2024年度二手房獨(dú)家代理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房獨(dú)家代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2雙方主體1.3協(xié)議有效期限第二條：房產(chǎn)代理2.1房產(chǎn)信息真實(shí)性2.2獨(dú)家代理權(quán)2.3代理銷售價(jià)格2.4代理銷售策略第三條：雙方權(quán)益3.1甲方權(quán)益3.2乙方權(quán)益3.3權(quán)益保障措施第四條：費(fèi)用及支付4.1代理費(fèi)用4.2支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：合作期限5.1代理銷售期限5.2續(xù)約條款5.3終止合作的情形第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約責(zé)任免除第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條：變更和解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3變更和解除的程序第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知時(shí)效第十一條：附則11.1附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3合同生效條件第十二條：甲方（賣方）聲明12.1房產(chǎn)權(quán)屬情況12.2房產(chǎn)交易條件12.3配合乙方銷售工作第十三條：乙方（代理方）聲明13.1代理能力及資質(zhì)13.2銷售策略及推廣措施13.3維護(hù)甲方權(quán)益第十四條：其他約定14.1雙方的其他補(bǔ)充約定14.2對(duì)本合同的解釋權(quán)14.3合同的修訂版本第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為二手房獨(dú)家代理協(xié)議，是甲方將其擁有的房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，乙方承諾在代理期限內(nèi)，按照約定方式進(jìn)行銷售，并支付甲方相應(yīng)的代理費(fèi)用。1.2雙方主體1.3協(xié)議有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條：房產(chǎn)代理2.1房產(chǎn)信息真實(shí)性甲方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、地理位置等。2.2獨(dú)家代理權(quán)乙方獨(dú)家代理甲方的房產(chǎn)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得同時(shí)代理銷售與甲方房產(chǎn)相似的房產(chǎn)。2.3代理銷售價(jià)格乙方根據(jù)市場(chǎng)情況和房產(chǎn)特點(diǎn)，制定代理銷售價(jià)格，并報(bào)甲方審批。甲方同意后，乙方開始進(jìn)行銷售。2.4代理銷售策略乙方根據(jù)房產(chǎn)的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定銷售策略，包括但不限于廣告推廣、看房安排、談判協(xié)助等。第三條：雙方權(quán)益3.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)按照約定時(shí)間收取代理費(fèi)用，并有權(quán)查看乙方的銷售進(jìn)展情況。3.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照約定收取代理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持。3.3權(quán)益保障措施雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，一方合法權(quán)益受到損害的，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：費(fèi)用及支付4.1代理費(fèi)用乙方向甲方支付的代理費(fèi)用為房產(chǎn)銷售總價(jià)的____%，支付方式為銷售成功后支付。4.2支付方式和時(shí)間代理費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為房產(chǎn)交易closed_beta_date后____個(gè)工作日內(nèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：合作期限5.1代理銷售期限代理銷售期限為____個(gè)月，自乙方開始銷售之日起計(jì)算。5.2續(xù)約條款如代理銷售期限到期后，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)約的期限和條件。5.3終止合作的情形（1）甲乙雙方書面同意終止合作；（2）房產(chǎn)因甲方原因無法進(jìn)行交易；（3）房產(chǎn)因法律法規(guī)變化導(dǎo)致無法交易；（4）雙方約定的其他終止合作的情形。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。6.2乙方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。6.3違約責(zé)任免除如因不可抗力等因素導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容本協(xié)議雙方在合作過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后____年終止。8.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息的價(jià)值的____倍。第九條：變更和解除9.1協(xié)議變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2協(xié)議解除如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，雙方均可提出解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3變更和解除的程序第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)書面確認(rèn)通知送達(dá)的地址，并確保對(duì)方能夠及時(shí)收到通知。10.3通知時(shí)效通知自送達(dá)對(duì)方之日起，____小時(shí)內(nèi)有效，除非對(duì)方有證據(jù)證明在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未收到通知。第十一條：附則11.1附件本協(xié)議附件包括雙方提供的房產(chǎn)資料、銷售策略等，附件與協(xié)議具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議一并生效。11.3合同生效條件（1）甲方提供的房產(chǎn)資料齊全且真實(shí)；（2）乙方具備相應(yīng)的代理資質(zhì)和能力；（3）雙方約定的其他生效條件。第十二條：甲方（賣方）聲明12.1房產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，且具備交易條件。12.2房產(chǎn)交易條件甲方應(yīng)按照約定，提供房產(chǎn)的必要信息，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。12.3配合乙方銷售工作甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，提供必要的銷售支持，包括但不限于看房安排、談判協(xié)助等。第十三條：乙方（代理方）聲明13.1代理能力及資質(zhì)乙方具備房地產(chǎn)代理的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)代理銷售的責(zé)任。13.2銷售策略及推廣措施乙方根據(jù)市場(chǎng)情況和房產(chǎn)特點(diǎn)，制定合理的銷售策略和推廣措施，以提高房產(chǎn)的銷售速度。13.3維護(hù)甲方權(quán)益乙方在代理銷售過程中，應(yīng)積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因乙方原因?qū)е录追綋p失。第十四條：其他約定14.1雙方的其他補(bǔ)充約定本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議一并生效。14.2對(duì)本合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決協(xié)議履行過程中的爭(zhēng)議。14.3合同的修訂版本本協(xié)議的任何修訂版本，均需雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本協(xié)議所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本協(xié)議的履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于購房人、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）有意向購買甲方房產(chǎn)的潛在買家；（2）參與房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）提供金融服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與房產(chǎn)交易有關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)?shù)谌浇槿氡緟f(xié)議的履行時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及雙方與第三方之間的合作關(guān)系。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在交易過程中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲方和/或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償金額、賠償方式等。如第三方同意承擔(dān)責(zé)任限額的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。第三條：甲方與第三方的關(guān)系3.1甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議及甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。3.2甲方與第三方的糾紛解決甲方與第三方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第四條：乙方與第三方的關(guān)系4.1乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議及甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。4.2乙方與第三方的糾紛解決乙方與第三方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第五條：第三方義務(wù)的履行及監(jiān)督5.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在交易過程中的義務(wù)，并確保義務(wù)的履行符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。5.2第三方義務(wù)的監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照約定及時(shí)改正不當(dāng)行為。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲方和/或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理程序甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商處理第三方違約事宜，并根據(jù)本協(xié)議及雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議，確定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。第七條：第三方權(quán)利的限制7.1第三方權(quán)利的限制第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不得優(yōu)于甲方和乙方之間的權(quán)利。7.2第三方權(quán)利的限制范圍第三方權(quán)利的限制范圍包括但不限于：（1）第三方不得要求甲方和/或乙方提供與本協(xié)議無關(guān)的服務(wù)或權(quán)益；（2）第三方不得要求甲方和/或乙方承擔(dān)與其履行義務(wù)無關(guān)的責(zé)任；（3）第三方不得干預(yù)甲方和乙方根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條：額外條款及說明8.1額外條款本協(xié)議的履行過程中，如涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確額外的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。8.2說明本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中的第三方介入條款，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任限制。如本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中的約定與法律法規(guī)沖突的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條：合同的修訂及補(bǔ)充9.1修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.2補(bǔ)充本協(xié)議的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十條：合同的終止及解除10.1終止本協(xié)議終止的條件和方法，應(yīng)按照本協(xié)議第七條的規(guī)定執(zhí)行。10.2解除本協(xié)議解除的條件和方法，應(yīng)按照本協(xié)議第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。11.2甲方與乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決本協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)資料詳細(xì)列出房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖、房屋平面圖、房屋使用說明書等。附件二：銷售策略及推廣措施詳細(xì)列出乙方制定的銷售策略和推廣措施，包括但不限于廣告宣傳資料、推廣活動(dòng)計(jì)劃、銷售渠道管理等。附件三：代理費(fèi)用支付證明證明乙方支付的代理費(fèi)用，包括但不限于支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件四：第三方資質(zhì)證明證明第三方的資質(zhì)和能力，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件五：金融服務(wù)協(xié)議如涉及金融服務(wù)，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議副本，包括但不限于貸款合同、抵押協(xié)議等。附件六：評(píng)估報(bào)告如涉及房產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告副本。附件七：檢測(cè)報(bào)告如涉及房屋檢測(cè)，應(yīng)提供檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告副本。附件八：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的其他重要文件，如合同草稿、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方銷售。2.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)資料，影響乙方銷售進(jìn)度。3.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，影響甲方權(quán)益。5.乙方未按約定進(jìn)行銷售推廣，導(dǎo)致甲方損失。6.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和/或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。2.甲方違約，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方實(shí)際損失的金額。3.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。4.乙方違約，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方實(shí)際損失的金額。5.第三方違約，導(dǎo)致甲方和/或乙方損