物業(yè)招標(biāo)文件的制作技巧

物業(yè)招標(biāo)文件的制作技巧合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________一、物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4物業(yè)類型：__________1.5招標(biāo)范圍：__________二、甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改不達(dá)標(biāo)的服務(wù)。2.1.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。2.2甲方的義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2.2甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)所需的場(chǎng)地、設(shè)施和資料。2.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的宣傳和推廣。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方的權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.1.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的意見。3.1.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的不當(dāng)行為提出整改要求。3.2乙方的義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。3.2.3乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方的主權(quán)。四、合同的履行4.1雙方應(yīng)按照合同約定的條款，全面履行各自的義務(wù)。4.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行，保障物業(yè)的安全和穩(wěn)定。五、合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2合同的變更和解除不得影響雙方已經(jīng)履行部分的合法利益。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失等。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。8.2雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。8.3本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目概況表2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表4.物業(yè)服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.雙方資質(zhì)證明文件6.物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察報(bào)告7.招標(biāo)文件及相關(guān)法律法規(guī)8.物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督表9.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表10.違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)4.乙方侵犯甲方合法權(quán)益5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)招標(biāo)人：指發(fā)布物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目，尋找物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商的法人或其他組織。2.物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商：指參與招標(biāo)，提供物業(yè)服務(wù)的法人或其他組織。3.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)招標(biāo)人與物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商之間簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。5.賠償損失：指一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：提醒甲方按時(shí)支付，協(xié)商支付期限，必要時(shí)依法追討逾期付款違約金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：要求乙方及時(shí)整改，進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，必要時(shí)依法解除合同。3.物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)糾紛解決辦法：雙方現(xiàn)場(chǎng)溝通協(xié)商，必要時(shí)尋求第三方調(diào)解或依法解決。4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)原狀，依法追究乙方違約責(zé)任。5.合同履行過程中其他爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.