2024年度二手房買賣合同：含有保修、售后等服務(wù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同：含有保修、售后等服務(wù)2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價格1.3房屋交付時間2.買方義務(wù)與權(quán)利2.1支付房款2.2辦理房屋過戶手續(xù)2.3獲取房屋所有權(quán)證2.4享受保修、售后等服務(wù)3.賣方義務(wù)與權(quán)利3.1保證房屋權(quán)屬清晰3.2協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)3.3提供房屋保修服務(wù)3.4提供售后服務(wù)4.房屋保修4.1保修范圍與期限4.2保修責(zé)任與處理流程4.3保修費用承擔(dān)5.售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)響應(yīng)時間5.3售后服務(wù)處理結(jié)果6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約賠償金額計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理10.其他約定10.1房屋交付時的現(xiàn)狀確認10.2房屋裝修及附屬設(shè)施處理10.3雙方約定的其他事項11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3保修服務(wù)承諾函復(fù)印件12.簽字蓋章頁12.1買方簽字蓋章12.2賣方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價格房屋的交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。1.3房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)將房屋交付給買方。交付時間自【交付起始日期】起計算。第二條買方義務(wù)與權(quán)利2.1支付房款買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房款。房款支付方式為：【支付方式】。2.2辦理房屋過戶手續(xù)買方應(yīng)自合同簽訂之日起【過戶辦理時間】內(nèi)，負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。2.3獲取房屋所有權(quán)證買方在完成房屋過戶手續(xù)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時申請辦理并取得房屋所有權(quán)證。2.4享受保修、售后等服務(wù)買方在房屋交付后，按照本合同第四條和第五條的規(guī)定，享有保修和售后服務(wù)。第三條賣方義務(wù)與權(quán)利3.1保證房屋權(quán)屬清晰賣方保證對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。3.2協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3提供房屋保修服務(wù)賣方按照本合同第四條的規(guī)定，提供房屋保修服務(wù)。3.4提供售后服務(wù)賣方按照本合同第五條的規(guī)定，提供售后服務(wù)。第四條房屋保修4.1保修范圍與期限賣方提供的房屋保修服務(wù)范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計算，為期【保修期限】年。4.2保修責(zé)任與處理流程賣方在保修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)所需的費用。保修流程如下：買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后【發(fā)現(xiàn)問題通知時間】內(nèi)通知賣方，賣方在【響應(yīng)時間】內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實情況，并在【處理時間】內(nèi)完成修復(fù)工作。4.3保修費用承擔(dān)保修費用由賣方承擔(dān)。如因買方使用不當或不可抗力原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，保修費用由買方承擔(dān)。第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容賣方提供的售后服務(wù)內(nèi)容包括：對房屋交付后出現(xiàn)的非質(zhì)量問題提供咨詢、指導(dǎo)、協(xié)助解決等服務(wù)。5.2售后服務(wù)響應(yīng)時間買方在發(fā)現(xiàn)房屋交付后的問題后【發(fā)現(xiàn)問題通知時間】內(nèi)通知賣方，賣方在【響應(yīng)時間】內(nèi)給予答復(fù)或派員處理。5.3售后服務(wù)處理結(jié)果賣方對于買方通知的問題，應(yīng)在【處理時間】內(nèi)給予解決或提出解決方案。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額【違約金計算方式】。8.2賣方違約責(zé)任賣方未按本合同約定交付房屋或存在房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額【違約金計算方式】。8.3違約賠償金額計算方法違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約造成的損失大小等因素，由雙方協(xié)商確定；或根據(jù)仲裁機構(gòu)或法院的裁決確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【仲裁機構(gòu)名稱】申請仲裁，或向【法院名稱】提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)選擇雙方同意選擇【仲裁機構(gòu)名稱】作為爭議解決的仲裁機構(gòu)。9.3訴訟管轄法院雙方同意【法院名稱】為本案的訴訟管轄法院。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。10.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條其他約定11.1房屋交付時的現(xiàn)狀確認房屋交付時，買方應(yīng)充分了解并確認房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。11.2房屋裝修及附屬設(shè)施處理房屋交付后，買方負責(zé)對房屋進行裝修和維護，以及附屬設(shè)施的更新和維修。11.3雙方約定的其他事項雙方就本合同未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章頁本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，見證人執(zhí)【份數(shù)】份。12.1買方簽字蓋章12.2賣方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十四條合同編號本合同編號為【合同編號】。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同項下房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶手續(xù)辦理方、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，保證信息的真實性、準確性和完整性。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，收取服務(wù)費用。第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和協(xié)助。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1中介方角色中介方作為第三方，負責(zé)促成甲乙方的房屋買賣交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進行價格談判，并協(xié)助辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。16.2中介費用中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介方在收到全部服務(wù)費用后，提供正式的發(fā)票。16.3評估方職責(zé)評估方負責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。評估報告應(yīng)客觀、公正地反映房屋的市場價值。評估方的評估費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。16.4過戶手續(xù)辦理方職責(zé)過戶手續(xù)辦理方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助填寫過戶申請表，以及解答過戶過程中的疑問。16.5貸款機構(gòu)職責(zé)貸款機構(gòu)負責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括但不限于審核貸款申請，發(fā)放貸款，以及貸款的回收工作。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素，由甲乙雙方在合同中約定。如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生違約、過失或其他違法行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方應(yīng)以其收取的服務(wù)費用作為賠償上限。如服務(wù)費用不足以彌補甲乙方的損失，第三方應(yīng)按甲乙方的實際損失予以賠償。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更條件如合同履行過程中，甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前【變更通知時間】通知對方，并經(jīng)對方同意。19.2第三方解除條件如合同履行過程中，甲乙方需解除第三方，應(yīng)提前【解除通知時間】通知對方，并經(jīng)對方同意。19.3第三方變更與解除的程序甲乙方變更或解除第三方時，應(yīng)書面通知對方，并由雙方協(xié)商確定后續(xù)的具體事宜。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理第三方如未按本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約賠償金額計算方法第三方違約賠償金額根據(jù)違約程度、違約造成的損失大小等因素，由雙方協(xié)商確定；或根據(jù)仲裁機構(gòu)或法院的裁決確定。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【仲裁機構(gòu)名稱】申請仲裁，或向【法院名稱】提起訴訟。21.2仲裁機構(gòu)選擇雙方同意選擇【仲裁機構(gòu)名稱】作為爭議解決的仲裁機構(gòu)。21.3訴訟管轄法院雙方同意【法院名稱】為本案的訴訟管轄法院。第二十二條合同的生效、終止與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3：保修服務(wù)承諾函復(fù)印件附件4：評估報告復(fù)印件附件5：過戶手續(xù)辦理指南附件6：貸款申請審批文件附件7：第三方服務(wù)費用清單附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件本附件提供房屋買賣合同的復(fù)印件，詳細記錄房屋買賣的條款和條件。附件3：保修服務(wù)承諾函復(fù)印件本附件提供賣方對房屋保修服務(wù)的承諾，明確保修的范圍、期限和責(zé)任。附件4：評估報告復(fù)印件本附件提供對房屋的評估報告，包括房屋的市場價值、狀況和可能的需要維修的項目。附件5：過戶手續(xù)辦理指南本附件提供過戶手續(xù)的辦理指南，詳細說明過戶手續(xù)的步驟和所需提交的文件。附件6：貸款申請審批文件本附件提供貸款申請的審批文件，證明買方貸款申請的批準情況。附件7：第三方服務(wù)費用清單本附件列出第三方服務(wù)費用的詳細清單，包括費用的金額和服務(wù)的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為1：賣方未能按照合同約定時間交付房屋。責(zé)任認定：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如未能按時交付，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額【違約金計算方式】。示例說明：如果合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，但賣方未能在此日期前交付，則構(gòu)成違約。違約行為2：買方未能按照合同約定時間支付房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如未能按時支付，應(yīng)支付違約金，違約金計