購(gòu)買二手房合同的法律咨詢

合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)買合同合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買該二手房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況_______室_______廳_______衛(wèi)生間_______廚房，建筑面積：_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬情況為_______（有/無(wú)）抵押，如有抵押，抵押權(quán)人信息如下：抵押權(quán)人：________________聯(lián)系方式：________________抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：________________抵押權(quán)到期時(shí)間：________________第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：賬戶名稱為____________，賬號(hào)為________________；（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將購(gòu)房款以現(xiàn)金方式支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.3過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)的稅費(fèi)為：________________，乙方承擔(dān)的稅費(fèi)為：________________。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋使用說(shuō)明書及保修卡等相關(guān)資料交給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：按日計(jì)算，日違約金為本合同交易價(jià)格的萬(wàn)分之_______。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋的基本狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等，以確保雙方對(duì)房屋的認(rèn)知一致。2.明確交易價(jià)格：交易價(jià)格是雙方達(dá)成購(gòu)買意向的關(guān)鍵，應(yīng)明確填寫，并約定支付方式和時(shí)間。3.房屋交付與過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間，以及過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式。4.房屋質(zhì)量與保修：出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證，并承諾一定的保修期限。5.違約責(zé)任：約定違約金的比例和計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.司法訴訟：如果協(xié)商不成，則可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。3.違約金：當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.司法訴訟：通過(guò)法院進(jìn)行的民事糾紛解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未成年買家：如果乙方是未成年人，那么合同中需要增加監(jiān)護(hù)人的信息，以及監(jiān)護(hù)人同意購(gòu)買的聲明。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為未成年人，甲方確認(rèn)已取得乙方監(jiān)護(hù)人的同意，且乙方監(jiān)護(hù)人已同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任。附件：監(jiān)護(hù)人同意書2.海外買家：如果乙方是海外人士，那么合同中需要增加外匯支付的條款，以及可能涉及的國(guó)際律師見證或認(rèn)證。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為海外人士，甲方同意接受乙方以外匯方式支付購(gòu)房款，且雙方同意通過(guò)國(guó)際律師見證或認(rèn)證本合同。附件：外匯支付證明國(guó)際律師見證或認(rèn)證文件3.代理購(gòu)買：如果乙方是通過(guò)代理購(gòu)買房屋，那么合同中需要增加代理人的信息和使用代理人的聲明。補(bǔ)充條款：乙方指定代理人_______（姓名）代為辦理本合同項(xiàng)下的所有事宜，甲方予以認(rèn)可。代理人行為視為乙方行為，產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。附件：代理人身份證明授權(quán)委托書合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)