單位福利住房轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________單位福利住房轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下單位福利住房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：_______；1.4房屋性質(zhì)：_______單位福利住房；1.5土地使用權(quán)證號：_______；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。第二條轉(zhuǎn)讓事項2.1甲方同意將其名下的上述房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.2乙方同意購買上述房屋及土地使用權(quán)；2.3轉(zhuǎn)讓價格：_______元人民幣（大寫：_______元整）；2.4付款方式及期限：（1）乙方在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金_______元人民幣；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款_______元人民幣；（3）甲方在收到乙方房款后，應(yīng)及時向乙方出具相關(guān)發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方；3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)；3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.2甲方如未能按照約定時間交付房屋及土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金_______元人民幣；4.3乙方如未能按照約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金_______元人民幣。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；（3）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害；（4）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)；（5）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守誠信原則，妥善保管合同及相關(guān)文件。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合法院審理，共同維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.單位福利住房：指由單位按照一定政策建設(shè)的，主要用于解決本單位職工住房問題的住房。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。3.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或完善的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：甲方為現(xiàn)役軍人，因轉(zhuǎn)業(yè)需要將福利住房轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為軍人轉(zhuǎn)業(yè)，按照國家相關(guān)政策，甲方享有優(yōu)先購房權(quán)。本合同簽訂后，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)，確保甲方合法權(quán)益。2.情景：乙方為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供必要的購房指導(dǎo)，包括購房流程、所需材料等。在過戶過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利購房。3.情景：房屋位于學(xué)區(qū)，乙方購買房屋是為了子女就讀。4.情景：房屋存在瑕疵，乙方購買后需進(jìn)行維修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括已知瑕疵及潛在問題。乙方購房后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.情景：雙方為親朋好友，乙方購買房屋用于投資。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)惠價格。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房屋所在區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿?，為乙方的投資決策提供參