2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)格式指南

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請(qǐng)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并交付房屋鑰匙。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中所需的各種證件、資料真實(shí)、完整、有效。3.3甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所述房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。4.2如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的全部費(fèi)用。4.3在本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保修。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)等情況。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。（3）甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（4）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需證件和資料。（5）甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。6.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面存在的不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的問(wèn)題。7.保修：指在一定期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供維修服務(wù)。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，可不進(jìn)行定金支付，雙方可直接進(jìn)行房款支付及房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。2.場(chǎng)合：買(mǎi)家為外籍人士或港澳臺(tái)人士。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍/港澳臺(tái)人士購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)，如簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因外籍/港澳臺(tái)人士購(gòu)房所涉及的額外費(fèi)用。3.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲方需繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確表示，買(mǎi)賣(mài)完成后仍需繼續(xù)居住，乙方應(yīng)尊重甲方的居住權(quán)益，不得干涉甲方的正常居住。4.場(chǎng)合：房屋存在租賃情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中說(shuō)明房屋是否存在租賃情況，如存在租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)與租賃相關(guān)的費(fèi)用，并確保租賃合同的履行。5.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，乙方需提前入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確表示，乙方是否可以提前入住，如允許提前入住，雙方應(yīng)就提前入住的時(shí)