二手房按揭買賣全解讀

二手房按揭買賣全解讀合同編號：__________合同各方當事人：第一條標的房產(chǎn)1.2標的房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋所有權證號：________________；（2）房屋坐落：________________；（3）房屋結(jié)構：________________；（4）房屋面積：________________平方米；（5）房屋用途：________________；（6）其他特殊情況：________________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，由乙方申請銀行按揭貸款支付，貸款期限為____年，貸款利率為____%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的所有權過戶至乙方名下。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。（1）過戶費用：由甲方承擔；（2）交付費用：由甲方承擔；（3）其他相關費用：由甲方承擔。第四條合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2如甲方未按本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3如乙方未按本合同約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同復印件3.首付款支付憑證復印件4.銀行按揭貸款合同復印件5.房屋過戶證明復印件6.房屋交付憑證復印件7.其他與房屋買賣相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行過戶義務，認定為違約行為。2.甲方未按照合同約定交付標的房產(chǎn)，認定為違約行為。3.甲方未按照合同約定支付過戶費用和交付費用，認定為違約行為。4.乙方未按照合同約定支付首付款和銀行按揭貸款，認定為違約行為。5.乙方未按照合同約定履行過戶和交付義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同約定的甲方出售給乙方的房地產(chǎn)。2.首付款：指乙方在合同簽訂之日起支付的購房款的一部分。3.銀行按揭貸款：指乙方申請的用于支付剩余房款的貸款。4.過戶：指將標的房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.交付：指甲方將標的房產(chǎn)的實際控制權轉(zhuǎn)移給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定履行過戶義務。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的相關費用。2.問題：甲方未按照合同約定交付標的房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付標的房產(chǎn)，并承擔因此產(chǎn)生的相關費用。3.問題：甲方未按照合同約定支付過戶費用和交付費用。解決辦法：乙方可以要求甲方支付相關費用，如果甲方拒不支付，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。4.問題：乙方未按照合同約定支付首付款和銀行按揭貸款。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款和銀行按揭貸款，如果乙方拒不支付，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。5.問題：乙方未按照合同約定履行過戶和交付義務。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行過戶和交付義務，并承擔因此產(chǎn)生的相關費用。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有權人，愿意出售其名下房產(chǎn)。2.乙方為購房者，愿意購買甲方名下房產(chǎn)。3.乙