小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的認(rèn)定與維權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的認(rèn)定與維權(quán)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售位于________________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)共計________________套，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對該房產(chǎn)行使權(quán)利的限制。第二條交易價格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣________________元整支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣________________元整，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式及期限進(jìn)行還款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行買賣。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)未如實告知房產(chǎn)存在糾紛或權(quán)利限制未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未按約定時間支付價款未履行合同約定的其他義務(wù)未按約定完成還款3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金、賠償損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家正式批準(zhǔn)，未取得國有土地使用權(quán)，未辦理房屋所有權(quán)登記，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會建設(shè)的住房。2.房產(chǎn)：指位于________________的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等。3.價款：指乙方同意支付給甲方的房產(chǎn)購買金額。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同約定。2.房產(chǎn)存在糾紛或權(quán)利限制：解決辦法：甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)狀況，如存在糾紛，雙方可協(xié)商解決或依法處理。3.過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，如遇問題，雙方可共同尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。4.乙方支付價款困難：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的解決方案。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲乙雙方就位于__