拆遷補(bǔ)償房買賣合同簽訂流程

拆遷補(bǔ)償房買賣合同簽訂流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________；1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________；1.4房屋用途：____________________；1.5房屋面積：____________________平方米；1.6房屋所有權(quán)人：__________________；1.7甲方已履行相關(guān)拆遷補(bǔ)償手續(xù)，取得了上述房屋的完整所有權(quán)。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，上述房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。上述房?jī)r(jià)款包含房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等所有費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款總價(jià)扣除定金后支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期部分房款總價(jià)每日支付違約金比例為____‰的違約金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，如因房屋權(quán)屬糾紛等原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在任何質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.2房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。五、合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更、解除或終止的，甲乙雙方應(yīng)按照變更、解除或終止協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲乙雙方違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷或解除的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件3.房屋轉(zhuǎn)讓合同草稿4.房屋過戶申請(qǐng)表5.付款憑證復(fù)印件6.房屋質(zhì)量保修卡7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致過戶失敗。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不足。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷或解除。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。3.拆遷補(bǔ)償協(xié)議：指拆遷人與被拆遷人依法達(dá)成的關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或要求解除合同并退還已支付的房款。2.交付的房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，必要時(shí)應(yīng)更換房屋。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)過戶失敗的責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或要求解除合同并退還已支付的房款。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城