購房貸款合同書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

購房貸款合同書范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3提前還款方式第五條貸款利率5.1基準利率5.2上浮比例第六條擔保方式6.1房產(chǎn)抵押6.2個人信用擔保第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險費用承擔第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責任第十三條其他約定13.1甲方權益保障13.2乙方服務承諾13.3丙方責任承擔第十四條附件14.1貸款申請表14.2房產(chǎn)證復印件14.3身份證復印件14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）甲方為具有完全民事行為能力的自然人，甲方以其自身名義向乙方申請購房貸款，并同意以所購房產(chǎn)作為抵押物。1.2乙方（貸款人）乙方為中華人民共和國境內(nèi)合法成立的金融機構(gòu)，具備相應的貸款資質(zhì)，同意向甲方提供購房貸款。1.3丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）丙方為所購房產(chǎn)的開發(fā)商，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責辦理甲方所購房產(chǎn)的權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額乙方根據(jù)甲方的申請及丙方的擔保，同意向甲方提供最高不超過人民幣【】萬元的購房貸款。2.2貸款用途甲方承諾所申請的貸款僅用于購買丙方開發(fā)的房產(chǎn)，且用于購買的房產(chǎn)為甲方自用。第三條貸款期限3.1貸款期限甲乙雙方約定貸款期限為【】年，自還款起始日期起算。3.2還款起始日期還款起始日期為貸款發(fā)放之日起【】個月后。第四條還款方式4.1等額本息還款方式甲方同意選擇等額本息還款方式進行還款，每月還款金額為固定金額，包含本金和利息。4.2等額本金還款方式甲方同意選擇等額本金還款方式進行還款，每月還款金額逐月遞減，本金固定，利息隨剩余本金減少而減少。4.3提前還款方式甲方如提前還款，應提前【】個工作日向乙方提出書面申請，并按照乙方規(guī)定的提前還款方式進行還款。第五條貸款利率5.1基準利率本合同貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率為準。5.2上浮比例乙方根據(jù)風險管理需要，可對貸款利率進行上浮，上浮比例在合同簽訂時由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條擔保方式6.1房產(chǎn)抵押甲方同意將所購房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔保，甲方應在辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，將抵押權證交付乙方持有。6.2個人信用擔保除房產(chǎn)抵押外，甲方還同意以其個人信用作為借款的擔保，甲方應按照乙方的要求提供相關信用證明材料。第八條違約責任8.1甲方違約甲方違反合同約定，未按時還款或提前還款的，應當按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為未還本金部分的【】%。8.2乙方違約乙方違反合同約定，未按時發(fā)放貸款或提前收回貸款的，應當按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為未放款部分的【】%。8.3丙方違約丙方違反合同約定，導致甲方無法按時獲得貸款或房產(chǎn)購買的，丙方應當承擔相應的違約責任，具體責任方式由甲乙雙方與丙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑如發(fā)生糾紛，任何一方均有權按照我國法律規(guī)定，通過法律途徑解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件由甲乙雙方在合同中約定，并應當符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應予以嚴格保密。12.2泄露責任如甲乙丙三方違反保密義務，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十三條其他約定13.1甲方權益保障乙方和丙方應保障甲方的合法權益，提供優(yōu)質(zhì)服務。13.2乙方服務承諾乙方承諾按照合同約定提供貸款服務，并遵守相關法律法規(guī)。13.3丙方責任承擔丙方應按照合同約定履行房產(chǎn)開發(fā)商的職責，確保甲方能按時獲得房產(chǎn)。第十四條附件14.1貸款申請表14.2房產(chǎn)證復印件14.3身份證復印件14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同履行有關的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介機構(gòu)介入如合同履行過程中涉及中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應遵守相關法律法規(guī)，提供真實、準確的信息，并按照約定收取中介費用。2.2評估機構(gòu)介入如合同履行過程中涉及房產(chǎn)評估，評估機構(gòu)應具備相應的評估資質(zhì)，提供客觀、公正的評估報告。2.3擔保機構(gòu)介入如合同履行過程中涉及擔保，擔保機構(gòu)應具備相應的擔保資質(zhì)，按照約定履行擔保職責。2.4保險公司介入如合同履行過程中涉及保險，保險公司應按照約定提供保險服務，并承擔保險責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，與第三方協(xié)商確定第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的告知甲乙雙方應在合同中明確告知第三方其責任限額，確保第三方了解其在合同中的責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在履行合同過程中，應對甲方提供的信息保密，如因第三方原因?qū)е录追綋p失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方與乙方的劃分乙方應按照合同約定履行貸款職責，如因乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方與丙方的劃分丙方應按照合同約定履行房產(chǎn)開發(fā)商的職責，如因丙方原因?qū)е碌谌綋p失的，丙方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方義務第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)，按照合同約定履行其職責，確保合同的順利履行。5.2第三方權利第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權利，包括但不限于收取費用、獲得賠償?shù)取?.3第三方責任第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.4第三方退出第三方在合同履行過程中，如需退出合同，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，導致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權依法請求第三方履行合同，或要求第三方承擔違約責任。第七條第三方權益保障7.1甲方權益保障第三方應保障甲方的合法權益，提供優(yōu)質(zhì)服務。7.2乙方權益保障第三方應保障乙方的合法權益，按照約定履行貸款職責。7.3丙方權益保障第三方應保障丙方的合法權益，按照約定履行房產(chǎn)開發(fā)商的職責。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如發(fā)生糾紛，任何一方均有權按照我國法律規(guī)定，通過法律途徑解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件由甲乙雙方與第三方在合同中約定，并應當符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應予以嚴格保密。11.2泄露第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表申請人信息貸款金額貸款用途還款方式貸款期限貸款利率2.房產(chǎn)證復印件房產(chǎn)證號房產(chǎn)地址房產(chǎn)面積房產(chǎn)估值3.身份證復印件申請人身份證號申請人姓名申請人戶籍所在地4.其他相關文件收入證明工作證明征信報告擔保協(xié)議保險單據(jù)說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按時還款或提前還款違約金計算：未還本金部分的【】%提供虛假信息或材料責任承擔：賠償乙方和丙方因此造成的直接損失2.乙方違約行為及責任認定未按時發(fā)放貸款或提前收回貸款違約金計算：未放款部分的【】%未按約定提供貸款服務責任承擔：賠償甲方因此造成的直接損失3.丙方違約行為及責任認定未按約定交付房產(chǎn)責任承擔：賠償甲方因此造成的直接損失提供虛假房產(chǎn)信息或材料責任承擔：賠償甲方和乙方因此造成的直接損失4.第三方違約行為及責任認定未按約定履行評估、擔保、中介等職責責任承擔：賠償甲方、乙方或丙方因此造成的直接損失提供虛假信息或材料責任承擔：賠償甲方、乙方或丙方因此造成的直接損失示例說明：如果甲方未按時還款，根據(jù)合同約定，甲方應支付違約金，違約金計算方式為未還本金部分的【】%。例如，如果甲方未還本金為10萬元，違約金計算結(jié)果為10萬元【】%=【】元。如果乙方未按時發(fā)放貸款，根據(jù)合同約定，乙方應支付違約金，違約金計算方式為未放款部分的【】%。例如，如果應放款金額為50萬元，