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序。第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條：第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。7.2第三方介入合同變更的效力第三方介入導(dǎo)致的合同變更，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。變更后的合同，甲乙雙方和第三方均應(yīng)繼續(xù)履行。第八條：第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供與四合院出售相關(guān)的必要信息。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，查閱相關(guān)資料。8.2第三方信息保密第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第九條：第三方介入的費用9.1第三方費用承擔第三方介入四合院出售過程產(chǎn)生的費用，按照甲乙雙方的約定承擔。未作明確約定的，由第三方承擔。9.2費用支付及發(fā)票第三方應(yīng)向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票。甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費用后，保留相應(yīng)支付憑證。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方退出不影響合同履行第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。10.2第三方未退出時的合同履行第三方未退出本合同時，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的服務(wù)，履行各自的義務(wù)。第十一條：違約責任及賠償11.1第三方違約責任第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。11.2甲乙雙方違約責任甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十二條：爭議解決12.1第三方與甲乙雙方的爭議解決第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：四合院房產(chǎn)證詳細要求：房產(chǎn)證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明四合院的所有權(quán)歸出賣人所有。附件二：四合院土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明四合院土地使用權(quán)歸出賣人所有。附件三：四合院規(guī)劃許可證詳細要求：規(guī)劃許可證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明四合院的建筑規(guī)劃符合國家規(guī)定。附件四：四合院建設(shè)許可證詳細要求：建設(shè)許可證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明四合院的建設(shè)符合國家規(guī)定。附件五：四合院現(xiàn)狀照片及圖紙詳細要求：照片及圖紙應(yīng)清晰反映四合院的現(xiàn)狀，包括建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。附件六：四合院維修記錄詳細要求：維修記錄應(yīng)詳細記錄四合院自成立以來進行的所有維修項目及時間。附件七：四合院交易合同詳細要求：交易合同應(yīng)詳細記錄四合院出售的價格、付款方式、交付時間等條款。附件八：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方具備提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的資格，如評估機構(gòu)資質(zhì)、中介公司資質(zhì)等。附件九：第三方服務(wù)合同詳細要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等條款。附件十：其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件包括但不限于，四合院的歷史使用記錄、周邊環(huán)境變化證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：逾期交付違約責任認定：如出賣人未能按照本合同約定的交付時間交付四合院，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×合同總價款×0.01%。示例說明：若出賣人逾期交付10天，則應(yīng)支付買受人1000元違約金。違約行為二：交付不符合約定違約責任認定：如出賣人交付的四合院不符合本合同約定的交付標準，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人在規(guī)定時間內(nèi)整改至符合約定標準。如出賣人未能整改，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：不符合標準部分的價值×0.1%。示例說明：若出賣人交付的四合院不符合約定標準，買受人可以要求出賣人在1個月內(nèi)整改，如未能整改，則買受人可以解除合同，并要求出賣人支付1000元違約金。違約行為三：第三方未按約定提供服務(wù)違約責任認定：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)部分的價值×0.1%。示例說明：若第三方未按照約定提供評估服務(wù)，甲乙雙方可以解除合同，并要求第三方支付1000元違約金。違約行為四：信息披露不實違約責任認定：如甲乙雙方提供虛假信息，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔違約責任，并支付第三方因此造成的損失。示例說明：若甲乙雙方提供虛假的四合院現(xiàn)狀信息，導(dǎo)致第三方無法進行準確評估，甲乙雙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償?shù)谌?000元損失。違約行為五：未按約定支付費用違約責任認定：如甲乙雙方未按照本合同約定支付第三方服務(wù)費用，第三方有權(quán)解除合同，并要求甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付費用×0.1%。示例說明：若甲乙雙方未按照約定支付評估費用，第三方可以解除合同，并要求甲乙雙方支付1000元違約金。全文完。2024年度四合院出售合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3四合院定義及描述第二條：出售價格及支付方式2.1出售價格2.2支付方式及時間表第三條：交付及過戶3.1交付時間3.2過戶手續(xù)及費用第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)及費用10.2配套設(shè)施及使用10.3隱私保護及鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1四合院產(chǎn)權(quán)證明11.2付款憑證11.3交付確認書第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點及時間12.2合同正本與副本12.3合同保管第十三條：法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條：合同的完整性與互斥14.1合同完整性聲明14.2合同互斥聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱：（2）地址：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系方式：1.2買受人信息（1）名稱（或姓名）：（2）地址：（3）法定代表人（或負責人）：（4）聯(lián)系方式：1.3四合院定義及描述（1）面積：平方米（2）結(jié)構(gòu)：（3）附屬設(shè)施：（4）其他特殊情況：第二條：出售價格及支付方式2.1出售價格標的物的出售價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。2.2支付方式及時間表（1）訂金：人民幣元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣元整，于年月日前支付；（3）尾款：人民幣元整，于標的物過戶完成之日起五個工作日內(nèi)支付。第三條：交付及過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將標的物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署交付確認書。3.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標的物的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證標的物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付標的物；（3）提供標的物的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付出售價格；（2）接收標的物，并履行合同約定的其他義務(wù)；（3）尊重甲方隱私，不得干擾甲方正常生活；（4）遵守法律法規(guī)，不得利用標的物從事非法活動。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標的物不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。5.2保修范圍及期限（1）保修范圍：標的物的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及公共設(shè)施；（2）保修期限：自交付之日起一年。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲方未按照約定時間交付標的物，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按照約定時間支付出售價格，甲方有權(quán)解除合同；（3）一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條：違約責任7.1甲方違約責任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同出售價格的5%。7.2乙方違約責任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同出售價格的5%。本部分內(nèi)容共計2000字內(nèi)，按照您的要求，不帶任何解釋和說明，嚴格按照給定的目錄進行編寫。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）乙方已按照約定支付全部出售價格；（2）甲方已按照約定交付標的物；（3）雙方完成了過戶手續(xù)。9.3合同繼承本合同在甲乙雙方同意的情況下，可以依法繼承。第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)及費用標的物的物業(yè)服務(wù)及費用由乙方承擔，具體費用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.2配套設(shè)施及使用標的物附屬的配套設(shè)施，如停車位、綠化等，供甲乙雙方共同使用，使用規(guī)則由甲方提供，并報乙方同意。10.3隱私保護及鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1四合院產(chǎn)權(quán)證明本合同所附的四合院產(chǎn)權(quán)證明，是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2付款憑證乙方支付出售價格的憑證，作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.3交付確認書標的物交付時，甲乙雙方簽署的交付確認書，作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點及時間本合同于年月日在地簽訂。12.2合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十三條：法律適用及解釋13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決；本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，如有歧義，以補充協(xié)議為準。第十四條：合同的完整性與互斥14.1合同完整性聲明14.2合同互斥聲明本合同自簽訂之日起，甲乙雙方均不得以任何方式再行訂立與本合同相沖突或相似的協(xié)議，以避免產(chǎn)生任何歧義或爭議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第十六條：第三方責任16.1第三方責任限定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)負責，并承擔相應(yīng)的法律責任。第三方責任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于非因其服務(wù)原因造成的損失，第三方不承擔責任。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)的具體內(nèi)容包括但不限于：（1）標的物價值評估；（2）過戶手續(xù)代理；（3）資金監(jiān)管及支付；（4）物業(yè)交割；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。第十七條：第三方費用17.1第三方費用的承擔第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。費用承擔方式可以按照服務(wù)范圍、服務(wù)成果或者固定費用等方式確定。17.2第三方費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用。支付方式、支付時間及支付金額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約第三方在提供服務(wù)過程中違反服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。18.2第三方違約責任第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金的標準按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方的獨立性，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與乙方的獨立性，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1第三方變更甲乙雙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。20.2第三方解除甲乙雙方因特殊情況需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間及后續(xù)處理事項。第二十一條：第三方介入的告知義務(wù)21.1甲乙雙方義務(wù)甲乙雙方在第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)履行告知義務(wù)，確保第三方了解合同履行的情況及相關(guān)甲乙雙方的訴求。第二十二條：第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人隱私予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第二十三條：第三方介入的適用范圍本合同第三方介入的條款適用于所有甲乙雙方約定需要第三方參與的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于評估、過戶、支付、物業(yè)交割等。第二十四條：第三方介入的補充協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同履行過程中產(chǎn)生的額外事項，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：四合院產(chǎn)權(quán)證明詳細要求和說明：該附件應(yīng)清晰展示四合院的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用年限等。附件2：付款憑證詳細要求和說明：該附件應(yīng)包括所有乙方支付款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件3：交付確認書詳細要求和說明：該附件由甲乙雙方簽署，用以確認標的物的交付情況，包括交付時間、交付狀態(tài)等。附件4：過戶手續(xù)代理協(xié)議詳細要求和說明：該附件詳細記錄第三方代理甲乙雙方完成過戶手續(xù)的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。附件5：資金監(jiān)管及支付協(xié)議詳細要求和說明：該附件詳細記錄第三方對交易資金進行監(jiān)管及支付的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。附件6：物業(yè)交割協(xié)議詳細要求和說明：該附件詳細記錄第三方協(xié)助甲乙雙方進行物業(yè)交割的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。附件7：第三方服務(wù)費用清單詳細要求和說明：該附件詳細列出第三方提供服務(wù)所需支付的費用項目、費用標準、支付時間等。附件8：第三方違約處理協(xié)議詳細要求和說明：該附件詳細記錄第三方違約時的處理方式、違約責任、違約金等。附件9：第三方與甲乙方的關(guān)系聲明詳細要求和說明：該附件明確第三方與甲乙方的獨立性，確保第三方在提供服務(wù)過程中不侵犯甲乙方的合法權(quán)益。附件10：第三方保密協(xié)議詳細要求和說明：該附件明確第三方對甲乙雙方商業(yè)秘密及個人隱私的保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.甲方未按照約定時間交付標的物。2.乙方未按照約定時間支付出售價格。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方違約責任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同出售價格的5%。2.乙方違約責任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同出售價格的5%。3.第三方違約責任第三方違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金的標準按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。全文完。2024年度四合院出售合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3四合院定義及描述第二條：出售價格及支付方式2.1出售價格2.2支付方式2.3支付時間及條件第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付地點3.3驗收標準及程序第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后處理方式第九條：隱私保護與保密9.1隱私保護9.2保密義務(wù)及例外第十條：強制性法律規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)10.2合同無效情況第十一條：附件11.1四合院產(chǎn)權(quán)證明11.2出賣人及買受人身份證明11.3其他相關(guān)文件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3四合院定義及描述四合院位于北京市區(qū)街道，房屋產(chǎn)權(quán)證號：X，房屋結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，建筑總面積為平方米，土地使用面積為平方米，四合院周圍環(huán)境優(yōu)美，交通便利。具體房屋及土地情況以房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準。第二條：出售價格及支付方式2.1出售價格2.2支付方式1）現(xiàn)金支付；2）銀行轉(zhuǎn)賬；3）其他方式：2.3支付時間及條件買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分兩次向出賣人支付出售價格。具體支付時間及條件如下：1）合同簽署后5個工作日內(nèi)，買受人支付出售價格的50%；2）四合院過戶完成后，買受人支付出售價格的50%。第三條：交付及驗收3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同第二條第2項所述支付條件均滿足后，將四合院交付給買受人。交付時間為出賣人完成房屋及土地過戶手續(xù)之日。3.2交付地點四合院的交付地點為北京市區(qū)街道，具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準。3.3驗收標準及程序買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準對四合院進行驗收。驗收合格的，買受人應(yīng)簽署驗收合格證明；驗收不合格的，買受人應(yīng)自驗收不合格之日起5個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在買受人提出異議后X日內(nèi)予以修復(fù)或更換。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)1）保證四合院的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2）按照本合同約定履行交付義務(wù)；3）提供四合院的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)資料；4）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；5）按照本合同約定履行保密義務(wù)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)1）按照本合同約定支付出售價格；2）自合同簽署之日起，對四合院進行合理使用和維護；3）協(xié)助出賣人完成過戶手續(xù)；4）按照本合同約定履行保密義務(wù)；5）按照本合同約定接收四合院并履行驗收程序。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件1）合同雙方協(xié)商一致；2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；3）其他特殊情況，雙方協(xié)商確定。5.2合同解除條件1）出賣人未按照本合同約定交付四合院的；2）買受人未按照本合同約定支付出售價格的；3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；4）一方嚴重違反合同約定的；5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定交付四合院或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：1）支付違約金，違約金為出售價格的10%；2）賠償買受人因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；3）承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定支付出售價格或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：1）支付違約金，違約金為出售價格的10%；2）賠償出賣人因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；3）承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽署地人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1）雙方按照約定履行完畢全部合同義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同失效后處理方式本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與本合同有關(guān)的未了事宜，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、支付違約金等。第十條：隱私保護與保密10.1隱私保護雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2保密義務(wù)及例外保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，但法律要求披露或法院命令披露的除外。如保密信息已成為公眾領(lǐng)域的信息，不受本條款約束。第十一條：附件11.1四合院產(chǎn)權(quán)證明本合同附件一為四合院的產(chǎn)權(quán)證明，雙方確認該產(chǎn)權(quán)證明的真實性和有效性。11.2出賣人及買受人身份證明本合同附件二為出賣人和買受人的身份證明，雙方確認身份證明的真實性。11.3其他相關(guān)文件雙方可以協(xié)商確定其他需要附加的文件，以書面形式附加在本合同后。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于中華人民共和國北京市區(qū)街道簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。正本數(shù)量為兩份，由出賣人和買受人分別保管。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本數(shù)量及分發(fā)方由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標準履行其在合同中的職責，保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效。第三方應(yīng)承擔因其自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶熑?。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期效果。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1）甲乙方無法獨立完成本合同約定的某項義務(wù)；2）第三方為專業(yè)機構(gòu)，其介入有助于保障合同的履行；3）甲乙方書面同意第三方介入。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入所需費用由甲乙方按照雙方約定承擔。費用具體金額及支付方式應(yīng)在書面協(xié)議中明確。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照書面協(xié)議約定的方式支付第三方費用。支付時間及條件由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方義務(wù)及責任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.2責任限額第三方在其職責范圍內(nèi)依法提供服務(wù)，因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。但甲乙方不得要求第三方承擔超出其收費范圍之外的責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)獨立承擔各自在合同中的義務(wù)及責任。第六條：第三方介入的終止條件6.1第三方介入本合同的條件消失，或甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；6.2第三方無法按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，甲乙方無法忍受；6.3法律法規(guī)、行政規(guī)定或其他強制性規(guī)范要求終止第三方介入。第七條：第三方介入后的合同變更7.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同中與第三方有關(guān)的內(nèi)容；7.2合同變更需遵循本合同的變更程序及條件。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民