廣州住宅買賣合同模板

合同編號(hào)：__________廣州市住宅買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方向乙方出售位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的住宅一套，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的住宅位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方按時(shí)交付房屋及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該住宅的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方出具合法有效的房款收據(jù)。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方應(yīng)付房款總額的_______‰作為滯納金。逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付房屋或無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第四條保修及售后服務(wù)4.1甲方承諾，自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶號(hào)過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)有效，具備購(gòu)房資格。2.甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如存在租賃、抵押等情況，應(yīng)提前告知乙方。3.房款支付、交付及過(guò)戶時(shí)間等相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀，確保自身權(quán)益。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)詳細(xì)記錄在合同中，明確保修期限和售后服務(wù)內(nèi)容。5.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無(wú)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方支付給甲方購(gòu)買房屋的價(jià)格。3.滯納金：指乙方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。4.違約金：指甲方未能按時(shí)交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或乙方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。5.保修：指甲方對(duì)出售的房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)進(jìn)行維修或更換。6.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，為乙方提供的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)協(xié)助辦理相關(guān)戶號(hào)過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。7.管轄權(quán)：指具有處理案件能力的法院對(duì)案件的審判權(quán)力。在本合同中，指有權(quán)的法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理的權(quán)利。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣家出國(guó)急用現(xiàn)金，希望加快交易進(jìn)程。2.買家計(jì)劃近期結(jié)婚，希望能在婚前入住新房。3.賣家尚未搬出，需要與買家協(xié)商搬出時(shí)間。4.房屋存在小額維修問(wèn)題，需明確維修責(zé)任。5.買家首次購(gòu)房，對(duì)過(guò)戶流程不熟悉，需要賣家協(xié)助。6.賣家承諾提供家具、家電等配套設(shè)施。7.房屋位于學(xué)區(qū)，買家重視孩子的教育問(wèn)題。8.買家希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，需征求賣家意見(jiàn)。補(bǔ)充條款：1.鑒于賣家出國(guó)急用現(xiàn)金，雙方同意加快辦理過(guò)戶手續(xù)，力爭(zhēng)在_______天內(nèi)完成。2.買家計(jì)劃于_______個(gè)月內(nèi)結(jié)婚，為確保婚前入住新房，雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋交付。3.賣家尚未搬出，需在合同簽訂后_______日內(nèi)完成搬出。如賣家逾期搬出，每日支付給買家人民幣_(tái)______元整的違約金。4.房屋存在小額維修問(wèn)題，賣家應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。如維修費(fèi)用超過(guò)人民幣_(tái)______元整，超出部分由買家承擔(dān)。5.賣家承諾在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助買家辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢。6.賣家同意在房屋交付后_______日內(nèi)，將家具、家電等配套設(shè)施無(wú)償贈(zèng)與買家。7.鑒于房屋位于學(xué)區(qū)，買家重視孩子教育問(wèn)題，賣家承諾在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助買家了解學(xué)區(qū)入學(xué)政策及辦理相關(guān)手續(xù)。8.買家希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，