2024年房屋買賣合同（含貸款）

2024版房屋買賣合同（含貸款）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3貸款金額及貸款年限3.4剩余房款支付時(shí)間及方式第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式及期限第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶時(shí)間及流程5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：貸款相關(guān)事宜6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放及還款第七條：房屋維修及保修7.1出賣人保修責(zé)任7.2買受人維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3貸款人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋交付后裝修及使用12.3房屋保險(xiǎn)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為_______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為_______層，建造年代為_______年。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)本合同項(xiàng)下房屋的交易總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2首付款金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3貸款金額及貸款年限丙方同意為乙方提供貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，貸款年限為_______年。3.4剩余房款支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方，交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)裝修整潔，家具、家電等附屬設(shè)施齊全。4.3驗(yàn)收方式及期限乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任方甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、提交申請(qǐng)材料等。5.2過(guò)戶時(shí)間及流程房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在乙方支付首付款后_______日內(nèi)完成。具體流程按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第六條：貸款相關(guān)事宜6.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)按照丙方的要求，提交貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)資料和文件。6.2貸款審批丙方應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)后_______日內(nèi)，完成貸款審批工作。6.3貸款發(fā)放及還款貸款審批通過(guò)后，丙方應(yīng)在_______日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款，乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。為確保合同的履行，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定行事，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同違約責(zé)任條款的約定執(zhí)行。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，貸款人執(zhí)貳份。各方持有的合同文本具有同等法律效力。本合同的簽訂地為（_______），簽訂日期為_______年_______月_______日。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)丙方同意。8.2解除條件（1）甲方依法收回房屋所有權(quán)；（2）乙方喪失購(gòu)買房屋的資格；（3）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的程序（1）甲乙雙方達(dá)成書面協(xié)議；（2）將書面協(xié)議送交丙方審查，丙方同意后生效；（3）按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）退還乙方已支付的房款及利息；（2）支付乙方違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%；（3）承擔(dān)乙方因違約所遭受的其他損失。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房屋或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付甲方已支付的房屋費(fèi)用及利息；（2）支付甲方違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%；（3）承擔(dān)甲方因違約所遭受的其他損失。9.3貸款人違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法按照約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付甲乙雙方因違約所遭受的直接損失；（2）支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為（_______），適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。11.3合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，根據(jù)第八條約定解除合同的，自解除協(xié)議生效之日起合同解除。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)本合同項(xiàng)下房屋交易稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。12.2房屋交付后裝修及使用房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)裝修及使用，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.3房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在（_______）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，并協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等，其角色和責(zé)任應(yīng)當(dāng)在合同中明確界定。第十五條：第三方介入的條件和方式15.1甲乙雙方同意，當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或問(wèn)題時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估。15.2第三方介入的條件包括但不限于：甲方、乙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；涉及到專業(yè)性問(wèn)題需要第三方評(píng)估；涉及到貸款、過(guò)戶等手續(xù)需要第三方協(xié)助。15.3甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第十六條：第三方的責(zé)任限額16.1第三方應(yīng)以其專業(yè)能力和職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)為限，對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議或問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估和調(diào)解。16.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立公正的立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。16.3第三方對(duì)介入結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第十七條：第三方介入的程序17.1甲乙雙方在合同中約定第三方的介入程序，包括但不限于介入的申請(qǐng)、評(píng)估、調(diào)解、裁決等環(huán)節(jié)。17.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的評(píng)估和調(diào)解工作，提供必要的信息和文件。17.3第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供與爭(zhēng)議或問(wèn)題相關(guān)的證明材料和陳述。第十八條：第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.2甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用，除非第三方未能按照約定履行職責(zé)。第十九條：第三方介入結(jié)果的執(zhí)行19.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第二十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他合同關(guān)系，第三方對(duì)其他合同關(guān)系的履行不承擔(dān)責(zé)任。第二十一條：第三方介入的終止21.1甲乙雙方約定第三方介入的終止條件，包括但不限于爭(zhēng)議的解決、合同的終止等。21.2第三方介入終止后，第三方不再參與合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議或問(wèn)題處理。第二十二條：違約責(zé)任22.1甲乙雙方應(yīng)遵守本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方在介入過(guò)程中，如未能按照約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十三條：爭(zhēng)議解決23.1如本合同及第三方介入?yún)f(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。23.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第二十四條：合同的生效、終止和解除24.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2本合同在履行完畢后自行終止。24.3本合同的解除按照第八條約定執(zhí)行。第二十五條：其他約定25.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。25.2本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。本合同及第三方介入?yún)f(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份。各方持有的合同文本具有同等法律效力。本合同的簽訂地為（_______），簽訂日期為_______年_______月_______日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明附件八：貸款批準(zhǔn)通知書附件九：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十：裝修及使用協(xié)議附件十一：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份資格。附件三：貸款相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)通知書等，用于證明丙方對(duì)乙方提供的貸款。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件五：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為甲乙雙方確認(rèn)房屋交付的書面文件，用于證明房屋已按照約定交付。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件為房屋驗(yàn)收的結(jié)果報(bào)告，用于證明房屋在交付時(shí)符合約定條件。附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成的證明，用于證明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。附件八：貸款批準(zhǔn)通知書說(shuō)明：本附件為貸款審批通過(guò)的通知書，用于證明丙方已經(jīng)同意為乙方提供貸款。附件九：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明房屋已經(jīng)購(gòu)買了保險(xiǎn)。附件十：裝修及使用協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方關(guān)于房屋裝修及使用的約定，用于指導(dǎo)雙方在房屋交付后的行為。附件十一：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中就某些事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)，用于補(bǔ)充和完善主合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.乙方未按照約定時(shí)間、條件支付房款；3.丙方未按照約定時(shí)間、條件發(fā)放貸款；4.