二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同標(biāo)的明細(xì)

二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同標(biāo)的明細(xì)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的明細(xì)第二條合同標(biāo)的范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置與面積2.3房產(chǎn)類型與數(shù)量第三條合同標(biāo)的價款3.1房產(chǎn)銷售價格3.2付款方式與期限3.3價款調(diào)整機(jī)制第四條合同標(biāo)的交付4.1交付時間與條件4.2交付驗(yàn)收程序4.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.2產(chǎn)權(quán)辦理與保證5.3售后服務(wù)與維修第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1購買合同標(biāo)的后支付價款6.2按約定時間辦理房產(chǎn)證6.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3法律適用第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3泄密責(zé)任追究第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果處理11.3不可抗力責(zé)任免除第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件說明13.3合同修改與補(bǔ)充第十四條法律效力14.1合同的合法性14.2合同的合規(guī)性14.3合同的效力保障第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××貿(mào)易有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的明細(xì)本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的“×××花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)100套住宅房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息詳見附件。第二條合同標(biāo)的范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱本合同所指項(xiàng)目名稱為“×××花園”2.2項(xiàng)目位置與面積項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)××路，總占地面積為X平方米，建筑面積為X平方米。2.3房產(chǎn)類型與數(shù)量房產(chǎn)類型為住宅，共計(jì)100套，具體戶型、面積等信息詳見附件。第三條合同標(biāo)的價款3.1房產(chǎn)銷售價格本合同房產(chǎn)銷售價格為每套房產(chǎn)X萬元人民幣，總計(jì)X萬元人民幣。3.2付款方式與期限（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款總額的30%；（2）自合同簽訂后6個月內(nèi)支付總額的30%；（3）自合同簽訂后12個月內(nèi)支付總額的40%。3.3價款調(diào)整機(jī)制合同簽訂后，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整價款，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條合同標(biāo)的交付4.1交付時間與條件甲方應(yīng)在合同簽訂后24個月內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。交付條件如下：（1）房產(chǎn)建設(shè)完成，并通過相關(guān)驗(yàn)收；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）甲方提供完整的售后服務(wù)與維修保障。4.2交付驗(yàn)收程序交付時，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行交付。4.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方。第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，確保房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2產(chǎn)權(quán)辦理與保證甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰、無瑕疵。5.3售后服務(wù)與維修自房產(chǎn)交付之日起，甲方應(yīng)提供約定的售后服務(wù)與維修保障，確保房產(chǎn)的正常使用。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1購買合同標(biāo)的后支付價款乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式與期限支付價款。6.2按約定時間辦理房產(chǎn)證乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)資料及程序，按時辦理房產(chǎn)證。6.3遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和共同利益。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同簽訂后，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，但需書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除條件合同簽訂后，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更與解除的程序合同變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。8.2乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。8.3違約賠償方式違約賠償金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意，如有必要，可提交至××省××市××區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后終止。10.3泄密責(zé)任追究如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制拆遷等）。11.2不可抗力后果處理遇到不可抗力事件，遭受損失的一方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。11.3不可抗力責(zé)任免除因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受損失的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）合同約定的房產(chǎn)交付完畢；（2）合同約定的價款支付完畢；（3）雙方約定的其他終止條件。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2附件說明附件包括本合同所涉及的房產(chǎn)信息、付款憑證、驗(yàn)收報告等文件。13.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條法律效力14.1合同的合法性本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同的合規(guī)性本合同的內(nèi)容符合國家相關(guān)政策和行業(yè)規(guī)范的要求。14.3合同的效力保障本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方亦非乙方之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、金融服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方介入以保障合同的順利進(jìn)行時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)關(guān)系、監(jiān)督管理等。3.2第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)的過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，并按照約定獲得報酬。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲方利益，也不得損害甲方權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表乙方利益，也不得損害乙方權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任，不因第三方的介入而免除。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任，以其在本合同約定范圍內(nèi)的行為為限。第三方對非其行為導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方賠償限額如第三方因履行合同職責(zé)造成甲乙雙方損失，第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件當(dāng)?shù)谌酵瓿杉s定職責(zé)，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入時，第三方介入終止。6.2第三方介入終止程序甲乙雙方應(yīng)就第三方介入終止后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第七條第三方介入后的合同修訂7.1第三方介入后的合同修訂如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。7.2第三方介入后的合同解釋本合同及書面協(xié)議中的第三方介入相關(guān)條款，由甲乙雙方共同解釋。如解釋發(fā)生爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院或××省××市××區(qū)仲裁委員會進(jìn)行解決。第八條第三方介入的合法性及合規(guī)性8.1第三方介入的合法性第三方介入本合同，應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方介入的合規(guī)性第三方介入本合同，應(yīng)符合國家相關(guān)政策和行業(yè)規(guī)范的要求。第九條第三方介入的效力保障9.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同仍對甲乙雙方具有法律約束力。9.2第三方介入的效力保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入符合法律法規(guī)和本合同的約定，如有違反，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條附加說明10.1第三方介入的附件甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的附件。附件中應(yīng)詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。10.2第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，并確保第三方遵守本合同的約定。第十一條違約責(zé)任11.1甲乙雙方違約責(zé)任甲乙雙方如違反本合同及書面協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方違約責(zé)任第三方如違反本合同及書面協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同及書面協(xié)議引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇本合同及書面協(xié)議的爭議，可提交至××省××市××區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3法律適用本合同及書面協(xié)議的簽訂、效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息清單詳細(xì)列出甲方提供的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)名稱、位置、面積、戶型、樓層、裝修情況等。附件二：付款憑證包括乙方支付首付款、分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：驗(yàn)收報告包括房產(chǎn)交付時的驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收合格證明等。附件四：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)文件包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件五：售后服務(wù)與維修保障協(xié)議詳細(xì)列出甲方提供的售后服務(wù)與維修保障內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、響應(yīng)時間等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議包括甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間完成房產(chǎn)開發(fā)或交付。2.甲方提供的房產(chǎn)不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時間支付價款或首付款。4.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)證。5.第三方未按約定履行介入職責(zé)或造成甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，甲乙雙方及第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任如下：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償乙方損失的責(zé)任。甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照乙