建委住房合同范本

建委住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“甲方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市內(nèi)線電話：1234567，郵編：123456

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市內(nèi)線電話：2345678，郵編：234567

合同簡介：

鑒于甲方作為我國XX市的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，負(fù)責(zé)該市的住房建設(shè)、管理和服務(wù)工作，為了滿足市場需求，提高住房資源配置效率，保障住房安全，甲方?jīng)Q定將位于XX市XX區(qū)的XX地塊（以下簡稱“地塊”）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并提供相應(yīng)的住房及配套設(shè)施。

鑒于乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，優(yōu)秀的項目實施團(tuán)隊，良好的信譽及資金實力，甲方同意將地塊的開發(fā)建設(shè)委托給乙方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方依法擁有地塊的土地使用權(quán)，具備土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備完成本合同項下地塊開發(fā)建設(shè)的資金、技術(shù)、人員等條件。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，以及本合同的約定，共同推進(jìn)地塊的開發(fā)建設(shè)。

二、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在地塊開發(fā)建設(shè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方利益最大化。本合同內(nèi)容涵蓋地塊開發(fā)建設(shè)、房屋銷售與租賃、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同為項目的成功實施努力。

三、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署后與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，完成地塊的開發(fā)建設(shè)，提供優(yōu)質(zhì)住房及配套設(shè)施，滿足市場需求，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.乙方向甲方提交地塊開發(fā)建設(shè)的方案，經(jīng)甲方審批后實施；

2.乙方負(fù)責(zé)地塊的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售與租賃、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)；

3.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按照合同約定推進(jìn)項目進(jìn)度，確保項目質(zhì)量；

4.雙方共同協(xié)商解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利實施。

第二條定義

1.地塊：指本合同項下甲方提供的位于XX市XX區(qū)的XX地塊。

2.住房及配套設(shè)施：指甲方要求乙方建設(shè)的住宅建筑及其附屬設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、公共設(shè)施等。

3.項目進(jìn)度：指甲方要求乙方按照合同約定的時間節(jié)點完成項目各項工作。

4.項目質(zhì)量：指甲方要求乙方按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范建設(shè)的項目質(zhì)量。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)對乙方提交的地塊開發(fā)建設(shè)方案進(jìn)行審批；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定推進(jìn)項目進(jìn)度，確保項目質(zhì)量；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供項目實施過程中的相關(guān)資料，以便進(jìn)行監(jiān)督和管理。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供地塊的土地使用權(quán)，確保地塊使用權(quán)合法、有效；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項目立項、規(guī)劃審批、施工許可等；

（3）甲方應(yīng)按時支付乙方合同約定的款項。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求，制定地塊開發(fā)建設(shè)方案；

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的款項；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和協(xié)調(diào)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方審批的地塊開發(fā)建設(shè)方案，項目實施；

（2）乙方應(yīng)確保項目進(jìn)度、質(zhì)量符合合同約定，并及時向甲方報告項目進(jìn)展情況；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的銷售與租賃、物業(yè)管理等后續(xù)工作；

（4）乙方應(yīng)依法合規(guī)使用甲方提供的地塊，確保項目安全、環(huán)保、節(jié)能；

（5）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成項目，并承擔(dān)因逾期導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，乙方開發(fā)建設(shè)的地塊項目總成交價格為人民幣XX元（大寫：XX圓整），具體價格根據(jù)項目實際建設(shè)成本、市場行情等因素確定。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式向乙方支付款項，具體支付方式如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方項目總成交價的30%作為預(yù)付款；

（2）項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付乙方項目總成交價的50%；

（3）項目竣工驗收合格并交付使用后，甲方支付乙方項目總成交價的20%。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照上述支付方式的規(guī)定時間向乙方支付相應(yīng)款項。如遇特殊情況需調(diào)整支付時間，雙方可協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起X個月內(nèi)完成項目規(guī)劃設(shè)計，并開始施工建設(shè)；

3.乙方應(yīng)自項目開工之日起X個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂；

4.乙方應(yīng)自主體結(jié)構(gòu)封頂之日起X個月內(nèi)完成項目竣工驗收并交付使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時間支付預(yù)付款、進(jìn)度款等，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×日萬分之五；

（2）如甲方未按約定提供地塊土地使用權(quán)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時間完成項目進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期完成的違約金，違約金計算方式為：逾期完成部分的項目金額×逾期天數(shù)×日萬分之五；

（2）如乙方未按約定質(zhì)量完成項目，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付整改費用。若整改后仍不符合約定質(zhì)量，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額20%的違約金；

（3）如乙方在項目實施過程中發(fā)生重大安全、環(huán)保事故，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

3.發(fā)生不可抗力情況時，雙方的責(zé)任免除如下：

（1）不可抗力事件發(fā)生前已履行完畢的部分，雙方不再承擔(dān)任何責(zé)任；

（2）不可抗力事件發(fā)生前尚未履行的部分，雙方互不追究逾期履行的責(zé)任；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或無意義，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于快遞、掛號信、專遞等，發(fā)送方需保留發(fā)送憑證。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均需采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致；

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行或無意義；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于地塊土地使用權(quán)證書